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香港时代广场考察报告二00九年七月目录第一部分：简介第二部分：人流动线第三部分：楼层业态分析第四部分：启示•时代广场于1994年4月正式开幕，是香港最大型的购物中心之一，更荣获香港旅游协会选为香港十大景点之一。由九龙仓集团拥有，夏利文地产有限公司代理，并由时代广场管理有限公司管理。•时代广场座落於港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区。整体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼，无论身处何方均一眼可见。•这座大型的购物中心及位於其上盖的办公室大楼的前身是香港电车厂。现时的时代广场，购物中心占地共900,000平方尺，甲级写字楼占地共超过一百万平方尺，四层地库停车场共有七百个泊车位，是铜锣湾区最大的停车场。第一部分：简介时代广场图片第二部分：人流动线第三部分：楼层业态分析•时代广场商业部分共计16层，其中地下3层，地面13层。B3层为地铁商业层，B2层为City’super主力店,B1层和L1为连卡佛百货，从L2开始为时代广场独立店。•从整个商场的业态来看，除了连卡佛和City’super外，以服饰、电器、运动类和餐饮类四大业态为主。通过将餐饮、电器和运动规划在较高楼层，吸引人流往上走。Basement2•Basement2特点：•1、本楼层共43间门店。主要业态为个人护理健康品、珠宝饰品和休闲餐饮。包括6间休闲餐饮门店、16间个人护理健康品门店、12间珠宝饰品门店、4间鞋店、3间服装店、1间糖果店、1间光碟制品店。•2、整个楼层的人流动线为环8字，通过该楼层可抵达地铁站厅。•3、品类相对集中，如餐饮集中在西部，化妆品集中在东部，饰品和鞋店集中在中间。原因是化妆品和餐饮的味道都很大，需要有距离，以免串味。Basement2图片文具家居生活Basement1Basement1特点：该楼层为主力店City’super超市及家居生活大卖场。值得一提的是，该楼层不是简单的单一超市，而且包括美食广场、家居广场、文具文化用品店。文具文化用品店非常有文化特色。国际品牌服饰FerragamoG/floor•G/floor特点：•1、该楼层是时代广场真正意义上的首层，是与道路平齐的一层。•2、该楼层的主力店为连卡佛的国际名牌服饰店，包括HUGOBOSS、A/C、CANALI等等。另外，该楼层的独立店只有SalvatoreFerragamo。•3、通过中间的4部手扶天梯可以到达开始有时代广场独立店的2F层。化妆品1/floor1/floor特点:1、该楼层全层为连卡佛百货，主要业态为化妆品和时尚家居。2、值得一提的是连卡佛百货的这两层是通过旋转手扶电梯连接的，使人的视野可以不断转换。2/floorBallyBURBERRYCHANELBEAUTE注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理BOTTEGAVENETACOACHGUCCITUMIKent&CurwenDAKS2/floor特点：1、该楼层为时代广场独立店铺的首层，主要都为国际顶级品牌。本楼层共有9个国际品牌独立店，包括5个箱包店铺、2个综合服饰店铺、1间男装店铺、1间化妆品店铺。2、该楼层有一个商场内中央广场，是活动推广的区域。2/floor图片MassimoDuttiZaraAgnes.bDelicesJOYCEBeatuyDuhillANTEPRIMAKateSpadeLANCELMONTBLANCVivienneWestwoodANNASUISJ.SJAquascutumAgnes.bBrooksBrotherI.TJuicyCourureC’N’CCOSRUMENATIONAL注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡色代表糖果店JEAN-PAULHEVIN3/floor3/floor特点：1、该楼层主要为国际二线品牌店，包括成熟的品牌男装和快速时尚服装。共引进了20品牌，以服装和皮具为主，服装店铺11个，皮具类店铺6个，还包括个人护理店铺1个、咖啡水吧1个、糖果店1个。2、该楼层的主力店为ZARA、I.T和MassimoDutti。3/floor图片注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡色代表糖果店;紫色代表饰品4/floor皇后饼店FiorucciFURLALeSportsacA.TEPISODE/JESSICAiBLUESMax&CoMorganSinequanoneVivienneTamD’URBANMarks&SpenceA/XD-MOPREISSZARAElegantwatch&JewelleryMabelleThomassaboU-Boat4℃4/floor特点：1、该楼层定位以国际二三线的时尚服饰为主。本楼层共引进各类品牌22个。其中，服饰店铺13个（以女性服装为主），皮具箱包店铺3个，珠宝饰品5个，休闲餐饮1个。2、本楼层的主力店为ZARA、D-mop和Marks&Spencer。4/floor图片5/floor注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡色代表糖果店;紫色代表饰品太平洋咖啡ANNASUICAMPERPedderredb+abBabyJaneCacharelmoussyCKUColoureighteenFornarinaKookaiKillahMi-tuPinkyGirlsPrivateShopSLYBenShermanCKJCLUBMONACOGANTSPORT.bFossilFRENCHCONNECTIONi.ti.tTOMMYHILFIGERAGATHAFolliFollieAlexandrezouari5/floor特点：1、该楼层与L4层定位基本接近，以国际二三线服饰为主，但更偏重时尚休闲。本层共引进29个品牌。其中服饰品牌22个、皮具箱包品牌3个、饰品品牌3个、咖啡水吧1个。2、该楼层的主力店为i.t和FRENCHCONNECTION。5/floor图片6/floor注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡色代表糖果店;紫色代表饰品星巴克Marks&SpenceradidasBIRKENSTOCKCatalogColumbiaFILA马拉松MERRELLNikeSportswearPumaRoyalSportingHouseTheNorthfaceTimberlandAEROSOLESGEOXkiplingbaubausCHEVIGONDouble-parkizzueASHWORTHNAUTICA•6/floor特点：•1、本楼层以运动和休闲服饰为主，共引进23个品牌，其中运动类品牌店占了一般，有12个店铺、其他还有休闲服饰店6个、皮具类店铺3个、综合服饰1个、咖啡水吧1个。•2、本楼层的主力店为Marks&Spencer和皇家运动专门店。6/floor图片7/floor注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色代表电器;紫色代表饰品Ben&Jerry’sIce-creamAIGLEColumbiaCONVERSEGigasportsK.SWISSLecoqsportif万星威NewbalanceNIKEPatagoniaProCam-FisSportCornersThinkPinkTimberland百老汇丰泽欧西亚DESIGNGOSAMSONITEVictorinox•7/floor特点：•1、本楼层主要为户外运动和电器店铺为主，共引进21个品牌。其中户外运动品牌店铺共14个、电器品牌店铺3个、皮具类店铺3个、甜品站1个。•2、该楼层的主力店为百老汇、豐泽电器和Gigasports。7/floor图片8/floor注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色代表电器;紫色代表饰品OSIMOTOPanasonica3AVLifeBose中原电器CMK丰泽电器国美电器SKYphotoPro-audio百老汇iTheatreThinkGallery时间廊8/floor特点：1、该楼层主要定位为电器和电子设备集中的楼层。本楼层共引进16个品牌。其中，电器电子品牌店铺20个，只有1个钟表店铺。2、该楼层的主力店为豐泽电器、百老汇和国美电器。8/floor图片9/floor注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色代表电器;紫色代表其他星巴克ComioBooMikiHouseELLELittleBeetlesILCLOPO百老汇中原电器DigitalSpotDGLifestyleJCShop丰泽DiscPlus柏斯琴行Hallmark叶一堂书店PapyrusPrintsThepalaceEyedonistFotomax9/floor特点：1、该楼层定位较为多元化，包括儿童、电器和文具礼品类业态。本楼层共引进22个品牌，其中儿童类品牌店铺共4个、电器电子类品牌店铺共7个、文具礼品类6个、音乐设备类2个、眼镜品牌1个、其他类1个。2、本楼层的主力店为叶壹堂书店。9/floor图片10/floor钟菜金满堂聘珍楼鸿星海鲜酒家11/floor蓝纳泰鱼翅城酒家金牛苑越南菜馆心。泰阿里郎韩国餐厅12/floor小南国玉桃苑TONYROMA’S798unit&coOceannaWaterMargin13/floor山葵洞庭楼沪江饭店东京和食SUNCaliforniaPizzaKitchen•10～13/floor特点：是高档餐饮集中的区域，涵盖了中西式、东南亚各种餐厅。大小餐厅共计20家，有足够的选择空间。第四部分：启示1、时代广场每个楼层都设有休闲餐饮，生意都不错。建议在益田假日广场公共区域增加咖啡水吧类的休闲餐饮，供消费者休息。2、时代广场将数码和运动类业态规划在较高楼层，形成较集中的区域，使得楼层高的店铺人流很旺。建议，益田假日广场未来将数码店铺集中在L2层西端，打造数码电子较为集中的区域，吸引人气。3、电梯布设是一个购物中心拉动人流的硬件设施。时代广场每个楼层的3部电梯（观光电梯和手扶电梯）对平均人流起到了很大的作用。汇报完毕谢谢！