住房公积金简介PPT

知多少？住房公积金简介内容•住房公积金常识•住房公积金业务•我行公积金业务办理网点==============================================住房公积金常识建立住房公积金的文件依据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）－１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布根据２００２年３月２４日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订==============================================住房公积金•是指国家机关、国家企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。==============================================住房公积金的发展•我国住房公积金制度是借鉴新加坡的成功经验，1991年在上海率先建立，随后在1992年北京建立及以后发展至各大中城市。•1999年4月3日《住房公积金管理条例》正式颁布实施•佛山早在1997年实施住房公积金业务，顺德从2006年开始实施。==============================================住房公积金优点==============================================对企业来说(1)为职工解决住房福利通过建立公积金制度,可以为职工提供部分住房资金,从而达到由社会解决企业职工住房问题的效果,解决企业的后顾之忧。(2)税收政策优惠企业根据国家规定工资总额一定比例为本企业职工缴纳的住房公积金,可在税前扣除。(3)加强企业职工对企业的凝聚力、向心力。企业建立住房公积金制度让职工感觉到增加了福利待遇,又有能力解决自身住房问题,在很大程度上增强了企业职工对企业的凝聚力、向心力。住房公积金优点==============================================对职工个人(1)存款利率优惠职工缴存的住房公积金,按中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》给予了利率计算的优惠:当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户(结息日为每年的6月30日)；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款的利率计息。住房公积金优点==============================================对职工个人(2)税收政策优惠A：个人所得税优惠:按国家税法规定缴存的住房公积金可在税前据实扣除,免征个人所得税；B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时免征存款利息所得税。住房公积金优点==============================================对职工个人（3）职工无法一次付清购房款时，可申请公积金贷款，利率低于商业性贷款利率。根据规定：职工依时足额缴存公积金满1年，可申请住房公积金贷款，贷款金额个人最高不超过26万元，即一对夫妇最高不超过52万元。住房公积金的归属==============================================职工缴存部份利息收入部份单位缴存部份职工个人所有住房公积金的用途==============================================翻建大修住房购买住房新建住房公积金缴存基数==============================================最高：不得超过职工所在市、县统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍。最低：不得低于上一年度月社会平均工资的60％。2007年全市职工年平均工资28330元，月均为2360.83元（四舍五入可为2361元），这个标准适用于2008住房公积金汇缴（调整）年度（2008年7月份至2009年6月份）。我市住房公积金最高计缴基数＝2361元×5＝11805元我市住房公积金最低计缴基数＝2361×60％＝1416.6元。公积金缴存比例==============================================我省现阶段执行的公积金缴存比例标准是不应低于5％，不得高于20％。一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。单位缴存部分最高为：11805×20%=2361元、个人缴存部分最高为：11805×20%=2361元，合计为4722元。单位缴存部分最低为：1416.6×5%=70.83元、个人缴存部分最低为：1416.6×5%=70.83元，合计为141.66元。住房公积金贷款（一）贷款方式：委托贷款（二）贷款成数：最高7成，30年（三）贷款利率：1-5年期月利率2.775‰（年3.33%）；5年以上3.225‰（年387%）商业贷款利率：1-5年期月利率6.45‰（年7.74%）；5年以上6.525‰（年7.83%）==============================================住房公积金贷款==============================================•（四）贷款最高额度：（可登陆网站查询匡算）•1、住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍；个人最高不超过26万元；•2、同一户的贷款总额（包括组合贷款），最高不能超过购房总房款的70%•3、借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下•贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。住房公积金账户管理==============================================一级二级三级A单位B单位C单位区公积金专户A职工账户B职工账户A职工账户B职工账户A职工账户B职工账户余额住房公积金业务住房公积金业务种类•开户（单位、个人）•缴存（正常缴存、单个补缴、批量补缴）•封存•转移（转入、转出）•基数调整•支取（使用支取、销户支取）•查询/对账•贷款==============================================公积金支取•使用支取–购买、建造、翻建、大修自住住房–偿还购房贷款本息–普通支取–自动转账支取•销户支取–退休、身故、完全丧失劳动能力–出境定居==============================================公积金使用支取==============================================使用支取分类需提供的资料支取时间间隔规定一次性付款购房购买一手楼提供房产证、购房发票的原件和复印件。如还未办理房产证可提供房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同原件和复印件。不少于一年支取一次购买二手楼提供房产证或经房地产行政管理部门备案的房屋买卖合同、购房发票（或契税完税证）原件和复印件。偿还购房贷款本息（包括公积金贷款和商业贷款）提供按揭合同原件和复印件。不少于半年支取一次建造、翻建、大修自住房屋提供房产证（“建造”住房除外），并出具规划许可证或建设许可证、工程预结算表和结算时的发票。以上资料提供原件和复印件。不少于一年支取一次注：以上所指的合同或买卖契约，必须是有明确的房屋地址和交易金额。自建房年平均建筑单价（元/平方米）==============================================统计年鉴年期平均建筑单价20081926.6920071225.372006954.0720051104.2420041140.5120031136.022002902.381999-20011012.52公积金销户支取类别补充资料退休1、申请人身份证原件。2、住房公积金存折原件。3、退休证原件。4、到规定退休年龄，但因工龄不足无退休证的，提供劳动和社会保障局的审批证明。出国定居1、公安部门批准出境定居的有效签证、或其他有效证明文件。（注：提供原件和复印件，原件核对后即时交回给办理人）。2、住房公积金存折原件。完全丧失劳动能力，并与单位解除劳动关系1、申请人身份证原件。2、住房公积鑫存折原件。3、经医院或劳动部门确认的，属于完全丧失劳动能力的证明资料。（注：提供原件和复印件，原件核对后即时交回给办理人。4、个人与单位终止劳动关系的有效证件，或单位证明（可在审核表中由单位说明）。在职期间死亡1、支取人身份证原件。2、住房公积金存折原件。3、有效的死亡证明或已注销户口的依据（注：提供原件和复印件，原件核对后即时交回给办理人。4、提供支取人是死者的直系亲属的关系资料（如户口或单位证明）；提供原件和复印件，原件核对后即时交回给办理人。==============================================公积金支取办理点•佛山市住房公积金顺德管理部—普通支取（佛山市外的房产、封存户）—销户支取大良住房公积金管理中心地址：•顺德区大良德文路行政服务中心西座1楼33-34号窗口•咨询电话：22836680•顺德农村商业银行—自动转账支取（佛山市内的房产）顺德北滘支行地址：•顺德区北滘镇蓬莱一路22号•公积金专管员：梁燕芹咨询电话：22398203手机：[phone]==============================================普通支取（1个工作日）==============================================送公积金审批员工到银行确认支取员工提出申请下发审批单银行按批单在UNIX操作完成交易签订自动转账协议流程•员工向企业提出申请•企业收齐与我支行专管员交接•我支行初审、送总行送审•总行送公积金管理中心•审批单送企业下发员工或银行直接联系客户取审批单•员工到指定网点预留密码•签订自动转账协议•日终第一次转账半年后自动转账==============================================自动转账支取（15个工作日）员工提出申请签自动转账协议下发审批单日终自动转账每半年自动转账员工持审批单到网点预留密码企业收齐送银行初审送公积金审批==============================================办理第一次支取业务所需资料：•A、以下4个条件任一项1、房产证+购房发票或完税凭证——原件与复印件2、购房合同的正本（已到房管所备案的正本）——原件与复印件3、购房合同副本（已到房管所备案）——原件与复印件4、公积贷款和商业贷款合同（合同内需包括:(1)有注明抵押物价值；(2)如果没有条件(1)的需同时提供购房发票或完税凭证）——原件与复印件必需提供：•B、申请人公积金存折原件与首页复印件•C、申请人身份证原件与正反面复印件•D、申请表（加盖单位公章）•E、代收件业务资料清单和自动转账支取业务申请表支取业务分为：⑴普通支取：A+B+C+D⑵自动转账支取：A+B+C+D+E注：1、再次支取只需提供：B+C+D+E2、已办理第一次自动转账业务，如果在2009年11月7日后办理行内转移业务的无需重新申请二次支取。3、上述所提供的复印件是送公积金管理部留存，因此复印件必需由客户提供，我支行才为其办理业务。如有不便之处，敬请见谅！！==============================================公积金开户•单位开户资料：–开户申请表–一式三份纸质版(电子版明细)–营业执照复印件–组织机构代码证复印件–法人身份证复印件–验资报告–单位授权委托书–经办人身份证复印件–纸质文件•A4盖公章一式二份==============================================公积金开户•个人开户资料1、《住房公积金开启申请表》，一式一份2、《住房公积金新开户、缴存比例（额）调整、转