资产评估概论

重庆商务职业学院会计学院教案课程名称：资产评估概论适用专业：资产评估与管理任课教师：周建国2014年1月教学课题项目一资产评估概述第一讲资产评估的概念与特点教学目的要求了解资产评估的概念和要素以及价值类型；对资产评估有一个初步的了解，从而为以后的学习打下良好的基础。教学重点资产评估的概念、资产评估的价值类型难点资产评估的价值类型教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入如果有人问你，资产评估是做什么的？企业资产评估的目的是什么，为什么要进行资产评估，资产评估有些什么作用？你应该怎样回答这些问题呢？主要教学要点或板书设计1.资产评估的概念与特点1)资产评估的概念2)资产评估的特点2.资产评估的价值1)资产评估价值的含义2)资产评估价值的特点3)资产评估价值的类型3、资产评估的目的1)资产评估的一般目的2)资产评估的特定目的课后任务了解调研哪些情况需要进行资产评估课后反思通过教学，学生对资产评估的概念，资产评估的特点以及价值类型和目的掌握怎样，特别是资产评估究竟是一种怎样的活动是否有一个基本的把握。教学课题第二讲资产评估的假设和原则教学目的要求理解资产评估的假设和原则，了解我国资产评估行业的发展状况；能够对资产评估的发展状况有一个比较清楚的把握。教学重点资产评估的假设和原则难点资产评估的假设教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入资产在正常使用状态下和企业破产的状态下都能进行评估吗？主要教学要点或板书设计1.资产评估的假设和原则1)资产评估的假设2)资产评估的原则2.我国资产评估行业的发展1)资产评估产生的客观必然性2)资产评估的发展3)我国资产评估发展的状况课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学，学生们应该了解我国资产评估的发展状况，同时也要明确资产评估是在一定假设下进行的。教学课题项目二资产评估的基本方法第三讲市场法（一）教学目的要求了解市场法的含义和基本前提，掌握市场法的基本程序和基本应用；能够理解市场法有哪些种类，能够运用市场法对资产进行评估。教学重点市场法的应用难点功能价值法、物价指数法教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入你家有一套在用的商品房，是4年前买的，你想要知道它现在能值多少钱，你会怎么办？主要教学要点或板书设计1.市场法的含义及基本前提1）市场法的含义2）市场法应用的基本前提2.市场法的基本程序及相关指标1）市场法评估的基本程序2）市场法评估的相关指标3.市场法的基本应用1）直接比较法现行市价法市价折扣法功能价值法课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学，学生要掌握市场法评估的基本方法教学课题第四讲市场法（二）教学目的要求掌握市场法评估的价格指数法，成新率价格调整法，类比调整法的市场售价类比打分法，成本市价法，市盈率乘数法；能够运用市场法对资产进行评估。教学重点价格指数法、类比调整法、市场售价类比打分法难点市场售价类比打分法教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入在认识了市场法的几种方法后，市场法还有没有其他方法呢主要教学要点或板书设计1.价格指数法2.成新率价格调整法3.市场售价类比打分法4.成本市价法5.市盈率乘数法课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过市场法的运用，掌握市场法的基本方法教学课题第五讲收益法教学目的要求掌握收益法的运用；能够深刻理解资金时间价值，运用收益法对企业价值进行评估。教学重点折现率的确定，收益法的基本公式难点收益期无限的计算教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入资产是能够为企业带来收益的资源，那么，资产的价值是不是应当考虑其能为企业带来多大的收益呀。主要教学要点或板书设计1.收益法的含义及其适用的前提条件1）收益法的含义2）收益法应用的前提条件2.收益法评估资产的基本程序3.收益法中各项指标的确定1）收益额2）折现率和本金化率3）收益期4.收益法的基本公式1）资产未来收益期有限的情况2）资产未来收益期无限的情况4.收益法的优缺点1）采用收益法评估资产的优点2）采用收益法评估资产的缺点课后任务收益法的案例分析课后反思通过教学使学生理解收益法主要是对能单独为企业带来收益的资产进行评估，要能够运用收益法对资产进行评估。教学课题第六讲成本法（一）教学目的要求了解成本法的含义及思路；掌握成本法的运用教重点成本法各项指标的计算学难点实体性贬值和功能性贬值的计算教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入两项不同的资产，一项资产投入了10万元，另一项资产投入了15万元，一般来讲，这两项资产的价值会是一样的吗？主要教学要点或板书设计1.成本法的含义及适用前提1）成本法的含义2）成本法的适用前提2.成本法的思路及各项指标的计算1）重置成本的概念及估算重置成本的估算方法重置核算法、物价指数法、功能价值法、统计分析法2）实体性贬值的估算观察分析法使用年限法3）功能性贬值及估算功能性贬值的含义功能性贬值的估算课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学，使学生了解成本法的几种方法，能估算实体性贬值和功能性贬值。教学课题第七讲成本法（二）教学目的要求了解几种评估方法的比较，掌握成本法的经济性贬值及成新率的估算；能够运用成本法对资产进行评估。教学重点经济性贬值的估算、成新率及估算难点经济性贬值的估算、成新率及估算教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入资产的价值除受资产的使用和技术进步影响会贬值外，还会有其他原因会贬值吗？主要教学要点或板书设计1.经济性贬值及其估算1）利用年收益损失金额本金化来计算2）通过估算生产能力变化来评价2.成新率及其估算1）观察法2）使用年限法3）修复费用法3.各种资产评估方法的比较与选择1）各种资产评估方法之间的关系2）资产评估方法的选择课后任务随堂任务、案例分析课后反思通过教学，使学生能利用成本法对资产进行评估。教学课题项目三机器设备评估第八讲机器设备评估概述教学目的要求了解机器设备的定义范围和分类，理解影响机器设备评估的因素，为以后的学习打下坚实的基础。教学重点影响机器设备评估的因素难点影响机器设备评估的因素教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入机器设备在使用其价值一定会发生变化，那么影响价值变化的因素有哪些呢，又怎样来确定各种因素的影响程度呢？主要教学要点或板书设计1.机器设备的定义、范围和分类1）机器设备的定义2）机器设备的范围3）机器设备的分类2.机器设备及其评估的特点3.影响机器设备评估价值的基本因素1）原始成本2）重置全价3）成新率4）功能成本系数5)物价指数4.机器设备的核查和鉴定5.机器设备评估的基本步骤课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学，对机器设备评估要有一个基本的了解和把握教学课题第九讲成本法在机器设备中的应用（一）教学目的要求了解机器设备成本的构成，掌握机器设备重置成本的估算教学重点机器设备成本的构成，机器设备重置成本的估难点机器设备重置成本的估教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入引入问题，从会计账上能够知道机器设备的历史成本，那么按照现在的价格其成本又是怎样的了呢？主要教学要点或板书设计1．机器设备重置成本的构成1）外购境内设备2）外购境外设备及进口设备2．机器设备重置成本的估算1）直接法2）间接法3）重置核算法4）细分加和法课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学，掌握机器设备重置成本的估算教学课题第十讲成本法在机器设备评估中的应用（二）教学目的要求掌握机器设备各项贬值的估算，运用成本法对机器设备进行评估。教学重点机器设备各项贬值的估算难点机器设备各项贬值的估算教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入机器设备在使用过程中其价值会逐渐降低的，那有哪些因素会影响价值呢，又该怎样估算呢？主要教学要点或板书设计机器设备实体性贬的估算1.年限法2.修复费用法3.技术鉴定法课后任务随堂任务、案例分析课后反思通过教学，能运用成本法对机器设备进行评估教学课题第十一讲成本法在机器设备评估中的应用（三）教学目的要求掌握机器设备功能性贬值和经济性贬值的估算教学重点机器设备功能性贬值和经济性贬值难点机器设备功能性贬值和经济性贬值教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入机器设备在使用过程中，除了实体性贬值外还有其他贬值没有呢？主要教学要点或板书设计1.功能性贬值1）超额投资成本2）超额运营成本2.经济性贬值1）宏观因素引起的贬值2）微观因素引起的贬值课后任务随堂任务、案例分析课后反思通过教学，使学生能够运用成本法对机器设备进行评估。教学课题第十二讲市场法在机器设备评估中的应用教学目的要求掌握机器设备评估的市场法；能够运用市场法对机器设备进行评估。教学重点直接比较法、相似比较法难点相似比较法教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入我们已经知道机器设备评估的成本法，那么还有没有其他方法能够对机器设备进行评估呢？主要教学要点或板书设计1.市场法评估的基本步骤2.市场法中的比较因素1）个别因素2）交易因素3）时间因素4）区域因素3.直接比较法4.相似比较法5.成本百分率比较法6.市场法在机器设备评估中的适用范围课后任务随堂任务、案例分析课后反思用市场法对机器设备进行评估掌握的情况怎样教学课题项目四房地产评估第十三讲房地产评估概述、价格及影响因素教学目的要求了解房地产的特性及评估原则，理解房地产价格及其影响因素。教学重点房地产特性、房地产价格及影响因素难点记地产价格及影响因素教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入房地产具有与机器设备很多不一样的特性，其价格也会受到哪些因素的影响呢？主要教学要点或板书设计1.房地产的特性1）房地产的自然特性2）房地产的人文特性2.房地产评估原则3.房地产评估程序4.房地产价格及种类5.房地产价格特征6.房地产价格的影响因素1）一般因素2）环境因素3）个别因素课后任务随堂任务、预习、复习课后反思通过教学了解房地产的特性，理解房地产价格的影响因素。教学课题第十四讲市场法在房地产评估中的应用教学目的要求掌握市场法的评价方法，进而运用市场法对房地产进行正确评估。教学重点市场法评估的基本公式、因素修正难点因素修正教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入房地产评估也有多种方法，通过市场比较对房地产进行评估应当是较为有效的评估方法。主要教学要点或板书设计1.基本思路及适用范围2.计算公式3.因素修正1）交易情况修正2）交易日期修正3）交易环境修正4）个别因素修正5）容积率修正4.操作步骤5.应用举例课后任务随堂任务、案例分析课后反思通过教学是否能正确运用市场法对房地产进行评估。教学课题第十五讲收益法在房地产评估中的应用（一）教学目的要求了解收益法的适用范围，理解收益法的基本原理；掌握纯收益和还原利率的确定。教学重点纯收益和还原利率的确定难点纯收益和还原利率的确定教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入只有当未来能给企业带来收益的资源才能作为企业的资产，因而利用收益对资产进行估价就成为了房地产评估的一种必然选择。主要教学要点或板书设计1.基本原理与适用范围1）基本思路2）适用范围及条件3）收益法的优点与不足4）需要注意的几个问题2.纯收益的确定1）纯收益的概念及种类2）纯收益的计算3.还原利率的确定1）还原利率的概念2）还原利率的重要性3）还原利率的种类4）几种还原利率的计算方法课程任务随堂任务、案例分析课后反思通过教学熟悉还原利率的确定方法，为后续打下基础。教学课题第十六讲收益法在房地产评估中的应用（二）教学目的要求掌握收益还原法的运用，能用收益还原法对房地产进行评估教学重点收益还原法的运用难点收益还原法的运用教学方法手段案例教学法多媒体课时2课时课程导入既然房地产是能够在以后的一定时期内产生收益的，那么我们就可以通过收益估算出房地产的价值。主要教学要点或板书设计1.收益还原法的运用1)年纯收益为定值的情况永久性年纯收益的还原有期限纯收益的还原2)年纯收益呈规则变化的情况纯收益按等差级数递增或递减的情况纯收益按一定比例递增或递减的情况2.收益还原法应用举例1）计算年收益总额2）计算总费用3）计算年纯收益4）确定房地产估价总额课后任务随