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三重点、难点分析及应对措施一）、外墙渗水的防治措施（一）、外墙门窗四周渗水预防措施（1）、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。（2）、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。（3）、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足设计和规范要求。（4）、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。（5）、准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。（6）、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。（二）、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施（1）、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3—5mm。（2）、补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。（3）、外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。（三）、阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施（1）、结构施工时，严格控制阳台及雨篷的标高，泛水坡度控制正确。（2）、阳台、雨篷全部做滴水线。（3）、认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。（四）、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施（1）管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填油膏。（2）其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用水泥砂浆分层填塞密实。（五）、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施（1）外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。（2）砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。（3）、避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。二）、卫生间渗漏的防治措施1、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，底部先做与墙体厚度相同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺细石砼，再砌砖。砖砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。2、有些卫生间墙体很薄为120mm，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。3、把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部、地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。4、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。5、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。6、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10—20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。7、将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。8、堵洞完毕后做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。三）、卷材防水屋面渗漏原因分析及处理措施1、现象：屋面渗水，墙根部位墙体霉变，落水管周围渗水。2、原因分析：1）基层未干时，就强行施工，由于内部水分较大，太阳暴晒，温度升高，水蒸气将卷材强行顶开。2）卷材防水与落水斗口上无任何搭接，雨水沿落水斗外壁下落，溅到外墙，由于雨量大，墙面湿透，故内墙霉变。3）防水卷材材质不合格，易老化，开裂，卷材厚度小于规范要求厚度。4）部分天沟卷材防水未伸入屋面内，伸出屋面管道无防水构造措施。3、处理措施：1）做防水前，基层必须处理干净、干燥。2）水落口防水层贴入杯内不应小于50MM，水落口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂缝，其厚度不应小于2MM，水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，并嵌密封材料。3）使用符合规范要求的防水卷材，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。4）天沟、檐沟的卷材防水层伸入宽度不应小于150MM，伸出屋面管道应做防水构造，管道根部直径500MM范围内，找平层应抹出高度不小于30MM的圆锥台，管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20MM*20MM的凹槽，并用密封材料嵌填严密，管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300MM，管道上的防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。四）、保温墙体墙面裂缝的原因分析及处理措施1、现象：保温墙体外墙面出现裂缝。2、原因分析：1）墙体保温体系的裂缝通常会出现在应力集中的部位，如，门窗角及周边，保温板与非保温墙体相接处等部位。2）从材料变形的角度看，各种材料组合在一起，会因为各自的温度变形差异太大，而在其各层结构与交界面上极易产生裂缝。3、处理措施：1）减小各层结构之间的约束，选择弹性摸量和线膨胀系数相近的材料相邻，以使各相邻层的变形能力相近，约束很小。2）要是各层材料有比较强的变形能力，要具有足够的延性，在变形条件下释放变形能量，并且在反复变形作用下，不能产生疲劳破坏。3）如相邻层变形相差很大，在其间设置延性较大过度层，不能陡增陡降。4）粘贴面砖应设置伸缩缝，该缝应从结构主体基层表面开始直至面层，缝内填补变形能力大的柔性胶。5）保护层内增加配筋，其中包括软配筋和硬配筋，以分散应力和限制变形。