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郑州恒大绿洲首期交楼施工组织设计编制人：郝文兴审核人：王鑫审批人：宋尊海郑州公司工程十部二O一四年九月五日目录1、编制依据………………………………………………………………………………….12、工程概况…………………………………………………………………………………13、精装修移交计划………………………………………………………………………14、园林、园建工作面移交计划……………………………………………………45、配套工程施工计划……………………………………………………………………46、人员、机械、材料配置计划……………………………………………………57、滞后节点赶工措施…………………………………………………………………78、精装修成品保护措施………………………………………………………………99、交楼验收配套取证开发计划…………………………………………………2210、交楼现场管理…………………………………………………………………………2211、突发事件处理…………………………………………………………………………261交楼施工组织设计1、编制依据1.1开发报建计划1.2各楼栋施工合同1.3建设工程质量按理条例1.4建设工程施工质量验收统一标准1.5集团工期标准1.6房地产开发建设管理制度1.7恒大地产集团工程建设验收管理制度2、工程概况郑州恒大绿洲首期1-7#楼位于郑州市经济技术开发区第八大街与经南三路交汇处，为高层住宅，其中1-2、6#楼合同交楼时间为2016年6月30日，交楼户数627户,交楼面积6.22万平方米，3-5、7#楼合同交楼时间为2016年8月30日，交楼户数594户，交楼面积6.33万平方米。3、精装修移交计划根据公司“0158”机制要求，拟计划工作面移交前一个月，工程部组织主体单位、精装修单位、铝合金单位、消防单位及电梯单位对建筑1m线进行复核，并办理控制点交接手续。各楼层分户验收拟计划按照地暖施工结束3天后进行，并形成分户验收记录，主体单位依据分户验收记录进行整改，地暖施工结束10天后正式移交精装修单位，按照集团制度各楼栋分三批次移交精2装修单位，具体计划如下：1#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.7.5-2014.8.5221-25层分户移交2014.8.6-2014.8.16319-20、26-33层分户移交2014.8.16-2014.8.3141-18层分户移交2014.9.1-2014.9.155精装修施工完成2015年1月18日2#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.7.10-2014.8.10211-15层分户移交2014.8.11-2014.8.18316-33层分户移交2014.8.18-2014.9.3041-10层分户移交2014.10.1-2014.10.155精装修施工完成2015年2月17日3#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.7.15-2014.8.1524-8层分户移交2014.8.16-2014.8.2339-20层分户移交2014.8.24-2014.9.3041-3、21-33层分户移交2014.10.1-2014.10.155精装修施工完成2015年3月15日34#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.9.20-2014.9.30223-33层分户移交2014.10.1-2014.10.15310-22层分户移交2014.10.16-2014.10.3041-9层分户移交2014.11.1-2014.11.155精装修施工完成2015年4月15日5#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.9.20-2014.9.30223-33层分户移交2014.10.1-2014.10.15310-22层分户移交2014.10.16-2014.10.3041-9层分户移交2014.11.1-2014.11.155精装修施工完成2015年4月15日6#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.7.25-2014.8.25221-25层分户移交2014.8.26-2014.9.5319-20、26-33层分户移交2014.9.6-2014.10.1541-18层分户移交2014.10.15-2014.10.305精装修施工完成2015年3月10日47#楼施工计划如下：序号施工内容时间计划备注1预验收2014.8.15-2014.8.30212-22层分户移交2014.9.15-2014.9.30323-33层分户移交2014.10.1-2014.10.1541-11层分户移交2014.10.15-2014.10.305精装修施工完成2015年3月10日4、园林、园建工作面移交计划序号施工内容时间计划备注11-3#楼园区回填土2014.9.15-2014.9.3021-3#楼园区管网2014.9.10-9.3031-3#楼园建地形整理2014.10.1-2014.10.2041-3#楼园区苗木种植2014.10.10-2014.12.3051-3#楼园区小品、道路2014.10.5-2014.12.3061-3#楼园区草皮种植2015.4.1-2015.4.574-9#楼园区回填土2014.10.10-2014．11.584-9#楼园区管网2014.10.15-2015.5.194-9#楼园建地形整理2014.10.15-2014.11.20104-9#楼园区苗木种植2014.10.25-2015.6.15114-9#楼园区小品、道路2014.10.30-2015.6.15124-9#楼园区草皮种植2015.6.10-2015.6.255、配套施工计划5序号施工内容时间计划备注11#楼底商完成时间2014年10月30日2商业A、B完成时间2014年10月30日3地库完成时间2014.9.1-2014.12.304永水完成时间2014.10.15-2015.4.305永电完成时间2014.10.15-2015.4.306采暖系统完成时间2014.10.15-2015.4.307天然气完成时间2014.8.15-2015.3.308消防完成时间2015年5月30日9电梯完成时间2014年11月15日10通讯系统完成时间2015年4月30日11有线电视完成时间2015年4月30日12智能化完成时间2015年5月30日6、人员、机械、材料配置计划工程部设置项目监理部，根据计划敦促施工单位增加人员、设备，按时完成施工计划。另外安排专职材料计划专员，与施工单位材料员，材料公司材料员驻地对接，及时准确的申报公司三月材料计划与月度材料计划。为确保顺利完成首期工程交楼任务，工程部成立领导小组，对交楼楼栋各项工作进行督导。组长：宋尊海副组长：王鑫、郝文兴、谢警校6组员：刘豪、刘涛、王会周、程维山、董志峰、孟令博、刘联强6.1管理规定6.1.1严格限制分户验收进度，每组人员一天只能验收一套别墅，确保验收的精度。6.1.2考虑到施工单位整改效率问题，每周把分户验收发现的质量问题，给施工单位发通知单并限期整改，如果不按期整改，向其上级公司反映，并做好转扣前的准备工作。6.1.3组建专业维修队伍，强调干活的细度和及时性。6.1.4每周召开一次分户验收专题会，施工单位项目经理及主要负责人均要参加，针对一周来发现的问题，进行汇总剖析，对一些重大质量问题，确定整改措施。6.1.5分户验收基础资料，在产品监察中心备份，方便后期复查。6.2精装修移交标准6.2.1建筑的结构、砌筑、抹灰、卫生间沉箱回填等土建工程完成，土建施工质量应满足设计及规范要求；6.2.2建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合设计要求；6.2.3室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高符合设计要求，并提供结构一米线；6.2.4厨房、卫生间、阳台（露台）、屋面等部位防水施工完成，并蓄水试验合格；6.2.5室内水电、煤气、空调机的插座等预留孔洞、预埋完成，位置、7标高应符合设计要求；6.2.6给排水、电气、地暖等管线安装完成,给水管、地暖管试压完成并带压移交,电管穿铁线完成；6.2.7消防主管、支管及消防箱等安装完成；6.2.8铝合金门窗框安装、封边收口完成；6.2.9阳台栏杆安装完成；6.2.10外立面施工完成，脚手架拆除完成；6.2.11室内垃圾已清除。6.2.12三线（即垂直线、水平线、进出线）并具备确保准确。6.2.13总包单位提供符合施工组织设计及合同要求的垂直运输设备、装修单位的施工用水、电接驳点。具体技术标准参考我司与各总包单位签订的施工合同专用条款。另外，批量装修开始前，我部组织由综合计划部、工程技术部、主体单位、安装单位、装修单位、监理单位参加的装修工作面移交会议，会议制定装修工作面移交计划，划清工作面移交责任，做到场地移交、管理移交、责任移交、费用移交，同时做好垂直运输及施工用水、用电安排。原则上，装修工作面整栋移交，个别情况，我部将保证至少每十层办理工作面移交手续。其次，移交前组织工程技术部、装修单位、主体单位、安装单位、监理单位等进行逐层验收，验收合格方可移交。7、滞后节点赶工措施7.1调整施工进度计划8如因天气或其他因素导致工期滞后，我部将采取倒排法安排阶段施工时间，哪个阶段工序滞后，马上采取措施以补救，同时在后期室外工程及分包工程进行穿插施工，节省工期。要求总包按照合同要求每月月底上报月度工期计划，并细化至每周，项目部及时到现场审查，避免误差，如若存在与进度计划严重不符情况，第一时间根据情况进行索赔，要求总包采取有力措施，保证工期。7.2适量增加劳动力在技术可靠，质量安全保证的基础上，通过要求总包单位增加现场各工种人数、合理安排工序，督促分包单位尽早进场穿插施工的方式达到工程的各项管理目标。工程部核心管理层定期巡检现场，对现场实际进度进行分析后，与各标段负责人约谈，检查各分包施工人员数量及现场各标段施工人员保证措施。7.3主体验收的协调工作主体验收后，要求各单位加快室内填充墙的砌筑及二次结构、粉刷、地暖、铝合金门窗安装的速度，精装修单位结合现场情况尽早进场施工，合理安排工期。协调总包及监理对现场的主体验收资料和质量监督站的抽检，一旦资料齐备立即通知质监站进行验收，尽量不耽误下道工序的施工。同时项目部人员加大现场巡视力度，每天与监理和总包、分包碰头及时掌握情况。7.4周转材料的调整、安装进度的保证措施9依据砼结构工程施工的质量及其技术要求，每段楼层二次结构的模板、支撑及其相应的配件等施工周转材料的周转周期加快，根据调整后的总进度计划，已增加模板、钢管、扣件。安装方面消防及电梯已经要求进场，电梯厂家人员提前到现场了解情况对井道要求整改的提出意见，以便总包要求分包及时更改和调整。7.5作业时间与工序的调整为使施工工序能紧密链接，确保主体进度计划的实现，现场施工必须大量增加职工的作业时间，并从以下几个方面保证作业的质与量。7.5.1认真做好赶工需要宣传，营造现场赶工气氛，认真作好职工的作业思想工作，并在必要时候适当给予鼓励，使各单位有一个自愿、主动、乐意进行加班工作，以减少现场各工种作业时段的协调难度。7.5.2施工现场照明设施加大一倍，使各工作点保持充足的照明，确保满足职工根据需要加班。7.5.3施工相应增加现场施工的管理力量及力度，确保职工作业时的质量监控与技术指导。8、精装修成品保护措施根据两大制度要求对入户门、户内门、木地板、地砖、窗台板、墙砖阳角、阳台栏杆、铝合金（重点是阳台推拉门）、电梯、浴室柜、橱柜、马桶及灯具等做成品保护样板。成品保护的六大要素：保护部位、保护使用材料及具体做法、保护实施时间、保护拆除时间、实施责任单位、保洁及交付注意事项。108.1木地板保护部位卧室木地板责任单位装修单位木地板安装班组负责对完成后的木地板进行保护，后续工序衔接班组进场负责维护实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护拆除时间卧室内木地板踢脚线完成、墙面漆完成、安装类完成并验收合格后精保洁前拆