TT焦点中心宣传推广案(PPT31)(1)

深圳市慧通行房地产顾问有限公司AUG.2005TT焦点中心宣传推广案PRESENTEDBYVTOP项目定位及命名景田北焦点购物中心典范TT时尚焦点中心慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人整体推广提案思路1.推广目标2.目标客户3.推广策略4.推广时间安排慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人围绕客户需求制定方案1.推广目标激活客户需求慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人快速消化推出单位2.目标客户经营商户投资者招商销售2.1商户心态分析人流量消费力主力商家经营商户关注焦点2.2投资者心态分析慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人地段升值前景投资回报投资者关注焦点2.3整体推广的要点运用合理的工具慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人吸引商家和投资客的关注最终租赁或购买我们的商铺3.推广策略慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人推广策略招商推广销售推广招商手册销售手册现场包装报刊网络活动直邮展销奖项3.1.1推广策略－招商慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人直接推广为主，广告宣传为辅，通过广告宣传辅助销售营销次序先确定知名主力店，然后次主力店，最后小店铺高租金标准，高折扣优惠3.1.2推广策略－销售慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人通过悬疑主力店，吸引周边投资者关注炒作焦点中心概念，推出焦点中心手册举办活动，激发投资者的热情3.2推广工具招商手册慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人租售中心现场包装销售手册报刊网络活动直邮展销奖项3.2.1招商手册亮点慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人打破传统招商手册模式，以商家选址报告形式推出提供片区人口深度调研报告提供片区消费力深度调研报告提供片区居民最喜爱的商户调研报告提供周边商户经营状况调查报告3.2.2销售手册亮点慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人配合传统销售手册，推出焦点中心研究报告提供深圳市15家典型焦点中心深度调研报告包括焦点中心概念、租金水平、业态等深度研究充分激发投资者信心和决心3.2.3现场包装营造繁华、热烈的气氛慧通行一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与喷绘、条幅、灯光字实施悬疑策略，引发关注3.2.3楼体喷绘1慧通行一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与3.2.3楼梯喷绘2慧通行一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与3.2.3楼体喷绘3慧通行一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与3.2.4租售中心慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人租售中心建议选择莲花路与景田路交界处位置好，容易吸引周边居民关注面积小，容易形成烘托现场热闹气氛3.2.5报刊网络媒体宣传炒作焦点中心示范工程网络配合悬疑手法，炒作主力商家报刊软文炒作为主，硬广配合炒作地段、投资回报、前景等焦点问题网络引发焦点中心讨论和投资价值发现3.2.6活动1慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人举办我最喜爱的商家的大型评选活动活动名称生活因你而改变－－TT时尚焦点中心我最喜爱的商家评选活动参与对象TT周边楼盘居民活动形式针对指定社区直邮评选单，售楼处回收评选单，设定奖励鼓励参与3.2.6活动1慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人举办我最喜爱的商家的大型评选活动活动目标引发各界及周边居民关注影响我们的准买家增强售楼处的人气积累客户通过评选结果影响商家，促动招商3.2.6活动1慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人生活因您而改变－景田片区最喜爱的商家的大型评选活动说明TT国际公寓商业裙楼即将开设焦点购物中心，为了让景田居民享受更好的商业配套服务，特此举办我最喜爱的商家评选活动，我们将根据评选结果，优先针对你们最喜爱的商家进行招商，希望您也参与到我们片区的商业配套建设中来，将您的意见提交到租受中心，您还可以抽取我们专门为此设立的奖项，并享受购买商铺的特别优惠。焦点中心（FOCUSEDCENTRE）是指已一个主导商店作为占统治地位的大承租户，通常的主导商家是超级市场，剩下的商业面积由少数几家小承租户组成如餐饮、银行、地产中介、茶庄、零食、珠宝首饰、通讯、眼镜店、面包坊、美容美发中心、干洗店等，80年代早期，焦点中心已经遍及整个欧洲。3.2.6活动1慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人生活因您而改变－景田片区最喜爱的商家的大型评选活动说明请对商家进行选择或提出新的名单1、咖啡厅：星巴克、ILL咖啡、KOSMO咖啡、星迪咖啡、名典咖啡、上岛咖啡、其它2、餐饮：麦当劳、肯德基、蒸功夫、面点王、嘉旺快餐、其它3、银行：工商银行、兴业银行、招商银行、浦东发展银行、民生银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、深发展银行、广东发展银行、农村信用社、其它4、地产中介:中原地产、世联行、泛城地产、世华地产、其它5、茶庄：八马茶叶、陆羽茶庄、6、零食：优之良品、零食物语7、珠宝首饰：君安首饰、8、眼镜：明廊眼镜、博士眼镜、高登眼镜、亚洲眼镜、其它9、面包坊：可颂坊、质的主张、一品轩、雪贝尔、其它10、音像制品：中视音像、聆听音乐、博恩凯音像、其它11、通讯：天音通讯、中域通讯、恒波通讯、协亨通讯、其它12、服务厅：中国移动、中国联通、中国电信13、美容美发中心：金太阳美容、玛莎美容、完美美容、首脑美容、纯剪一派、卡顿美发中心、鱼美人、其它14、服饰：SPARKLE、JEANSWEST、GIODANO、MORGAN、ESPRIT、FREEBIRD、其它15、化妆品、饰品、精品：………16、钟表：………17、皮具鞋类：………18、家居用品：………19、儿童用品：………3.2.6活动2慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人举办投资课堂活动课题景田片区的商业配套发展研究参与对象商铺的准买家焦点中心的研究商铺投资的诀窍活动目标刺激准买家投资的信心和决心3.2.7直邮展销慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人邮寄资料给目标商户邮寄销售资料给周边居民引发大量商户的关注充分挖掘客户资源于山姆等处设立展销点3.2.8奖项慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人焦点购物中心示范工程中国购物中心协会中国商业地产总网中国商业地产杂志TT时尚焦点中心荣获4.1推广时间安排慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人9月10月11月12月1月2月招商销售确定主力店确定首层规划方案确定招商条件确定装修方案确定招商处布置确定招商合约确定推广方案确定主力店确定首层规划方案确定销售方式确定交付标准确定销售处布置确定销售合约确定推广方案全面招商开始确定次主力店推广工具制作完成楼体广告推出商家评选活动开始招商广告推出后，销售接受登记申请举办投资课堂公布评选活动成果公布招商成果报章网络配合炒作接受颁奖广告全面铺开报章、网络、直邮、展销点等全面配合集聚客户视客户状况确定价格及价格策略集中释放申请登记客户视销售状况推出老带新等一系列策略迅速消化剩余单位进一步公布招商成果，消化剩余单位开业准备4.2推广费用慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人合计推广费用约150万招商销售资料15万现场包装10万报刊网络80万活动30万直邮展销10万奖项5万感谢帝梦园地产！慧通行愿与您共同成功！一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人