南海工作流程

序号申报名称申报材料承诺时限备注1、拍卖成交确认书2、营业执照3、法人身份证4、法定代表人证明书5、拍卖成交地价款的说明6、建设用地申请书7、国有土地使用权合同1、立案数据信息表2、申请函3、《建设用地规划许可证报批表》附图附件(含DWG电子文件4、《国有土地使用证》5、规划设计条件的批准文件1、《佛山市南海区小区命名申报表》2、《土地使用证》3、《建设用地规划许可证》4、规划红线图两份5、经规划部门批准的总平面图两份1、《房地产开发企业资质申报表》2、申请房地产开发企业资质的报告，需写清楚公司的概况及开发项目的项目名称3、工商营业执照4、公司章程（须全体股东签名）5、会计（审计）师事务所出具的验资证明6、法定代表人和工程（5个人）、财务（1个人）、经营、统计（1个人）负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动部门鉴证的劳动合同7、企业所有工程技术和经济财务人员的职称证书、聘书、身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同8、项目的《国有土地使用证》9、项目的规划设计要求及附图10、民政部门的项目命名批复1、申请书2、《新开工计划申请表》3、环保部门对建设项目环境影响评价文件的审批意见4、金融部门出具的资金证明5、《国有土地使用证》6、拍卖确认文件7、房地产开发资质证8、项目单位工商登记资料9、《招标基本情况表》1、立案数据信息表2、申请函南海区发展和改革局申请用地规划(含修建性详细规划)设计条件免费申报时要出具一份前期开发资金35%的银行证明5个工作日5个工作日10个工作日5个工作日免费5个工作日房地产开发资质证56工作流程表134国有土地使用证申报地名命名免费免费建设用地规划许可证5个工作日免费23、《建设用地规划许可证》附图附件4、《土地使用证》及附图附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明5、1：500的现状测绘地形图一份及DWG电子文件一套6、地块区位图1、立案数据信息表2、规划设计条件的批准文件3、立项批文4、《土地使用证》及附图附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明5、现状测绘地形图一份及DWG电子文件6、地块区位图7、规划设计图三套及DWG电子文件一套（其中、规划总平面八份）8、效果图（按规划设计条件指引）9、住宅选型平面与建筑物初步构想方案说明：（1）规划设计图应含：●规划说明书●技术经济指标●规划总平面图●道路交通图●坚向规划图●单项或综合管网规划图●环境绿化图（2）现状测绘地形图：比例1：500或1：1000（桂城街道应采用佛山平面坐标系统和珠江高程系统，其他镇（街）为南海珠区80坐标系统1、立案数据信息表2、《建设工程规划许可证报批表》3、计划部门核发的立项批文4、现状测绘地形图一份DWG电子文件一套5、地块区位图6、规划设计条件（含历次调整）的批准文件7、总平面规划方案（含历次调整）审批文件及附图8、建筑设计方案三套及DWG电子文件一套9、效果图（按规划设计条件指引提供）10、技术经济指标说明：（1）《建设工程规划许可证报批表》：按内容要求填写，并加具项目所属镇（街）规划建设办的初审意见。（2）现状测绘地形图：比例1：500或1：1000（桂城街道应采用佛山平面坐标系统和珠江高程系统，其他镇（街）为南海珠区80坐标系统（3）地块区位图：比例1：500或1：1000，须在有规划路网的现状地形图上标注拟规划地块位置（桂城街道应采用佛山平面坐标系统和珠江高程系统，其他镇（街）为南海珠区80坐标系统）。建筑设计方案所需图纸：（1）各层平面图（2）立面图（3）剖面图申请用地规划(含修建性详细规划)设计条件用地规划（修建性详细规划）审批免费总工室提供八份总平面及三套规划设计图免费5个工作日610个工作日710个工作日8免费总工室提供三套规划设计图建筑设计方案审查1、《建筑消防设计防火审核申报表》2、房地产开发资质证3、建筑施工图一套（包括：总平面、建筑说明、单体建筑平、立、剖面图等设计蓝图）。4、高层建筑、大型复杂工程提交建筑工程消防设计专篇说明1、立案数据信息表2、《建设工程规划许可证报批表》3、计划部门核发的立项批文一份4、《国有土地使用证》5、现状测绘地形图一份及DGW电子文件6、规划设计条件的批准文件7、总平面规划方案审批文件及附8、已批准的建筑方案图（无要求审批建筑方案的除外）9、有关专业管理部门意见（消防部门等）10、建筑设计施工图五套及DWG电子文件（其中，规划总平面八份）11、技术经济指标说明：（1）《建设工程规划许可证报批表》：按内容要求填写，并加具项目所属镇（街）规划建设办的初审意见。（2）现状测绘地形图：比例1：500或1：1000（桂城街道应采用佛山平面坐标系统和珠江高程系统，其他镇（街）为南海珠区80坐标系统（3）建筑设计施工图需含：●总平面图●各层建筑平图●立面图●剖面图●基础平面图●基础大样图：必须附基础顶面标高1、防雷设计图纸2、《建设工程规划许可证》3、施工单位资质证1、“施工图设计文件审查委托书”一份（须加盖建设单位公章）。2、规划许可证、规划设计要点总平面图、其他政府批准证明文件一份（复印件须加盖建设单位公章）；3、消防审核意见书（复印件须加盖建设单位公章）；4、工程勘察成果报告（地质报告）两份（加盖勘察单位出图章）；5、完整的施工图纸两份（加盖设计单位出图章，建筑、结构图加盖注册师章）；6、结构计算书（封面须盖有设计单位出图章和注册师章）及计算数据盘；7、外地勘察设计单位资质证复印件（须加盖勘察设计单位公章）；1元/㎡左右以建筑面积为计算12施工图设计审查意见书1元～1.2元左右以规划许可证的面积为计算12个工作日(建筑面积为2万以上)115个工作日建设项目防雷设施设计审核建设工程规划许可证建筑工程消防设计审核市政配套费：单体报建的总面积X45元/㎡1010个工作日5个工作日9免费8、佛山市以外设计单位的设计备案登记通知书（须加盖设计单位公章）。1、《建设工程规划许可证》2、设计文件公安消防审核意见书3、施工图设计文件审查意见书4、施工中标通知书（项目施工核准表）5、监理中标通知书6、施工承包合同7、监理合同8、本区外勘察、设计、施工、监理等单位的资质证书9、安全生产、文明施工责任制10、安全生产、文明施工目标管理要求11、施工组织设计12、深基坑开挖施工组织设计及审批意见13、安全生产、文明施工检查制度14、安全教育制度15、特种作业人员上岗证16、物料提升机、塔式起重机、外用电梯等设备和施工机具进场安装使用管理制度17、高支模搭设方案1、《建设工程规划许可证》2、消防设计审核意见书3、建筑工程施工许可证申请表4、区建设工程招投标办公室开具的工程项目中标通知书或区发展和改革局开具直接发包施工核准书5、经审图（机构）审查批准的〈建设工程施工审查合格书〉6、按规定必实行监理的项目，工程理监理合同，监理规划、（现场监理人员按旁站监理管理规划定配7、南海区建筑工程施工项目经理资质证书、质安员及安全生产考核合格证、施工员手册（施工员3000㎡/1人、质安员6000㎡/1人）8、建设工程施工合同（有分包工程需一并提供分包合同）9、南海区商品混凝土购销合同、（农民自建低层住宅除外）10、外地企业进入承接任务备案登记表（外地施工企业、监理企业）11、房地产开发项目1000万以上需提供银行资金保函或保公司保正文件12、安全生产许可证1、企业法人营业执照2、公司资质证书3、土地证4、计划局批文5、建设工程规划许可证6、建筑工程施工许可证2个工作日工程定额测定费:对施工企业按建安工作量的1‰收取散装水泥专项资金:使用袋装水泥每吨3元免费12施工图设计审查意见书建筑工程质量安全监督建筑工程施工许可证1元～1.2元左右以规划许可证的面积为计算12个工作日(建筑面积为2万以上)14132个工作日物业招投标1510个工作日需要三家物业管理公司或三家以上的物业管理公司参加招投标1、物业建设总平面图（须经规划行政主管部门盖章确认，并用红线标明物业管理用房座落位置，房地产开发企业在红线四至盖公章）；2、用红线标明物业管理用房座落楼层的房屋施工图（须经规划行政主管部门盖章确认，房地产开发企业在四至盖公章）；3、物业管理委托合同；4、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》5、物业管理公司营业执照、资质证书6、其他材料。1、《预售商品房申报表》2、房管所已备案的《南海区商品房预售物业管理备案登记表》3、开发公司营业执照（副本）4、开发公司资质证书（副本）5、国有土地使用证6、《建设工程规划许可证》7、《建筑工程施工许可证》、《受监工程通知书》8、南海区发展计划局批准的固定资产投资项目投资许可证或可行性研究报告批复9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》10、商品房预售方案（商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后物业管理情况等内容）11、已审批的《开设商品房预售款专用帐户申请书》、《商品房预售款专用帐户监管协议书》12、中标通知书或选聘物业管理批复13、开发建企业与物业管理公司签定的物业委托管理合同14、《前期物业管理服务协议》、《业主公约》15、物业管理公司营业执照16、物业管理公司资质证书17、佛山市南海区白蚁预防工程施工许可证或已备案的《白蚁预防合同》18、佛山市南海区物业共用部位、共用设施设备专项维修资金账户协议书19、民政局命名批复1、立案数据信息表2、《建设工程规划管理验收申请表》3、《国有土地使用权证》或国土部门提供的土地使用权资料或证及附图4、《建设工程规划许可证》5、经批准的总平面规划图、总平面绿化图、交通组织图6、建筑工程竣工图一套7、建筑竣工测量图（含DWG是电子文件）（桂城街道应采用佛山平面坐标系统和珠江高程系统，其他镇（街）为南海珠区80坐标系统）8、房屋面积测量报告9、建筑物各向立面的过塑4R彩照10、各单项工程的验收证明材料11、如经违法建设处理的规划验收，应提交执行《行政处罚决定书》，所交纳罚款及各种补交费用的收据5个工作日总工室出示一份总平面注明物业用房的位置同物业用房所在层的平面图一份10个工作日150元的工本费1617建设工程规划管理验收合格证1810个工作日免费办理《预售许可证》南海区商品房物业管理用房备案12、如曾规划验收不及格，应提交规划验收的历次批文说明：（1）《建设工程规划管理验收申请表》：按内容要求填写，并加具项目所属镇（街）规划建设办的初审意见。（2）建筑工程竣工图：含总平面图、各层建筑平面图、立面图、剖面图及建设过程有关规划修改的批件。（3）建筑平面竣工测量图：须注明建筑物的四角坐标及建筑周边隐蔽工程。（4）房屋面积测量报告：须具有资质的房屋测量单位（5）各单项工程：如供电、供水、建土、道路排水、绿化、消防、防雷等。1、测绘委托书（一式两份）2、竣工蓝图一套（要求附有竣工图章及单元编号）3、工程竣工验收报告4、与竣工蓝图对应的电图（由设计单位提供）5、楼盘面积计算书一份6、预售房屋情况表一份1、公司营业执照2、公司资质等级证书3、法定代表人身份证4、代理人身份证及委托书5、国有使用权土地证6、建设工程规划许可证7、建设工程施工许可证8、竣工验收备案表9、测绘报告书10、地址证明11、小区总体规划图12、预售许可证13、竣工平面图纸1、结清商品房预售款专用账户申请书2、结清商品房预售款专用账户通知书（单个预售证结清提交资金划拨申请书）3、房地产交易手续费4、监督管理费；5、物业管理维修资金；（2004-04-01以后的预售许可证无需提交）6、商品房屋产权权属证明书；20个工作日交易手续费:(建筑面积为144㎡（含本数）以上、套内面积为120㎡（含本数）以上收取3元/㎡、建筑面积144㎡或套内面积120㎡以下的收取1.5元/㎡。）商铺以3元/㎡收取。建设工程规划管理验收合格证1810个工作日免费2019取消监控帐户5个工作日监控费：账号总金额的2‰。办理《房地产权属证明书》房产面积测绘报告书20个工作日收费标准：50㎡（含本数）以内：60元/套；50～100㎡（含本数）之间：90元/套；100～200㎡（含本数）之间：120元