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上海创智天地案例分析项目基本情况区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心，地铁10号线直达园区。规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发开发理念：“三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合，利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发展的多功能综合社区东部地区（新开发区）西部地区（机场用地）南部地区（五角场旧区）五角场商圈知识创新基地本案：创智天地五角场创智天地科技园，容积率3.0——打造国际水准的研发中心创智天地西广场，容积率3.5创智天地广场，容积率1.4——商务核心区，智能化办公楼及下沉式休闲商业广场，提供研发、学习、休闲及文化设施创智坊，容积率2.12——大型SOHO社区，SOHO公寓/办公及配套零售和休闲娱乐设施江湾体育中心，容积率0.3——健身中心，改造江湾体育场商办区研发办公区功能分区/物业布局及业态配比物业类型建筑面积（万平方米）占比办公楼24.646%零售5.410%住宅7.113%酒店/服务式公寓/会所/停车场及其他16.631%总计53.7100%一期工程占地面积（平方米）地上建面（平方米）地下建面（平方米）户型配比3.2万8.6万3.2万公寓办公360户315户上海创智天地主要包含商办和研发办公两大功能组团，创智坊、创智天地广场、创智天地科技园合江湾体育中心四个分区，物业形态以商务办公为主，配以住宅和其他配套设施。分项目概况创智坊二期创智坊一期创智坊创智天地广场项目名称创智天地广场创智坊物业定位低密度智能化办公楼将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合年轻创业者们的工作习惯和生活方式，同时提供生活设施、配套服务等方面便利产品种类办公与商铺，只租不售住宅、办公、商铺现状一期第一批项目基本满租，现推出一期第二批项目供销售——公寓与公寓式办公，一期二期基本售罄，2012年推出三期；供出租——办公楼宇商铺，至2010年中，出租率低于40%办公楼一期建成四幢建筑，可租赁面积5.1292万平方米，可租赁办公楼面积2.8万平方米；1期第二排项目2010年6月推出，5幢办公楼，可租赁面积5万平方米，可租赁办公面积4.3平方米；西广场目前在建3栋办公楼，2011年6月推出一期总建筑面积约7.8万平方米，四个地块共提供673套单元，其中313套为公寓式办公，360套为公寓；二期总面积6.2万平方米，三个地块共535套单元商铺办公楼底层及地下，环绕下沉式广场，仅租赁。创智坊大学路商铺是沿街的特色商铺，工作室、书局、零售店、餐饮等多种商业形态并存，实现个性商品与不同文化艺术元素的结合特点商办一体商住一体无锡项目借鉴大型SOHO社区（商住）