宁波北仑(春晓)滨海新城PPT(2010)

欢迎参观考察宁波北仑（春晓）滨海新城2010年3月ShanghaiNingbo长三角经济圈环渤海经济圈珠三角经济圈BeiJingHongKongDaliangShanghaiNingbo杭州湾Nangjing上海、南京、杭州、宁波四座城市构成“Z”字形发展带，“一核三心”的结构带动着长三角世界级城市群的发展。发展背景新城规划推介项目天时地利人和长三角区域地位•中国最具综合实力的经济中心•全球重要的先进制造业基地•亚太区重要的国际门户•中国最具国际竞争力的世界级城市群。经济实力•2009年长三角GDP首次超过1万亿美元,占全国的21.4%。去年其GDP总量排在全球第11位,列俄罗斯之后、韩国之前;•随着长三角一体化不断深入,长三角经济区的将日益成为中国经济发展的火车头。发展定位•国家把长三角地区改革开放和经济社会发展提升到了国家战略的层面，要求长三角地区率先发展、科学发展。•长三角地区将加快调整产业结构，由之前的“全球制造业中心”转为以服务业发展体系为主。长三角区域—“全球制造业中心”转为以服务业发展体系为主发展背景天时地利人和长江三角洲区域空间结构图在长江三角洲区域空间结构中，宁波位于沿海产业带与沿湾加工产业带、沿路产业带的叠合部在浙江省域，宁波是环杭州湾、台温、金衢丽三大经济板块的综合枢纽。长三角南翼经济中心，核心副中心城市之一。宁将波更加积极地参与到实施长三角区域发展战略上来宁波的特殊地位和重要作用，客观上要求宁波更加积极地参与到实施长三角区域发展战略上来，主动承担起服务长三角、服务全国的使命。新城规划推介项目发展背景天时地利人和滨海新城——远离都市的喧嚣沐浴天赐的自然佳境地理区位：滨海新城位于北仑区最南端，三面环山，一面临海。东南濒临新设的宁波市梅山保税港区，并可作为其陆上的最直接服务腹地。距宁波市中心区40公里，北仑主城区15公里，宁波机场45公里。政策支撑优势依托国家级开发区（宁波市经济技术开发区）的政策空间供给优势建设用地基本为滩涂、山地等，受政策限制较小位置毗邻优势紧邻北仑主城区、九峰山景区、东钱湖景区、天童景区、梅山岛保税港区建设先发优势滨海新城转型之前已经历3年的基础设施开发，新城框架业已形成区位朝向优势三面背山，一面朝海，观海视野无遮挡自然资源优势山林、沟谷、溪流、水库、岩石、滩塗、海湾；宁波市区唯一的亲海区域滨海新城新城规划推介项目发展背景天时地利人和宁波经济技术开发区拥有良好的城市软环境◆拥有省级经济管理权限◆拥有25年成熟开发经验的国家级开发区◆规范化、透明化、国际化的运作服务体系滨海新城指挥部具有丰富开发经验滨海新城指挥人员由开发区各部门抽调精兵，机构精简、办事高效率，指挥部领导都经历了开发区建区以来的2次大开发，具备丰富经验。服务宗旨：规范、便捷、务实、高效.新城规划推介项目总体城市设计新城规划发展背景南部新城区春晓梅山将组合打造北仑南部新城春晓，这块灵秀之地，得以继续享受自然的恩宠，山林、大海、沙滩、蓝天、阳光、鲜氧……在今天已是无法再造的奢侈品。推介项目新城规划发展目标发展规模：规划滨海新城人口为12万人，总面积17.06平方公里。——开放协作旅游休闲生态环保开放协作——支撑旅游休闲——核心生态环保——特色春晓＋梅山（两岸互动）优势互补互为支撑港城一极城＋景（城景一体）阳光海岸东海明珠港城标志山＋水（山水相融）低碳社会疏密有致生态新城宁波具国际水准的滨海新城三大导向三宜/三生/三区为长期规划目标建设战略性框架创造环保的可持续性发展的社区居住环境通过对水体与土地的重新塑造，突现未来的海洋文化塑造一个区域性的商业、休闲娱乐、教育及制造业平台塑造个性的海岸线作为新城的标志空间三宜——宜居宜业宜游三生——生活生产生态三区——滨海新城区海洋旅游区港城标志区生活生产生态三生宜居宜业宜游三宜滨海新城区海洋旅游区港城标志区三区发展背景推介项目滨海新城区海洋旅游区港城标志区滨海新城性质定位：北仑区以旅游休闲度假及绿色产业为特色的滨海辅城、港口功能的拓展区。对本区域的要求：以洋沙山为核心，滨海旅游休闲度假；工业产业向服务业延伸；区域生产组织与服务的枢纽；提升商贸业，构筑高品质生态住区。31新城规划发展定位长三角以滨海风情与海洋经济为特色，宜居宜业宜游的生态型港湾新城，宁波国际化港城的标志性海岸区。发展背景推介项目新城规划总体城市设计发展背景推介项目总体城市设计59与梅山岛联系之东部门户区透视图整体鸟瞰图新城规划总体城市设计发展背景推介项目总体城市设计新城规划发展背景推介项目总体城市设计带层式布局规划根据不同的功能构成、主题元素以及空间组织特点，大致可分为三个带层，即：山麓综合开发带、新城功能带和滨海带。三个圈层沿东西向水平展开，山麓生态综合开发带：结合规划区北侧低丘缓坡地、山体、水库，布置居住、旅游、体育等功能，地块开发因地制宜，在不影响主要视线走廊的基础上成组团分布，属于低强度开发区域。新城功能带：以居住、产业、行政办公、商业、文化、教育等综合功能为主，是春晓新城的主体功能区域。布局上兼顾北侧山体景观和南侧滨海景观的渗透，属于中等强度开发区域。滨海风情带：春晓的特色功能带，是春晓新城城景融合、特色鲜明的海洋风情带，是打响春晓品牌的景观主载体，布置以商务、展示、旅游、文化、休闲等功能。结合海岸线、洋沙山、春晓湖以及明月湖几个重要的景观元素，塑造出不同的空间特色和趣味的景观节点和景观区域。总体城市设计新城规划城市结构规划结构规划结构：一带三轴、菱形四核、平行四区发展背景推介项目总体城市设计新城规划城市结构“一带”：即滨海风情带，春晓最重要的开放空间轴线，是联系各个功能片区开放空间主轴的纽带，以生态、休闲、娱乐功能为主。发展背景推介项目总体城市设计新城规划城市结构品质居住洋沙旅游区海洋生活居住与现代服务业产业区科技园区规模容量：可容纳人口规模约10～15万人，建筑量规模约为1200万平米。“四区”：即东西向展开的四个主要功能片区，分别是科技园区、品质居住洋沙旅游区、海洋生活居住与现代服务业产业区以及东海湿地休闲区。发展背景推介项目ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2推介项目发展背景新城规划新城功能项目规划D高尔夫项目E城市地产项目F高端住宅项目G先进制造产业A洋沙山风景区C游艇产业项目B湿地公园项目H科研创意园A洋沙山景区项目位于春晓滨海新城南部滨海带，现状由洋沙山、海滩、礁石等天然景观资源和部分简易游乐设施组成。规划功能包括洋沙山、海滩游憩、酒店、餐饮、娱乐和港口博物馆、海洋公园（海洋馆）等于一体，成为核心区的重要组成部分，是滨海文化休闲旅游功能主承载区。整个区域共分成南北两部分，南侧为自然生态风光体验区，北侧为人文游憩休闲区。总用地面积约1300亩（不含沙滩、水面），其中南侧约500亩，北侧约800亩。总投资约9亿元，其中两馆约7亿元，其他约2亿元。.港口博物馆计划于2010年8月动工建设，力争3年基本建成。其余项目择机而动。.推介项目A洋沙山景区项目发展背景新城规划方案1海洋风情方案2海港意向方案3海角乐园A洋沙山景区项目推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案1海洋风情——框架结构推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案1海洋风情——分区意向推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案1海洋风情——项目设置推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案2海港意向——框架结构推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案2海港意向——分区意向推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案2海港意向——项目设置推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案3海角乐园——框架结构推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案3海角乐园——分区意向推介项目发展背景新城规划A洋沙山景区项目方案3海角乐园——项目设置推介项目发展背景新城规划B湿地公园项目B位于春晓滨海新城东侧，与梅山岛隔海相望，南起梅山港春晓界附近，北至沿海中线，东起上阳老海塘，西至昆亭塘，总面积约2100亩。地块内以水生植被、滩涂、鱼塘为主，成为鸟类栖息、觅食之所，外围交通便利。规划功能包括水生态处理、环境教育、会议、休闲于一体。整个地块成为滨海新城（梅山港）景观带重要组成部分，总投资约0.8亿元。2010年计划进度：方案选定，项目报批，建设前期准备。推介项目发展背景新城规划CC游艇产业项目,位于春晓滨海新城南侧滨海带。规划功能包括展示交易、中介咨询培训、研发、监管及服务、制造配套、游艇停泊等，与梅山游艇俱乐部功能互补，形成完整的游艇产业链条。2010年完成项目策划，并开展招商工作。C游艇产业项目推介项目发展背景新城规划DD高尔夫项目推介项目高尔夫项目,位于春晓滨海新城西北侧山地中，处于慈岙社区地界，周边群山环抱，向南可眺望海景，环境优美，地势较平坦，交通便利，总用地面积约3060亩。已进入成果编制阶段，定位为长三角首个集休闲度假、高端住宅、高尔夫培训基地、顶级赛事承办地为一体的国际高尔夫度假村。按照“一核三区”的结构进行布局，由高尔夫球区、高尔夫配套区、户外拓展区、水上休闲区、别墅居住区等组成。高尔夫球区分成9洞区和18洞区，用地面积约2200亩；别墅居住区分成南北两区，用地面积约570亩。总投资：约16个亿，其中一级开发成本约8个亿（前期拆迁成本约7个亿）2010年计划进度：方案设计、项目报批，争取动迁和9洞场地动工。发展背景新城规划D高尔夫项目推介项目功能分区：“一核三区”隧道大海线慈峰溪270亩占地A-1别墅居住区73亩占地C-1水上休闲区170亩占地C-2户外拓展区130亩占地C-3高尔夫配套区817亩占地B-1高尔夫球区1300亩占地B-2高尔夫球区300亩占地A-2别墅居住区A-1A-2B-2B-1C-1C-2C-3发展背景新城规划D高尔夫项目推介项目配套区功能细化分解隧道大海线慈峰溪C-1水上休闲区1、垂钓中心C-2户外拓展区1、亲子体验区2、山地自行车3、露天烧烤C-3公共配套区1、社区服务2、后勤服务C-3培训基地区1、培训学校2、体育主题酒店C-3酒店住宿区1、酒店C-3休闲度假区C-3高球服务区C-3休闲运动区1、高球练习场2、网球场发展背景新城规划E城市地产项目推介项目E1E3E4E2E1地块：已于2010年2月22日，由世贸公司接牌成功。明确时间节点初步确定：5月底方案报批，6月底出桩基图，8月底（北仑第二届开工文化节期间）开工。E2地块：目前正与土管局、规划局协调，正出具规划控制文本，于3月中旬招拍挂方案报省国土厅。4月走挂牌程序，确保完成挂牌工作。E3、E4地块：处于城市核心区，其南部为明月湖，交通便利,周边学校、医院等设施完备。规划功能包括高端住宅、酒店、中央商务区等于一体。地块总面积约85公顷。发展背景新城规划F高端住宅项目推介项目F1F2F3位于春晓滨海新城北部山地带，背山面海，精致悠然，交通便捷。总体规划定位：打造一个依山傍水，融景于境、居娱合一同时兼顾生态办公性质的混合功能型社区。F1杨家岭地块：面积约79.6公顷，规划定位为高端生态居住区用地。F2大小岙地块：面积约50公顷，规划定位为以总部基地为主，同时兼有文化旅游功能的混合型用地，F3九天岙地块：面积约22公顷规划定位为高端生态居住区用地。发展背景新城规划规划说明规划沿山势，以一条商业轴线将地块分为两个大组团，以轴线的终点作为整个区域的公共中心，带动整个片区的发展，各小组团根据相应地形灵活布置，形成丰富的产品类型，打造绿色生态办公总部基地。同时以地块内的张士杰纪念堂为核心，辐射周边地块作为文化旅游地产开发。张士杰纪念堂F高端住宅项目推介项目初步概念规划(大小岙地块）文化旅游区张士杰纪念堂发展背景新城规划H科研创意园推介项目科研创意园项目,位于春晓滨海新城西南侧，其南部为春晓湖，北部为工业区，周边环境优美，交通便利。功能包括研发、企业总部、酒店、会议中心等于一体。整个地块成为春晓湖景观休闲区的重要组成部分。地块总面积约25公顷，总建设量约30万平方米。H发展背景新城规划谢谢