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1豫建建〔2006〕105号河南省建设厅关于印发《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知各省辖市建委、各有关单位：为了贯彻落实省政府《关于加快建筑业改革与发展若干意见》的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。附件：《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》二○○六年五月二十四日2附件河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。主要包括以下检查内容：1．建筑结构外观及尺寸偏差；2．门窗安装质量；3．地面、墙面和顶棚面层质量；4．防水工程质量；5．采暖系统安装质量；36．给水、排水系统安装质量；7．室内电气工程安装质量；8．其他规定、标准中要求分户检查的内容。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类58个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2．砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量1．铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表2．塑料门窗安装工程质量分户验收记录3．木门窗安装工程质量分户验收记录表4．特种门安装工程质量分户验收记录表5．钢门窗安装质量分户验收记录表6．涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表7．门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量l．墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表2．水性涂料涂饰质量分户验收记录表3．地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4．地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表5．溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表6．墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表7．裱糊工程质量分户验收记录表8．地面砖面层质量分户验收记录表49、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表10．实木复合地板面层质量分户验收记录表11．中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表12．地毯面层质量分户验收记录表13．明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表14．暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表l5．地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1．地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量1．室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表2．室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表3．低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量1．室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表2．室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表3．建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表4．室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表5．雨水管道及配件安装质量分户验收记录表6．卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表7．卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表8．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量1．普通灯具安装质量分户验收记录表52．开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3．成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表4．建筑物等电位联结质量分户验收记录表5．电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表6．电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表7．槽板配线质量分户验收记录表8．电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表9．建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表10．公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表（八）其他分户检查内容1．门窗套制作与安装质量分户验收记录表2．橱柜制作与安装质量分户验收记录表3．护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表4．窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表5．金属风管与配件制作质量分户验收记录表6．非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表7．风管部件与消声器制作质量分户验收记录表8．风管系统安装质量分户验收记录表9．金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表10．非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表11．设备空调水系统安装质量分户验收记录表12．公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。三、分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过6目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写住宅工程质量分户验收记录表（附表二）。四、分户验收的组织实施分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。五、分户验收的程序分户验收应当按照以下程序进行：1．在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；2．按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查；3．填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；4．分户验收合格后，必须按户出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单7位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表一）。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。六、分户验收的其他要求住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：1．工程名称、竣工日期；2．建设、设计、监理、施工单位全称；3．建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。建设单位还应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：1．保修范围、工程保修期限；2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3．物业公司名称、电话；4．工程质量保修程序和处理时限；5．建设单位工程质量保修监督电话。以上事项并在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。各级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作，加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。附表一：《住宅工程质量分户验收表》附表二：分户验收记录表8附表一住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日9附表二：分户验收记录表（58项）住宅工程质量分户验收记录表目录（一）建筑结构外观及尺寸偏差1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2、砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量1.铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表2.塑料门窗安装工程质量分户验收记录表3.木门窗安装工程质量分户验收记录表4.特种门安装工程质量分户验收记录表5、钢门窗安装质量分户验收记录表6、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表7、门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量1、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表2、水性涂料涂饰质量分户验收记录表3、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表5、溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表6、墙面饰面砖粘贴质量分户记录表7、裱糊工程质量分户记录表108、地面砖面层质量分户验收记录表9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表10、实木复合地板面层质量分户验收记录表11、中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表12、地毯面层质量分户验收记录表13、明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表14、暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表15、地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1、隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表2.室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表3.低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量1.室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表2.室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表3.建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表4、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表5、雨水管道及配件安装质量分户验收记录表116、卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表7、卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表8、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量1.普通灯具安装质量分户验收记录表2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表4.建筑物等电位联结质量分户验收记录表5、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表6、电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表7、槽板配线质量分户验收记录表8、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表9、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表10、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表（八）其他分户检查内容1、门窗套制作与安装质量分户验收记录表2、橱柜制作与安装质量分户验收记录表3、护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表4、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表125、金属风管与配件制作质量分户验收记录表6、非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表7、风管部件与消声器制作质量分户验收记录表8、风管系统安装质量分