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大寺镇王村总部基地策划报告一、认识总部经济总部经济是在新经济和新型工业化背景下，区域内由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。·总部经济的特点一总部经济是产业与地产的跨行业和跨领域结合，建立在为产业服务基础上，总部经济开发经营的原则体现为：把握产业发展脉搏、积极营造产业市场、吸引产业要素聚集、拉动产业建设与总部经济开发投资的可持续发展。由此，总部经济具有自己独特的行业规律和形成了独特的商业模式。总部经济开发早已脱离了传统的简单意义上的房地产和工业地产的开发模式，不但能够带来高税收和高就业，提升当地的人力结构，有很好的经济和社会效益，也能极大地促进产业规划、聚集、发展和升级。·总部经济的特点二总部经济的发展与新型城市化发展道路，有直接而密切的联系。从区域发展角度，总部经济发展，关乎就业、财政、进出口、投资等社会、经济的关键问题。产业发展与城市化背景下的城市建设和规划结合，是总部经济发展的核心价值之一。·总部经济的特点三总部经济与产业经济、区域优势定位、资源整合等众多综合环境因素相结合，因此对区域整体产业规划、聚集、发展和升级有极大促进提升作用。总部经济对所在区域经济发展的作用总部经济是区域经济转型的重要战略选择发展总部经济，使区域实现总部化和产业服务化，解决区域产业升级问题，有利于推动经济社会的科学可持续发展。总部经济成为经济发展新的增长点，而且能够成为推动经济结构优化升级的“动力引擎”。总部经济成为区域经济发展的重要增长极企业总部一般从事的是决策、管理、研发、营销等知识型劳动，具有占地面积小，单位面积产出贡献大的特点，企业总部聚集发展，尤其是总部经济聚集区的形成提高了区域经济的集约性和规模化程度，有利于区域经济总量的增长和经济效益的提高。总部经济聚集区不仅依托于区域的战略资源，各种企业总部的集聚本身就形成了新的战略资源，这些都使得总部经济聚集区成为区域经济的制高点。总部经济对所在区域经济发展的作用企业总部对现代服务业的需求战略决策功能：信息传输、信息处理、决策咨询投资运营功能：银行、证券等金融服务；会计、法律、中介等商务功能研发设计功能：专业技术服务、科技交流和推广服务营销功能：市场调查、广告、物流等服务业企业总部对现代服务业的不同需求促使现代服务业快速发展，推动中心城市产业结构升级总部经济对所在区域经济发展的作用二、认识新华产业全过程专业流程雄厚资本后盾国际级开发能力全球化招商资源跨行业业务平台新华产业核心优势EOD总部港项目位于津汉公路黄金走廊中枢，联结滨海新区与中心城区的双城枢纽。项目为各类企业总部提供极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间和优越的综合发展环境。新华产业项目—EOD总部港EOD总部港项目是新华投资集团于2006年在天津率先提出总部经济概念并付诸实施的总部基地项目。2007年施工伊始即受到区政府、东丽区各职能部门及华明街华明园区管委会领导的关注和支持，并已申报天津市重点服务业项目。项目一直以来受到市场高度关注，前来考察的政府及单位络绎不绝。截至目前EOD总部港已招商客户六百家左右，其中几十家总部单位均已陆续进驻办公或试生产。新华产业项目—EOD总部港EOD总部港项目总体占地面积约700亩，总开发面积近60万㎡，预计开发周期为5年，分为A、B、C、D、E、F区。A区B区C\E区D区新华产业项目—EOD总部港A区为华明工业园区综合体，包括华明街管委会，华明工业园区行政许可中心，新华集团，4星级商务酒店及会议中心，可同时容纳1500人就餐的园区综合食堂。A区简介B区为EOD总部港项目起步区，是项目的示范区。由28栋独栋办公别墅组成，目前已全部售罄，全部企业已入驻办公。B区简介C、E区定位为大型企业总部办公类产品，面积区间1500-3000平方米，为大中型企业提供了更加完善，人性化的办公空间。C\E区简介招商重点企业：中国有色金属工业集团，1983年成立，产供销、内外贸统一经营管理，独立核算，1997年4月16日进行资产重组并在深圳证券交易所挂牌上市。天津海特航空产业有限公司，四川海特高新技术股份有限公司控股子公司，注册资本一亿元。定位于航空机载设备与测试设备的研发、制造、维修、销售与售后服务。同时，开展航空地勤人员、空乘人员的培训。中国北方机车车辆工业集团公司，原中国铁路机车车辆工业总公司，下辖18个全资子公司（工厂）、4个参股研究所和2个参股子公司。天津冶金集团有限公司（以下简称冶金集团）是集冶炼、轧钢、金属制品、科技研发、经营贸易为一体的大型钢铁联合企业。招商重点企业：浙江宝业建设集团有限公司，创建于1974年，历经三十六年的经营与发展，目前拥有6家全资子公司及19家工程公司，主要业务领域为设计、建筑、安装、市政基础、道路桥梁，幕墙装饰、钢结构、园林绿化和智能化工程。天保中天科技（天津）有限公司（SKYWELL），集工程设计、采购、建造、管理为一体的工程公司，业务范围涵盖石油天然气、石化、化工、海外工程和环境保护等诸多领域。贵州航天精工制造有限公司，近40年紧固件和橡胶件专业研制、生产历史的军工企业。多年来一直为航空航天系列型号和机械、电子、汽车、摩托车等领域研制、生产特种紧固件及橡胶制品。（天津市滨海华明开发建设有限公司）中建实业投资有限公司，以商业地产为重点，秉承“共创、共担、共谦、共享”，最终实现双赢的经营宗旨，取得了较好的经济效益和社会效益。目前旗下直辖企业和控股企业有8家。园区入驻企业名录（部分）：天津市陆海测绘有限公司天津侨丰机电技术开发有限公司天津市广睿商贸有限公司天津市盛泰建筑工程有限公司天津市东丽区华明工业园区管理委员会航天精工股份有限公司天津开发区执信医疗器械有限公司天津华明百亨投资有限公司天津欧凯米特科技有限公司天津市广睿商贸有限公司天保中天科技（天津）有限公司天津市滨海华明开发建设有限公司天津东丽村镇银行股份有限公司艾尔发（苏州）自动化科技有限公司天津滨海宝众建筑劳务有限公天津市宏驰混凝土有限公司天津鑫邦建材有限公天津市龙发有建筑工程有限公司天津津浦伟业地产有限公司天津市星河混凝土有限公司天津市博瑞特电动车有限公司天津市福江建筑工程有限公司中国有色金属工业集团……五种收益缔造前所未见的发展速度给区域带来一个超越CBD的总部经济发展环境。最佳区域发展特别税收政策别墅办公的企业形象力生态办公空间无微不至的配套服务新华科技城，是国家级科技企业孵化基地。项目将建设成为天津市最具产业文化特色的创新型、展示型、成长型及可参观性的科技孵化基地，成为宁河经济增长的引擎。位于天津东部滨海发展带核心区、天津宁河现代产业区内，占地面积500亩，规划建筑面积46万平米，总投资近30亿元。重点发展高新能源产业、新材料产业、电子机械产业，将成为集总部办公、楼宇经济、研发生产、中小型企业科技孵化器为一体的现代化科技产业基地。新华产业项目—新华科技城新华科技城效果图成都道62号，位于天津市最具文化底蕴的区域五大道，地处成都道与广西路交汇。该项目占地面积2309平方米，规划建筑面积6454平方米，由4栋3层530—1000平米的别墅组合而成，拥有宽敞独立的庭院。项目，项目主旨为打造城市稀缺地段的商务商业专属空间。招商定位主要为金融办公、高端品牌旗舰店、私人会所。新华产业项目—成都道62号成都道62号效果图三、大寺镇王村总部基地发展方案1、项目发展条件分析西青区是天津市环城四区之一，位于天津市西南部，总面积570.8平方公里，呈带状依附于外环边缘，天津外环线有超过三分之一在西青区界内，与中心城区连接紧密,共生发展。大寺镇王村位于天津市区南部，紧邻市中心。大寺片区是西青区未来发展的副中心；天津市南部重要的电子工业基地，配套设施齐全，第三产业发达的宜居地区。1、规划用地在京津地区的位置2、规划用地在天津市的位置3、规划用地在西青区的位置4、规划用地在大寺镇的位置13422空间区位分析王村交通区位优势明显。园区西侧紧邻津汕快速路，东临津淄公路，北侧与天津外环线毗邻，南侧紧邻赛达大道，周边还分布津涞、津同、京福等公路，客货运输十分便利。优异的公路交通道路网使其能够快捷高效的与周边的港口和航空港建立联系，形成强有力的交通纽带。国际物流区津晋高速外环线规划中的四环线大学城天津火车中心站津晋高速京沪快铁-西青站规划地块距外环线1公里距天津机场15公里距天津港30公里距天津火车中心站12公里交通条件分析1.西青区经济情况良好，经济实力居天津郊区之首2.发展规划清晰，区域经济定位明确3.产业集群初步建立，产业优势明显4.地区“增长极”——西青经济开发区，发展迅猛，国际知名度提升5.园区享有天津市区经济、文化、科技、人文等众多资源优势，周边毗邻天塔湖、水上生态公园、高端写字楼、多所著名高等院校以及梅江生态高档住宅区等优秀资源，空间优势明显。天塔湖水上公园梅江小区大学园区中心城区外环路津晋高路天津大道津淄公路津汕快速津港快速路区域优势分析西青经济开发区和天津开发区微电子工业区座落于大寺镇内，镇域内共有工业企业近千家，2009年镇域内共实现工业总产值1100多亿元（其中微电子工业区680亿元，西青开发区346亿元，大寺镇123亿元），约占天津市工业总产值十分之一，产业基础雄厚。区域产业分析从区域产业类型来看:西青区将建设成为环渤海地区重要的以电子信息为主导的高进技术产业基地、以汽车产业为主导的先进制造业基地，以高等教育和研发孵化为主的科教研发基地，具有文化特色的生态宜居地区。西青区具备六大发展职能，即“高新技术产业基地、电子信息产业基地、汽车产业基地、科教研发基地、生态宜居地区、天津西南部客运交通枢纽”。从区域产业结构来看：在第二产业领域将形成以电子信息、汽车制造、生物医药为代表的三大支柱产业。围绕电子信息、汽车及零部件、生物医药、装备制造、金属制品等优势产业，重点发展带动作用大、科技含量高、经济效益好、竞争力强的产品，进一步延伸产业链条，提升产业层次和整体水平，实现由小而多向大小企业结合互促发展转变。在第三产业领域着力打造休闲文化旅游，现代物流、外包服务、高端房地产业为主导的高增值、多层次、广就业、强带动的现代服务业。区域产业分析1.国家为拉动经济、扩大内需大量优惠政策的出台和巨额资金的投入。2.全球及中国长三角、珠三角先进地区制造业的产业转移。3.环渤海经济一体化，京津冀区域合作的加强。4.天津滨海新区开发开放使天津成为投资热点，为天津整体带来的政策倾斜，制度优势明显。5.西青区经济连续十几年的健康良性发展。项目发展机遇西青区经济基础良好，综合发展实力居天津郊区之首；西青经济开发区作为地区增长极，发展迅猛，实体经济优势突出；大寺片区是西青区未来发展的副中心；天津市南部重要的电子工业基地，行业优势突出，配套设施齐全，第三产业发达；周边环境优越，享有天津市区经济、文化、科技、人文等众多资源优势，空间优势明显；交通区位优势明显，优异的公路交通道路网使其能够快捷高效的与周边的港口和航空港建立联系，形成强有力的交通纽带。综上，西青大寺区域已具备发展总部经济的各项基础条件，且相对天津其他区域，其发展总部经济的条件更加成熟，又面临难得的发展机遇，本项目的实施，将大幅提升区域商务环境和产业层级，助力区域经济的新一轮腾飞。项目发展条件总结：2、项目发展功能定位将传统的生产功能剥离开来，主要其中在办公、研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。大寺镇王村总部基地项目定位园区功能园区规划园区环境总部基地强力的政府政策支持可靠的人力资源保障完善的配套综合功能低密度生态办公环境快捷交通城市零距离表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。总部基地特征通过对国内外案例以及西青区、大寺镇区域发展状况的深入研究，我们将大寺镇总部基地项目定位于配套完