私有产权与分成租佃理论分享

讲义制作：朱伟光张五常著私有产权与分成租佃理论1234大纲作者简介理论基础前人观点佃农理论5思考问题万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究3国际知名经济学家，新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一，在交易费用、合约理论研究等方面作出了卓越贡献。他于1935年出生在香港，抗日战争时期曾随父母到广西避难。1959年，在美国加州大学师从现代产权经济学创始人阿尔钦，1967年以《佃农理论》作为博士论文，获博士学位；同年到芝加哥大学做博士后研究。后在华盛顿大学任教授；1982年返港担任香港大学经济金融学院院长。1991年，张五常作为特邀佳宾参加科斯因为产权理论获诺贝尔奖的颁奖典礼，还在庆典上作一次“总结发言”，他被称之为科斯理论最权威的阐释者，作为唯一一位未获诺贝尔奖却被邀请的经济学者，那应该是他学术生涯最辉煌的时刻。2013年10月22日在搜狐财经发表的《科斯与我的和而不同处》，这篇文章是他为深圳举办的追忆科斯会议而写的，表示交易费用的贡献以科斯为首。作者简介-张五常（StephenN.S.Cheung）——经济学界的奇才——现代新制度经济学创始人之一4理论基础-盈利模式——在地主与农户的合作交易中，存在那些契约方式？——如何选择不同契约模式？1.租赁制契约制（地主获得固定）是指地主将土地出租给农户，收取固定的土地租金或实物，农户负担所有投入，获得所有产出并承担全部风险；2.工资契约制（地主获得剩余）是指地主以工资形式雇佣农户从事劳动，地主负担所有投入，获得所有产出，承担全部风险，农户获得工资报酬；3.分成契约制（地主获得分成）是指地主将土地租给农户，或契约双方中一方负担所有投入，或地主与农户分担投入，契约双方按比例分配产出实物，共同承担风险。4.选择哪一种盈利模式，主要受交易价值（地主和农户可以获得的最终收益受到采购、种植和销售这三个环节中任何一个环节的影响或多个甚至全部环节的影响）、交易成本（地主和农户之间在搜寻、讨价还价和执行等三个环节中存在信息不对称和信息不完全，比如怠工、技术不熟练等；这就产生了交易成本）、风险承受能力（对于由外在和内生风险带来的收益不确定性，地主或农户的不同个体有着不同程度的承受能力）等三个因素的影响。5前人观点——分成租佃制度的效率低于工资契约和固定租金契约——分成租佃会导致资源的无效配置古典和新古典的经济学家，大多认为这种分成租佃制度的效率低于工资契约和固定租金契约。史密斯：土地得不到改良根源在于什一税类比分成制的制度安排。什一税是欧洲基督教会向居民征收的一种宗教捐税；马歇尔：分成制缺乏效率的根源在于佃农必须将投资于土地的资本和劳动收益的半数交给土地所有者。亚当.斯密：分成制如同一种高额税收，会阻碍佃农改良土地和投入更多的劳动，因为佃农的努力成果一部分会为地主无偿占有分成。约翰逊：地主在分成制下的地租往往高于定租制下的地租，因而分成租佃的效率有可能等于定租制。他指出：地主可以通过多种办法提高佃农的劳动投入以增加产量，比如地主只与佃农签订短期合约，根据佃农的业绩决定是否续约，这样就可以避免佃农劳动投入不足的问题。6前人观点——对相当于税收方法的检验1.假定只有佃农投入了劳动2.固定地租：如果土地所有者雇佣农民来耕种，均衡点为B，所雇佣的农业劳动量为t2。在达到这一均衡时，即有边际等式：。总地租作为土地所有者所获取的土地报酬以面积MDB来表示，这一数额等于在固定租约下的租金额。3.分成租佃：当佃农的决定是在边际作出的时，均衡点为A。这时，佃农的边际成本等于佃农的边际收益，即，与之相应的佃农劳动量为t1。土地所有者所获取的地租等于面积EDJA，佃农的份额等于面积OEAt1。在均衡点A时，佃农劳动的边际产品要大于佃农的边际成本。分成租佃是无效的（面积JAB代表经济浪费）。浪费7分成租佃理论-概述——分成契约会产生有效的资源配置结果——分成契约分散了风险张五常在1967年提出佃农理论，1968年完成，1969年发表的。该文开辟了契约理论的先河。对分成租佃理论的开拓性的研究，提出了两个与传统观点相反的理论假说。第一，认为在交易成本为零的条件下，分成契约与其他契约形式一样，会产生有效的资源配置结果；第二，中国的经验表明分成契约已经存在有相当长的历史，因而即使有交易成本，分成契约下的资源配置也并不必然无效率，这可能是交易成本约束条件下分散风险而获取的收益实现了最大化，即分成契约分散了风险。分成租佃是一种分成合约，我们在这里将它们定义为两个或更多的人为了某一相互同一的产出而组合私有的生产资源。合约各方按照他们所投入的生产资源来约定一个共同接受的报酬率，以此来分享实际产出。8分成租佃理论-前提——私人产权清晰与交易费用为零——可自由达成协议与追求财富最大化1.私人产权清晰（土地是地主的私产，劳动力是佃农的私产），资源具有排他性和可转让性2.签约成本为零（交易费用＝0）3.当事人可以自由达成协议4.追求财富最大化5.佃农的分成收入需高于其它可选收入，佃农才会继续在分成租佃的土地上耕种。（约束条件）9分成租佃理论-定义分析——所有土地租给一个佃农1.佃农的收入会相应于他所使用的土地面积的变化而变化。2.如果佃农的收入高于它所获得的可供选择的所得，他将仍就从事农作，并使用所获得的所有土地，只要土地的边际生产率大于零，而且除土地之外的其他农作投入保持不变。为了使财富最大化，土地所有者会提高地租率，直到佃农的农作收入等于它的可供选择的所得为止。10分成租佃理论-定义分析——所有土地租给多个佃农1.当耕作现有土地的佃农数增加后，土地的边际产出曲线相对于只有一个佃农时的情形会向上移动。2.为了使财富最大化，土地所有者将使总边际生产率的积分与佃农收入的积分之差最大，它以图3中的阴影部分来表示。土地所有者将使合约的边际租金曲线的积分最大，这意味着每一佃农的收入不会高于他的可供选择的所得。3.随着分配给每一佃农的土地面积的减少，地主征收的租金率必须要低于佃农所获得的可选择所得，以避免佃农放弃租地。4.在地主所占有的土地总量与佃农的投入成本给定时，土地所有者财富的最大化要求同时决定每一佃农的土地规模与租金率。11数学上的验证：假设：1.两种同质的生产要素h(每个佃农的土地量)，和t(每个佃农的劳动量)。2.每个佃农的生产函数相同：q=q(h,t)要验证的结论：分成租佃与定额地租和工资合约的效率相同。•定额地租：单位耕地的地租＝土地边际产量•工资合约：工资率＝佃农劳动的边际产出分成租佃理论-数学分析——所有土地租给多个佃农12地租总额：R=m·r·q(h,t)求max.R=m·r·q(h,t){m,r,t}约束条件：Wt=(1-r)·q(h,t)二元函数求条件极值，利用拉格朗日乘数法L=m·r·q(h,t)-λ［Wt-(1-r)·q(h,t)］上式分别对m,r,t和λ求偏导，得到：和，即单位耕地的地租＝土地边际产量，工资率＝佃农劳动的边际产出在均衡时，土地的产出弹性等于总产量减去净佃农成本作为总产出的一部分，出租的佃农数m=H/h地租率每个佃农的产出分成租佃理论-数学分析——所有土地租给多个佃农牵涉到偏微分，全微分或链法13分成租佃理论-数学分析——所有土地租给多个佃农1.曲线q/h代表所雇佣的一个佃户的土地平均产品，也就是当一个佣户的所有其他农作投入不变时，相应于土地规模的平均产品。即单位产能随着土地规模变大而先变大后变小。2.曲线f／h代表投入的单位农作面积的农作成本，即再固定农作成本前提下，单位产能随着土地规模变大而变小。3.曲线（q-f）／h代表单位土地的租金额，即再固定农作成本前提下，单位土地租金额随着土地规模变大而变小。4.曲线əq/əh代表每个佃农的边际生产率曲线，əq/əh*r代表每一佃农的边际合约租金曲线。141.现行市场价格下，存在佃农投入、地租比例和土地规模的组合。2.只要土地权可转让如果地租率利息率，地主会卖土地或租借土地给他人；如果佃农收入其他收入，佃农会找其他地主或改用工资合约；佃农间的竞争会使佃农承担合约规定的耕作投入。结论：只要合约安排本身是私人产权的不同表现形式，不同的合约安排对资源使用的效率相同。分成租佃理论-关注问题——分成制下如何把土地规模和地租比例等定在均衡点15•强调产权在经济运作中的重要性，主张交易费用对产权运作的重要影响。•以新制度经济学的观念去研究合约问题，奠定了合约经济学的基础，《佃农理论》也成了现代合约经济学的开山之作。•收益分成为分析委托—代理问题提供了理论基础。•减租管制方面的分析推进了价格管制理论。分成租佃理论-主要贡献——分成制下如何把土地规模和地租比例等定在均衡点16关于盈利模式的思考——企业如何根据自己的情况选择不同的盈利模式？——房地产企业在商业模式设计过程中，如何选择盈利模式？1.为什么全球最大的电器连锁巨头百思买在中国会遭遇困境？同样是连锁卖场，为什么国美、苏宁采取的是固定租金加分成佣金的模式，而百思买、沃尔玛却选择价差模式？2.商业地产企业的盈利模式包括发展物业模式、投资物业模式和混合模式。三种模式各有利弊，并不存在一种模式适用于任何时期的所有商业地产企业。对于具有不同资金、品牌和经营实力的企业来说，如何选择盈利模式？针对投资物业模式中，又如何选择固定租金形式还是分成租金形式？（如：SOHO中国采用发展物业模式，中国国贸采用投资物业模式，大连万达采用混合模式）17TheEnd