森林资源资产评估复习材料

1森林资源资产评估复习材料题型：名词解释18%，选择20%，简答30%，简单计算15%，综合计算17%1森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落，它具有一定生物结构和地段类型并形成特有生态环境。2森林资源资产：在现有认识和科学水平条件下，进行经营利用，能给其产权主体带来一定经济利益的森林资源。3森林资源资产评估：根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。4资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。5森林景观资源：是以森林资源及森林生态环境资源为主体、其它自然景观为依托、人文景观为陪衬的、对旅游者能产生吸引力的各种物质和因素。6利率：某一规定时间的利息与本金的百分比。7级差地租II：是林地使用期内，由于经营者增加投入，实行集约经营，使林地的生产力或地利等级提高而产生的超额利润。8重置成本法：是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。9各种价值类型（市场与非市场中类型）：（各定义同22题）A市场价值类型B非市场价值类型：投资价值在用价值清算价值残余价值10现行市价法：也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产在目前市场上的实际成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。11收获现值法：是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的方法。12市场价倒算法：是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。13纯利率：也称经济利率，它是指在特定的社会中，在长期稳定的基础上货币资本投资的平均收益，它反映了资本总的供求关系。14级差地租I：是林地立地质量的差异以及由于地理位置的差异形成所获得的超额利润。15均匀度：是指林分中立竹分布的均匀程度。定义为样地株数的平均数和标准比值。16整齐度：是指立竹胸径大小的整齐程度。定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值。17森林资源资产的特点有哪些？森林资源资产特点（与一般资产相同）：1）获利性2）占有性3）变现性4）可比性森林资源资产独特性：1）经营的永续性2）再生的长期性3）分布的辽阔性4）功能的多样性5）管理的艰巨性18森林资源资产界定有哪些？其一是界定森林资源资产的物质内涵其二是界定森林资源资产的所有权（占有权、使用权、收益权和处分权）包括：1、林地资源资产认定2、林木资源资产认定3、林区野生动植物资产认定4、森林环境资产认定19森林资源资产评估的依据有哪些？a)评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等；b)行为依据应包括进行森林资源资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等；c)法规依据应包括森林资源资产评估的有关条法、文件及涉及森林资源资产评估的有关法律、法规等；d)产权依据应包括森林资源资产的山权证和林权证等；e)取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等；20森林资源资产评估工作原则与经济性原则有哪些？一、工作基本原则：1公平性原则2科学性原则3客观性原则4独立性原则5可行性原则2二、经济性原则：1预期收益原则2供求原则3贡献原则4替代性原则5评估时点原则21森林资源资产评估假设有哪些？1、交易假设:是假定所有待评估森林资源资产已经处在交易过程中的模拟市场进行估价。2、公开市场假设:是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，其交易行为自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估森林资源资产将要在这样一种公开市场中进行交易。3、持续使用假设（1）能以其提供的服务和用途，满足所有者经营上期望的收益；（2）尚有显著的剩余使用寿命；（3）所有权明确，能实施有效的控制；（4）经济上、法律上是否允许其转为它用，一般情况下林地不允许改为其他用地。（5）森林资源资产的使用功能完好或较为完好。4、清算假设:是对森林资源资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。22价值类型的定义及分类有哪些？价值类型包括市场价值类型和市场价值以外的价值类型（1）市场价值类型：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（2）市场价值以外的价值类型1、投资价值：是指估计对象对于具有明确投资目标的特定特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。2、在用价值：是评估对象作为企业组成部分或要素资产按其下在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。考虑的是该森林资源资产为企业组成部分的特定森林资源资产对其所属企业能够带来的价值估计值，而并不考虑该森林资源资产的最佳用途或森林资源资产变现的情况。3、清算价值：是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场市场条件下的价值估计数额。4、残余价值：是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。23资产评估程序有哪些？（具体要求不要了）（一）明确森林资源资产评估业务基本事项（二）签订森林资源资产评估业务的约定书（三）编制森林资源资产评估计划（四）现场调查（五）收集森林资源资产评估资料（六）评定估算（七）编制和提交森林资源资产评估报告（八）森林资源资产评估工作底稿归档24利率的构成有哪些？商业利率通常由三大部分构成，即纯利率、风险利率和通货膨胀利率。①纯利率：也称经济利率，它是指在特定的社会中，在长期稳定的基础上货币资本投资的平均收益，它反映了资本总的供求关系。货币资本的积累增加，利率下降，货币资本的积累减少，纯利率上升。②风险利率：在经济活动中，随着市场的变化，除了稳定的政府的短期公债外，其他所有的投资都有风险。对于投资企业来讲，投资者必须承担损失一部分或全部的投资风险，由于企业的投资风险是不能保险的，投资者必须通过判断确定一个估计值，并通过提高一定的利率来补偿所假设的风险，这一增加的利率即为风险利率。在森林经营的投资中充满着风险，其风险主要来自于：⑴造林失败⑵火灾损失⑶人为灾害⑷病虫害及其他自然灾害③通货膨胀率：最通俗的概念是物价公开或隐蔽地持续上涨。不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期期望值不同。国家对未来货币的信心最足，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企业对未来货币的信心相对较低，所预期的通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确定一般以过去数年的国家统计数据公布的通货膨胀资料作为依据。25森林资源资产清单P1083是森林资源资产占有单位发生森林资源资产产权变动或其他情形需要进行资产评估时，按规定向受委托的资产评估机构提出的需要评估的全部森林资源资产的数量、质量和分布情况的详细材料。26森林资源资产核查方法及报告方法P110（1）抽样控制法（2）小班抽查法（3）全面核查法报告P1131、森林资源资产核查报告书（1）概况：简述核查对象概况、核查依据、目的、要求、组织、工作起止时间、评估基准日、委托方提供的资产清单简况、当地自然、经济、经营状况等（2）核查方法：叙述核查采用的技术方法，使用的技术标准和核查数量、核查对象抽取方法等。（3）核查结果：叙述对委托方提供的森林资源资产清单进行核查的结果、合格率、核查精度。（4）结论：叙述通过核查和分析确定委托方提供的森林资源资产；清单可信程度，提出该清单要作如何修正和该资产清单是否可以接受作为评估的基础资料。2、附表（1）核查记录表（2）己进行修正的森林资源资产实物量一览表（3）各种森林资源资产实物量统计表3、附图：是在林业基本图上进行核查修改形成的。它标明了被评估对象的空间位置、类型、面积等内容4、附件：主要包括核查中的原始记录、计算过程、所有法律文件复印件、使用的测树数表等27各种评估方法使用的适用条件1）市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。2）现行市价法（市场成交价比较法）是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。3）收益净现值法通常用于有经常性收益同时具有经济寿命的林木资产，如经济林林木资产。这些资产每年都有一定的收益，每年也要支出相应的成本，同时具有一定的经济寿命期。收益净现值法的测算需要预测经营期内未来各年度的经济收入和成本支出，其预测较为麻烦，在无法使用其他方法进行评估时才采用的方法。4）年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，如花年毛竹林资源资产、均匀龄级结构的整体森林资源资产。该公式稍作改变也可以用来测算大小年明显的毛竹林资源资产价值和异龄林资源资产价值。5）收获现值法是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收获现值法的公式较复杂，需要预测和确定的项目多，计算也较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置成本易产生偏差，而离主伐又尚早，不能直接采用市场价倒算法的特点而提出的。该方法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完整、系统的立木价格体系。6）重置成本法：经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：（1）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）（2）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题28资产评估报告的内容及写法P210基本内容和格式为：评估报告标题及文号、评估报告声明、评估报告摘要、评估报告正文、附件（备查文件）。其内容主要是报告评估结论，阐述评估结果成立的前提条件，说明取得评估结果的主要过程、方法和依据，并附报必要的文件资料。29森林资源资产评估具体程序？（同23题）（及其执行评估程序的基本要求也不要了）30森林资源资产核查报告书包括哪些内容？（同26题）31用材林资产评估中重置成本法与一般资产的重置成本法的区别？1、森林资产的重置成本法必须计算复利2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题43、用材林资产重置成本法中的调整系数32异龄林资源资产具有哪些特点？P132（简略就好）(1)林木个体年龄不一致，但经过一定时期的调整，会形成由幼龄到成熟龄各年龄林木构成的林分。(2)异龄林林分的生长是不间断的，没一个明显的起点和终点。(3)异龄林林分结构复杂。(4)径级结构较不稳定，经调整后的异龄林，其株树按径阶的分布呈倒“J”形，即随着直径的增大，株树下降。(5)异龄林采用择伐作业方式，即每隔一定时间，采伐林分中的部分林木。(6)异龄林的采伐对森林生态的破坏较小。(7)异龄林通常培育大径优质材。(8)采伐成本较高，经营人员的技术水平要求也较高，技术措施复杂，择伐时要严格控制倒树方向，保护保留木。(10)异龄林一般不存在地力衰退问题，它可多代经营，它的调整一般不考虑面积调整。33同龄林资源资产具有哪些特点？P124（简略就好）(1)林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。(2)同龄林的生长