阿尔及利亚房建市场情况ppt课件

阿尔及利亚住房承建市场情况2017.3位置地理气候民族语言宗教阿尔及利亚概况阿拉伯人、柏柏尔人等；面包和大饼等。非洲西北部，首都阿尔及尔。陆地面积非洲第一，经济规模非洲第四。滨海平原；中部高原；南部沙漠约占85%。阿拉伯语、法语。伊斯兰教逊尼派。沿海地区冬季温和多雨，夏季炎热干燥。沙漠干旱少雨。2阿尔及利亚地理位置3阿尔及利亚建筑4阿尔及利亚居民柏柏尔人5阿尔及利亚与法国加缪6阿尔及利亚房建市场状况政治背景：内战结束，全民和解，社会局势比较稳定。经济：保持较快增长，政府大力投资基建。市场：民众需求旺盛。中阿关系：政治关系牢固。除安哥拉以外的第二大海外建筑市场。建筑标准：民用建筑标准低于我国标准，建筑质量要求相当于我国上世纪80年代末，90年代初的水平。不利因素：办事效率低、阿国工人技能比较差、外汇管制比较严格。7性质业主承包模式楼层结构面积m2工期外汇比例廉租房OPGI不动产管理开发局EPCR+5F36724-3032%R+9租售房AADL住房改善及发展局EPCR+5F37028-32R+9F485商品房ENPI国有房产开发公司EPCF380F4100F5120R+5及以下不设电梯，R+6—R+9设置1部电梯，R+10及以上设置2部电梯及1个紧急通道楼梯。（R层为住房或商铺）。面积为室内使用面积（±3%的容差）。包括房建小区附属的室外管路及道路工程。阿尔及利亚住房建设模式8内容F3户型（m2）客厅20卧室111卧室213厨房10洗澡间3.5卫生间1.5整理空间1通道和分布房间厅7合计67干燥间5廉租房（一梯四户）阿尔及利亚住房建设模式9内容F3户型（m2）F4户型（m2）客厅20.521卧室11313卧室21313卧室313厨房1111洗澡间33卫生间1.51.5整理空间11通道和分布房间厅78.5合计7085干燥间55租售房（一梯四户）阿尔及利亚住房建设模式10总承包操作模式：中国驻阿使馆经商参处统一与阿政府谈判定价。含税价格（居住平米，含2.5m--4m基础、地勘、设计、保安、接水接电进场道路、工程施工）为：R+5：37500DA/m2；R+9：41500DA/m2；R+10~16：45000DA/m2。劳务分包操作模式：向总包企业缴纳一定数额的保证金，由总包企业向阿国劳动部门申请劳务配额。阿尔及利亚住房建设模式用工模式来源技术力量工效管理备注社会散招中国参差不齐不高重罚高压内部职工中国熟练较高成本大社会中国+第三国低要求较高越南或朝鲜社会中国+阿尔及利亚差低要求高提高利润112003年5月21日，阿国北部发生强震给当地造成了巨大的人员伤亡和财产损失。震后，阿政府重新修订了抗震标准、划分了风险区域等级、要求招标文件中必须附有况分析，滑坡、地漏、皲裂区位将被严格排除在适建用地之外。阿政府并加大了对房建市场的监管，无建筑许可或不符合建设规范的非法建筑一经查明立即拆除。阿尔及利亚住房建设模式12填充墙多孔砖，有100×200×300mm和150×200×300mm两种，孔洞率75%。内墙一般采用为10cm、15cm厚单层墙体。内墙石膏抹灰。外墙一般采用10cm+5cm+10cm厚双层墙体，其中5cm为空腔。钢筋混凝土框架结构阿尔及利亚住房结构13复合楼板结构阿尔及利亚住房结构14复合楼板结构阿尔及利亚住房结构15起居室：面积要满足接待亲友、祷告、家庭团聚及堆放毛毯之用。厨房：兼有进餐功能，备有能贮几十公斤水的水桶两只以上。卧室：斋月夫妇分居及多子女分室问题。各种户型均不出现套间,一般也不从起居室穿越至房间,都要求通过走道与各室相通。生活阳台：凹阳台或半凸半凹处理,常采用竖向挡板、花格等装饰。栏杆高1.5米以上，栏板制成缕空花纹。辅助阳台：晒台,配洗衣槽,尽可能达到隐蔽效果。卫浴分设：浴室内设浴缸或喷头及洗脸盆；卫生间除马桶外另设水龙头一个,供便后冲手使用。阿尔及利亚住房布局装修特点16阿尔及利亚住房布局装修特点17阿尔及利亚住房布局装修特点电压230伏，欧标插口18阿尔及利亚住房建设市场主要由阿尔及利亚本国、中国、土耳其建筑商参与。COSIDER集团和JENISIDER公司系阿尔及利亚知名建筑企业，市场份额合计约占阿国内企业四分之一强。2017年1月阿公布的住房项目建设合适企业名单（中国部分）在阿中国企业19中国建筑股份有限公司：1982年进入阿国。截至2012年底，累计建造8.8万套住宅，是阿国市场承担住房项目最多的建筑承包商。在阿中国企业20中鼎国际阿达勒夫1000套住房项目中建五局阿尔及尔2160套项目在阿中国企业212009年阿尔及利亚主要工程承建公司的对比分析（单位：亿美元）在阿中国企业22法律依据：2009、2010年度财政法案；《公共合同法》新公司必须与当地公司或个人（不低于51%）合资。进出口公司（包括以前注册的）的注册资本由10万提高到1000万第纳尔，当地人所占比例不低于30%。政府和国有企业招标项目给当地公司的优惠由15%提高到25%。外国公司承揽当地政府或国企招标的项目，必须与当地企业（作为牵头公司，占据不低于51%的份额）联合实施。当地公司没有承担能力的除外。当地公司进口物资必须以信用证为唯一支付方式。当地公司只能办理永久进口，且必须是全新设备。各省就业局对各外国公司申请外籍员工劳动配额和工作许可进行审查（外籍员工与当地员工1∶7）。在阿投资政策23