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TOWNHOUSE合院别墅解析与研究TOWNHOUSE形势TOWNHOUSE源起TOWNHOUSE定义TOWNHOUSE优缺点TOWNHOUSE分类联排类独栋独栋合院TOWNHOUSE案例合院组团户型精解注：研究侧重点为合院别墅TOWNHOUSE形势市场背景对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。边界产品涌现合院别墅复兴高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别墅TOWNHOUSE源起中国式院墅起源从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度较高，空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落历史上最早的TOWNHOUSE建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程。到了19世纪，美国在科学技术领域有了重大的发明和突破，同时又又出现受教育程度较高而有很强的独立意识的人，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。进入20世纪，人类带着对节能、环保、信息化居所的追求进入这个新的时代，TOWNHOUSE这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。Townhouse是公寓和别墅的中间形态。•公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；•别墅为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的新贵一族，是适宜度假的第二居所；•TOWNHOUSE既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0．5到0．8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。TOWNHOUSE定义TOWNHOUSE优缺点优点：•围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。•封闭的外观保持了必要的私密性。•院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。•在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。缺点：•围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。•围合阳角处的住户看不到庭院景观。•在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果TOWNHOUSE分类联排别墅联排别墅由几栋或者十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积约在150-200平方米，有独立花园，但花园的面积不大，另外还有专用车位或者车库。典型案例：沈阳泰盈九如溪谷占地面积：45万㎡建筑面积：44万㎡户均建筑面积：129㎡（联排160-230㎡）容积率：0.9绿化率：60%园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。TOWNHOUSE分类类独栋别墅类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联。典型案例：上海龙湖蓝湖郡建筑设计：美国Bassenian/LagoniArchitects组团占地面积：34.7万㎡组团建筑面积：50万㎡户均建筑面积：250㎡容积率：1.44绿化率：35%TOWNHOUSE分类独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。典型案例：重庆龙湖悠山郡建筑设计：深圳华汇设计有限公司组团占地面积：2800㎡组团建筑面积：1960㎡户均建筑面积：280㎡容积率：0.67绿化率：33%悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。TOWNHOUSE分类合院别墅合院别墅，由联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。典型案例：新里弄式合院别墅建筑设计：深圳华汇设计有限公司组团占地面积：125100㎡组团建筑面积：189274.3㎡户均建筑面积：200-240㎡容积率：1.52绿化率：35%项目力求营造生态自然、具有中国式邻里和上海里弄式住宅的居住空间，实现景观资源最大化，将公共空间和优质界面、开放共享空间、动静分区、景观序列布置的张弛有度，达成人、建筑、社区在多元共存下的和谐演进。独户户型特点：独户通过各个功能房间围合出内部庭院空间，尺寸为8.5米×11米。结构严整建筑南边部分为一层，北边部分为两层主卧区,向南庭院取景及采光,南边一层高度使庭院空间能够更加开扬。8.5M11MTOWNHOUSE案例合院组团独户8.5M11M户型特点：原户型为400平方米左右，当在此结构上调整户型面积为300平方米时，因其自身结构严整，调整户型尺寸，控制各个房间的等级序列时，整体平面结构将会等比缩放，楼层的高度不变，内庭院的空间将变形，庭院的感觉将大大削弱，更似天井的感觉。100M100M该户型容积率为0.6TOWNHOUSE案例合院组团20M5M5M5M12M7.5M5M20M户型特点：四户围合成一个组团。内部庭院空间分成南北两部分，尺寸分别约为10米×12米和5米×7米。南北内部庭院空间都被院墙分成东西两部分，分别作为两户的私家庭院。在住宅南北侧各还有20米面宽的庭院空间。利用二、三层建筑体块的退收，使内部庭院空间更加开扬。内部庭院上空由建筑体块退收形成开阔空间一层平面二层平面四合院TOWNHOUSE案例合院组团四合院一层平面二层平面三层平面主要居室的采光通风面都面向自家庭院或邻户实墙，视线干扰最小。TOWNHOUSE案例合院组团四合院该户型容积率为0.7100M100MTOWNHOUSE案例合院组团四合院庭院空间：四户围合成一个组团。庭院空间被围合于建筑之内，庭院空间尺寸约为14米×16米。被围合的庭院空间分配给一个组团内的四户，作为各户的私家庭院。庭院的尺寸约为4.5米×8米和6米×8米。视线分析：由于组团内四户庭院集中在中央部位，故各户主要居室的采光通风面都朝向中央。由此带来了各户之间一定的视线干扰。100M100M该户型容积率为0.66TOWNHOUSE案例合院组团六合院TOWNHOUSE案例合院组团院落空间：住宅造型设计上通过巧妙安排采光面，使造型生动细腻，富于时代气息。而且融入浓浓的人情味于其中，实现了花园式家园的居住理想。在里面造型风格上，采用简洁、明快、精细的实用主义风格，明朗中不失亲和。水平垂直的线条大面明净的玻璃窗以及疏密有致的节奏，体现出向现代主义回归的理念。十合院庭院空间：一个组团共有十户。各户庭院空间都位于建筑凹槽内或被建筑围合。内部庭院尺寸分别约为14米×14米和10米×10米。组团间道路位于组团的东西两侧，单元主要入口朝向外围道路。庭院空间：每个内部庭院都分属四户。各户依户型等级陪有不同尺度的私家庭院。其中：A户型有两个尺寸分别为12.5米×7米和10米×6米的庭院。B户型有南北两个庭院。北院较小，进深仅2米左右。南院尺寸为12米×7米左右。B户型的庭院空间较封闭。C、D户型仅有南院。TOWNHOUSE案例合院组团视线分析：为避免视线干扰，B户型采光面在组团内侧，朝向南北。A、C和D户型采光面位于组团外侧。B户型二层视线会对邻户产生干扰。A、B和C户型的二层南侧卧室正对实墙，视野狭窄。一层平面二层平面三层平面十合院TOWNHOUSE案例合院组团十合院100M100M该户型容积率为0.84TOWNHOUSE案例合院组团十二合院45M100M100M45M21M16M户型特点：户间间距过近，视线干扰强。中央的庭院不属于私家的，也不够公共休闲活动的尺度，无良好日照。私家庭院几乎没有，相当于把高层复式的户型。空间序列没有体现别墅品质。房间尺度均较小，该放大的空间没有放大。该户型容积率为0.3TOWNHOUSE案例合院组团TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例户型TOWNHOUSE案例精解重庆中安•长岛建筑面积：740720㎡户均建筑面积：220-245㎡园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。中国传统式的组院空间在中安·长岛项目中得以再现。结合川西民居地域特色，在该项目中完成了一次组合别墅的全新升级。每4栋住宅为一组，每户院落向中央集中，在中央形成一个良好的交往空间。中国传统建筑格局中的三进院在整个小区规划中形成了良好的内向景观组团，形成一院一情境的独特感受。TOWNHOUSE案例精解坡地规划中安·长岛地处中梁山麓、嘉陵江畔，得天独厚的自然优势赋予小区无限的发展空间。规划设计以林荫大道为主线，让人们沿着布满绿茵的林荫大道进入小区，沿途设置丰富的景观节点，将居住着带入多重体验社区。布局特色中国传统的组院空间在中安·长岛项目中得以再现，设计师采用现代的材料和造型手法，结合了川西民居特色的空间布局：以院落围合、内外有别、空间方正为特色，给居住者提供交往的中小型开放空间。在这里，中国传统建筑格局中的三进院使整个小区规划形成了良好内向景观的组团，形成一院一情境的独特感受。TOWNHOUSE案例精解组院设计：项目以每四栋住宅为一组，每户的院落向中央集中，更在中央形成了一个四户共有的，近似封闭的小型入口庭院。4个单元整体考虑交通、停车布置，中心庭院是纯步行区域，提供邻居间交往的平台。在整个小区规划中形成具有良好内向景观的组团。四组院形态的住宅平均每户占地面积与普通联排住宅相当或略高，因此在建设成本上大体相当，但住宅空间的丰富性则大大提升。在组团空间上，同样运用院落式的布局手法，组团由不同类型的产品组合而成，空间具有对称的意味，并利用单体的差异营造围合空间。尽量减少组团向主干道开口数量，也增加了组团的领域感。这里的组团更像是传统的街坊，也因此带有浓郁的中式色彩。TOWNHOUSE案例精解TOWNHOUSE案例精解TOWNHOUSE案例精解TOWNHOUSE案例精解上海龙湖·蓝湖郡占地面积：125100㎡建筑面积：189274㎡主力户型面积：200㎡-240㎡容积率：1.52绿化率：35%龙湖·蓝湖郡的12合院实际上是由4条里弄组成。每条里弄分别联系3栋别墅。4条里弄所联系的所有别墅进而组成一个合院。合院的中心围合了一个下沉到负一层的院子，成为合院的“邻里单位”，为12户所共享。每套住宅都空竹在南偏东30°之内，在建筑物的朝向上