《建筑经济与企业管理》串讲资料

《建筑经济与企业管理》串讲资料目录一、基本题型及分值分布..............................................2二、考试预测........................................................2三、重点章节概述....................................................6第三章建筑工程技术经济评价.....................................6第四章预测和决策方法...........................................9第五章建设项目经济评价方法....................................12第七章价值工程原理及应用......................................13第十三章建筑企业生产要求管理..................................16第十四章建筑企业财务成本管理及经济核算........................18四、题型举例.......................................................20五、复习建议.......................................................22六、寄语...........................................................22建筑经济与企业管理一、基本题型及分值分布一、单项选择题共20小题每小题1分共20分二、多项选择题共10小题每小题2分共20分三、填空题共8小题每空1分共10分四、判断改正题共5小题每空2分共10分五、简答题共4小题共20分六、计算题共3小题共20分本课程的考试方法为笔试，考试时间为150分钟，满分为100分，考试时考生可以携带无存储功能的计算器及小三角板。二、考试预测（一）试卷中分数比例本课程的命题题型从2007年10月有所改变，以前的名词解释题改为判断正题，考生在在复习是要注意。考试复习要覆盖到各章，并适当突出本课程的重点章节，加大重点内容的覆盖密度，但是由于自学考试命题考核知识点非常细致，而且面广，考生在复习时一定要覆盖到本课程大纲中所涉及的秘有知识点。重点章节有：第三章、第五章、第七章、第十三章、第十四章，在此基础上其他章节也要详细复习。本课程在试卷中对不同能力层次要求的分数比例一般为：识记占20%，领会占30%，简单应用占30%，综合应用占20%。（二）涉及公式最常考的公式有：（1）单利计息，利息总和与本利和的计算公式：利息总和=本金×利率×周期数本利和=本金×（1+利率×周期数））nip1(F（2）一次支付复利终值公式：nipF)1(式中：F——本利和；P——本金；i——利率；n——利息的周期数；')'(iI复利系数。（3）一次支付复利现值公式：n)(iIPF即n)(iIFp式中：i折现率，一般用银行利率为折现率')'(iI现值系数或折现系数。（4）算术平均值法计算公式：nyynIii式中：y——预测的平均值；iy——,,,,21nyyy各位专家的预测值；n——参加预测专家的人数。（5）加权平均值法计算公式：niiniiiyy11式中：y——预测的加权平均值；nyi,同前；i——n,,,21，给定各位专家权数。（6）指数曲线趋势预测，指数曲线方程是：xyab式中：y——表示各年的变量；ba、——参数；x——自变量。这个方程说明各年的变量y等于最初水平乘以平均发展速度的x次方。进行指数曲线趋势预测的计算，必须先将指数曲线化为直线方程的形式，即将上式两边取对数：gbIogagyIx0设：IogyyIogaAIogbB则指数曲线方程化为：xBAy同上述两个方法，得两个标准方程式：2xBxAyxxBNAy解方程即可求得A、B、代人前式，求出参数a、b、这样就可以用方程xaby进行预测。（7）投资利润率计算公式：%100IFR式中：R——投资利润率；F——年利润总额或年平均利润总额；I——项目总投资。年销售税金及附加=年产品税+年增值税+年营业税+年城市维护建设税+年教育费附加。项目总投资=固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+流动资金。（8）投资利税率计算公式：投资利税率=　　%100项目总投资税总额年利税总额或年平均利年利税总额=年销售收入一年总成本费用或：年利税总额=年利润总额+年销售税金及附加（9）资本金利润率计算公式：资本金利润率%100资本金润总额年利润总额或年平均利（10）差额投资回收期及差额投资收益率差额投资是指不同的建设方案所需投资之间的差额，差额投资回收期是指用其经营成本的节约额来回收差额投资的期限。当两个方案产量相同或基本相同时，可采用差额投资回收期进行比较。当计算出的差额投资回收期知事于基准投资回收期时，投资大的方案较优。计算公式如下：年）(1221CCIIpa式中：P——差额投资回收期；21II、——两个比较方案的全部投资，21II；21C、C——两个比较方案的全部投资12CC。差额投资收益率是差额投资回收期的倒数，是用来衡量差额投资经济效益的系数，当计算出的差额投资收益率大于社会折现率或财务基准收益时，投资大的方案较优。其计算公式如下：%1002122IICCRa式中：aR——差额投资收益率；其余符号同前。（11）资产负债率计算公式：资产负债%100资产合计负债合计（12）流动比率计算公式：流动比率%100流动负债总额流动资产总额（13）速动比率计算公式：速动比率%100-流动负债总额存货流动资产总额（14）功能成本法。此方法是把所有功能都转化为费用（成本），此费用是获得这一功能的最低费用或最低成本。则价值工程的基本公式可转化为：价值系数（V））实现功能的目前成本（实现功能的最低成本（pC)mC当V=I时，表示实现功能所花费的费用与其成本相适应，可不必分析。当时1V，表示实现功能所花费的实际成本比目标成本大，功能价值低，必须大力降低成本。（15）功能系数法。此方法是把功能用功能系数来表示，成本系数来表示，则基本公式转化为：价值系数（V））成本系数（）功能系数（CF16固定资产折旧一般采用平均年限法，其计算公式如下：年折旧率%100-1折旧年限预计净残值率年折旧额=固定资产原值年折旧率月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原值月折旧率（17）工作量法，采用工作量法的固定资产折旧额的计算公式为：按照行驶里程计算折旧的公式：单位里程折旧额总行驶里程预计净残值率）原值（-1年折旧额=单位里程折旧额年行驶里数按照工作小时计算折旧的公式：每工作小时折旧额总工作小时预计净残值率）原值（-1年折旧额=每工作小时折旧额年工作小时（18）双倍余额递减法计算公式：年折旧率%1002折旧年限年折旧额=固定资产净值年折旧率月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产净值月折旧率（19）年数总和法计算公式：年折旧率%10021-）折旧年限（折旧年限已使用年限折旧年限月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）年折旧率月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）年折旧率在复习这些公式时，一定要以考试大纲为准，同时结合课本中相应的内容和习题进行复习胶理解，以上公式只是课本各章节中的一些重要的公式，不可能涵盖了所有的公式，同样在复习中一定要讲究学习的方法以及准确性，确保理解和记忆的准确，而不是只记个大概，最后写出来每个都差不多，却每个都是错的，从面在考试中拿不到分数。三、重点章节概述第三章建筑工程技术经济评价重点：（一）建筑工程技术经济评价的意义（1）选择最优方案。（2）制定技术政策的依据。（3）提高建筑企业技术和管理水平。（二）建筑工程技术经济评价应遵循的基本原则（1）力求传到技术先进性和经济合理性的统一。（2）坚持以全局的观点计算经济效益。（3）既要计算目前的经济益，又要考虑长远的经济效益。（4）经济效益、社会效益和环境效益的统一。（三）建设资金时间价值的意义（1）资金价值随时间推移而变化是客观存在的，它变化有一定的规律，只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。（2）可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益。（3）我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。难点：（一）建筑工程技术经济评价的一般程序（1）根据评价目的，明确方案评价的分分任务和范围。（2）探讨和建立可能的技术方案。（3）确定反映方案特征的技术经济指标体系。（4）对方案的各种指标进行计算。（5）方案的分析和评价。（6）综合论证，方案快择。（二）建筑设计方案评价的基本要求（1）适用、安全经济批评一。（2）美观和经济的统一。（3）要有可比性。（4）突出主要指标。（5）经济效益与社会环境效益相一致。（三）掌握有关利息的基本知识（1）利息、利率、利息周期。所谓利息是货币的所有者（债权人）因贷出货币而从借款人（债务人）手中获得的报酬。利率就是在一定时期内秘付利息额与所借的资金额之比，通常用百分数表示。用于表示计算利息的时间单位，称为利息周期。计算利息的周期分为年、半年、季、月、周或天，常用的为年或月。（2）单利计息和复利计息。单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。复利计息的方法是由本金加上先前周期中累计利息总额的和进行计息，即利息再生利息。（3）复利计算的基本公式。①一次支付终值公式)1(iPF②一次支付现值公式)1(iPF)1(PiF③年金终值公式iiAF1)1(④存储基金公式1)1(iiFA⑤资金还原公式1)1()1(iiiPA（6）年金现值公式)1(1)1(PiiiA（4）利息表的用法。（5）名义利率和实际利率。名义利率计息周期是以年为基础计算利息，实际利率的计算周期是以实际所用计算周期（年、季、月、日等）计算。名义利率和实际利率的关系式为1)1(ccri111cicr（四）建筑工程技术经济分析的基本方法目前，国内外技术经济分析的方法很多，现就常用的基本方法，如单指标对比法、多指标评价法、盈亏分析法、全寿命费用指标评价法等。（1）单指标对比法反映某一方案（设计或施工方案）的特征有多个指标，当同另一方案或另一些方案对比时，如果在方案选择时只考虑一个主要指标（如工期或成本等）或在其他的指标相同的条件下，只比较一个指标就决定方案的取舍，就采用单指标对比法。（2）多指标评价法是目前国内常用的方法，它是指从财力（货币指标）、物力（物化劳动消耗指标）、人力（活劳动消耗指标）等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析，根据指标的高低，从中选择最优方案。（3）评分评价法：加数和法、名次计分法。（4）盈亏分析法。①产品成本费用的构成。产品成本费用按其与产量变化的关系，一般分为固定成本和变动（可变）成本两类。固定成本和可变成本构成生产产品的总成本，再加上利润和税金构成产品的出厂价格。②产品销售收入分析。企业产品销售收入（I）是企业产品销售总量（Q）与产品市场价格（M）的乘积，即I=MQ。如果企业产品全部用于销售，则企业的收入就决定于价格与产量。如果价格稳定，则企业收入随产量增加而成比例增加；如果企业产量超过市场的销售能力，要降低价格，企业收入就成非比例变化。这样，在建立盈亏分析模型时就有线性和非线性的区别。③产品销售利润分析。企业产品销售利润P是产品销售收入（I）扣除产品成本（C）和销售程咬金（T）后的余额。产品销售税金包括增值税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育