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11•宏观环境•项目区位•产品设计•产品布局•户型品鉴•生活配套•客户服务•产权权属•工程进度•销售政策1宏观环境-股市•华尔街金融风暴，全球股势暴跌，上证指数退守2000点，道琼斯指数跌破万点大关；•散户赔多赚少，投资股票风险极大，或一夜暴富，或倾家荡产。1宏观环境-价格房地产价格走势图024681012低谷值当前，房地产价格下降，各种优惠措施层出不穷，已进入行业低谷期，经过一段时间的盘整期后，房地产必会迎来自己的春天，其价格将会又恢复到正常水平。股势低靡，投资倾向不动产。所以，现在正是房地产抄底的大好时机，抓住机遇，将是睿智的选择。1宏观环境-房交会•成都市第32届秋季房交会刚落下帷幕，房交会共成交约16亿元，房地产正逐渐升温。其中，城西楼盘受到广大消费者的亲睐，到城西置业居家已成为一种趋势。1宏观环境-城西•成都素有“西贵南富”之说，城西上风上水，环境优美，是居家养生的首选之地。城西房地产一直以来，就发展迅速，如火如荼。•宜居城西，已成为成都人不争的事实。城西高档楼盘林立，交通发达，早已成为房地产开发的热点区域。1项目区位•映月大家项目位于成都市武侯区金花镇永康村，地处城南与城西交会处，上风上水的富贵之地。2166亩以“原始和自然”为主题的“永康森林公园”环抱项目。•备注：[永康森林公园是成都市武侯区十一五规划中重点打造的三大主题公园——江安河公园、永康森林公园、清水河公园之一，也是武侯区重点打造的特色生态休闲娱乐经济带。]1•项目距二环路清水河仅6500米，抵达具有浓厚人文气息的杜甫草堂和浣花溪公园仅10分钟车程，是成都西南片区即将新崛起的一个新兴生态休闲养生区域。项目区位1•区域内交通畅达，出行便捷，草金路、武侯大道、川藏路，公交405、406、503Ａ、502Ａ直达门口，距双楠片区二环路仅需6分钟车程，是成都市10分钟生活圈最理想范围。项目区位1•项目位于成都十大公园之一的武侯区“永康森林公园”内，园内空气质量常年处于优良，环境湿度大大超越了人居环境综合指标的30％—40％；温度也比主城区人口集中区域低2-5度，较重庆及川东地区更是低了5-8度，居住舒适度名冠全城，是一块颐养生息的憩乐之地，被誉为“城市生态会客厅”。项目区位11产品设计•映月大家项目总建筑面积约8万平方米，容积率仅为0.65，76%的高生态覆盖率，是成都罕见的稀缺的生态空间。•项目由4层舒适和3层享受生活空间的低密度建筑围合而成，是整个成都范围难得的原生态、高绿化、低密度生活空间。1•项目由国际著名的新加坡顶点设计策划咨询机构担纲，整体规划科学、合理，建筑美观大气、户型设计人性化。•项目产品设计充分考虑人与自然、生活与生态自然和谐，以打造成都最佳人居环境要求，严格按照成都市生态标准建筑和人居委员会七大人居标准，进行规划和设计。产品设计1•优异的产品给尊贵的客户制造一个休憩天堂，目前的城市只是一个纯购物和娱乐的商业圈，而且人多嘈杂，城市的空气质量越发下降，人们到那里购物更多的是“紧张”而不是“放松”。•而映月大家项目将呈现一个休闲养心的憩乐居家之地，一个永康生态旅游经济的繁华商业中心，满足客户离尘不离城的居家消费需求。产品设计1•项目地形特征为带状地块，总建筑面积约8万余平方米，包含60-300平方米的各种商务客栈、生态办公套房432套。由成都众信永康商业管理有限公司统一对外招商、联合建设。采取物业分配的方式，投资者拥有所分配物业资产的所有权、使用权、转让权。投资者可用作自用居住、租赁、委托招商、转让等方式实现物业价值。目前客户中有大多数选择的是居住和投资两种方式。相对区域周边的同类投资物业而言，本项目的性价比是非常高的。产品布局1•草金路沿线拥有20000平方米商业物业。物业所有权归村集体所有，由成都众信永康商业管理有限公司独家代理招商，目前已有大量品牌餐饮、休闲、娱乐商家入驻。产品布局1•A型（双拼别墅）：355.94平方米B型（双拼别墅）：331.51平方米•C1型（跃层）：151.43平方米C2型（跃层）155.24平方米•D1型（平层）：95.81平方米D2型（平层）：96.26平方米•D3型（跃层）：180.33平方米•E1型（跃层）：190.34平方米E2型（跃层）：196.76平方米•F1型（平层）：112.43平方米F2型（跃层）：165.18平方米•G1型（平层）：105.69平方米G2型（平层）：105.849平方米•H1型（平层）：73.77平方米H2型（平层）：50.64平方米。•说明：总户数为432户。其中F1\F2\H1\H2已售罄，目前仅对外推广一、二期剩余户型。三期暂未对外开放（包含D2\D3两种户型）。户型品鉴1户型品鉴•一层：入门映入眼帘的便是餐厅，餐厅正好处在两面墙的夹角处，位置十分合理，节省了空间。位于它东面的厨房，和餐厅形成一体化。客厅外接南向阳光房，宽敞明亮，不论您宴请宾朋还是自我休闲都是一个宽敞的场所。•二层：主卧三位一体，居住更宽敞舒适。专设家庭休闲室，尽享天伦之乐。•三层：主卧套房，全层专属私人世界。独立书房，45平米屋顶花园。1户型品鉴•一层：50平米超大客厅，显示主人不凡身份。餐厅与厨房布局优化，一层卧室适合保姆料理全家饮食起居。•二层：其乐融融，相伴入眠。与客厅、厨房动静分区，缔造高品质生活。•三层：大书房，大花园。满足主人休憩、娱乐、会友需求，具一定私密性。1户型品鉴•下层：餐厅三面靠墙，合理使用居室空间。大面积公共空间，便于处理和布置各房间的联系。•充分体现了跃层结构的优点；上下两层不同的空间分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人拥有两个特点完全不同的空间，却又结合在一起。1户型品鉴•下层：客厅面积和布局合理，拥有南向阳台。与餐厅有所区隔但又浑然一体。•上层：主卧亦带南向露台，阳光可以洒满整个房间。同时次卧亦有北向露台，让此户型尽情享受居住乐趣。1户型品鉴•D1、D2：南向大露台不仅照顾客厅采光，更对次卧有所兼顾。同时主卧与客厅分区，保有一定私密性。1户型品鉴•下层：进门即可入厨房也可进入客厅，满足居家及会客需求。动静分明，赏心悦目。•上层：主卧的卫生间配置正好居于室内墙角，主卧南向空中花园，尽显主人生活品质。休闲厅紧连阳台放松身心。1户型品鉴•下层：下层作餐厅与客厅之用，动静分区，适宜居家。•上层：主卧南向阳台，采光、通风尤佳。1户型品鉴•下层：下层作餐厅与客厅之用，动静分区，适宜居家。•此户型另一看点即客厅带一南向阳台。增加户型通透性。•上层：主卧南向阳台，采光、通风尤佳。1户型品鉴•别致的入户花园，餐厅对空间的有效利用，客厅与卧室的有效区隔，会客、休息互不干扰。•书房与客厅相通，即有私密空间，有考虑公共娱乐。1户型品鉴•下层：与F1户型相近，别致的入户花园，餐厅对空间的有效利用，客厅与卧室的有效区隔，书房与客厅相通。•上层：宽大的主卧、独立书房、独享露台。显示此户型的档次。1户型品鉴•G1、G2：推窗迎来远山近水的优雅，空间公私分明的生活态度，从建筑师精心设计里体现，主卧室的布置更令人惊喜，精致飘窗，令主人更加风光。1户型品鉴•H1：建筑结构中最难表达的户型生活空间，户型布局简单明了，活动路线清晰，功能区域明显。•H2：大社区中享受明媚的一室或两室，轻松布置，任凭你随心所欲，你想私享大空间也可，小世界也可，均在你一念之间。1•2166亩原生态森林修身养性，舒坦惬意。观太阳东升西落，赏繁花斗艳争奇，听百鸟朝朝歌鸣，看市井袅袅如烟。•8000平方米停车广场、满足500辆私家车停靠。•成都市机投中学、陆坝中学、通江小学、成都市金兴北路小学分布四周。•千盛百货、伊藤洋华堂、人人乐、王府井（拟建）、国美电器、永乐电器、太平洋影城缔造舒适生活。•出行便捷，草金路、武侯大道、川藏路，公交405、406、503Ａ、502Ａ直达门口。•商业街主要由中高层次的特色餐饮、休闲、娱乐经营商家和社区生活品牌服务商组成。生活配套1•映月大家项目由衍生于成都置信集团的专业团队运作，张总为原成都置信集团常务副总，对于项目开发、营销及政府关系对接都是强项。映月大家项目是成都众信和诚实业有限公司与置信分离后的第一件开发作品，公司上下对项目高度重视，很认真，不允许出现问题。•映月大家项目景观绿化由成都知名的绿化公司——格林花村负责打造，该公司曾打造过置信、万科、中海、蓝光等知名房企的楼盘景观，永康森林公园内西蜀森林酒店项目的景观也系该公司作品。客户服务1•政策利好•7月27日，《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）颁布实施》，明确集体土地可以走招、拍、挂公开出让的手续，建设者可申请办理土地使用权。我们项目属于第一批试点项目，土地流转指标已经得到成都市规划委员会的批准。•成都市获得“试验区”的称号后，此类项目的土地权属问题必将得到解决。据了解，成都市正在研究“地权”变革的事情，就是要求集体土地的上市、交易、权属办理逐渐完善。北京目前正在办理“确权”手续，就是针对各类非城市建设用地的权属进行权属的明确，办理各类权属证明，要求在2008年底以前完成，成都也开始做这样的试点。•成都市关于城乡统筹建设项目正在逐步规范，我们公司最近在锦江区三圣乡准备拿600土地进行运作，就是按照集体土地出让的方式获得土地使用权，国土局和规划局、房管局都明确表示，这类项目以后都可以在房管局办理集体产权备案，并可以上市交易，这是必然的趋势。•07年12月，我们项目获得成都市相关部门的审查通过，符合成都市城市总体规划和土地利用总体规划，不属于违法建筑，允许修剪，允许对外租赁经营。产权权属1•政策利好•2008年10月9日，十七届三中全会召开。总书记提出了允许以多种形式流转土地承包经营权。当前，广东省正积极探索农村建设用地上市流转。武汉“两型社会”建设更是提出了土地向优势产业流转，农民以地为股，经集体转让获稳定租赁收益。重庆、成都在城乡统筹时，采取了以土地承包经营权入股，将农业用地集中到龙头企业和种植养殖大户手中，实现土地的集约化经营。•农业用地改为城市用地，对征地动迁的农民采取现金补偿+股份补偿的方式；集中配置宅基地等非农用地资源，把更多的非农用地释放出来。•各地都有不同的情况，只要不改变农地根本用途，不损害农民利益，各种土地承包经营权的流转模式都可以探索尝试。产权权属1•政策利好•全国首个农村产权交易所——成都农村产权交易所2008年10月13日在成都高新区正式挂牌成立。这是全国首个农村产权综合性市场平台。•成都农村产权交易所将为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业产业化项目投融资提供优质、高效的专业服务，对作为转让方的农户，不收取交易服务费用。年内，成都还将形成覆盖市、区、乡的三级农村产权交易市场。产权权属1•产权利好•“小产权”指农民返迁房，具有3大特点：–（1）项目建设不经过县、区级人民政府相关部门审批；–（2）只在村镇房屋权属证明；–（3）要求只面向农民销售、配置。•映月大家项目不同于这“小产权”，具有3大利好：–（1）经过区一体局，发改局、建设局，街办等县、区级部门审批通过；–（2）可以办理集体产权，并在县区房管局备案；–（3）项目不是销售，而是联合投资方式。产权权属1•品质价格利好•地震后，客户买房，首先考虑安全，其次才是增值。映月大家项目经过质检部门的检验，没有任何损伤，完全符合设计要求的抗震标准，业主完全可以放心居住。同时，项目低密度、低层数、高绿化、非常适合老人养生、商务会客。•相比类似区域、类似产品的商品房，其价格即使在楼市严峻的情况下，均价也在7000—8000元/平方米，而本项目3550元的价格只及其一半，如用以自住将是很好的选择。产权权属1•项目容积率仅为0.65，绿化率高达75.15%；其中一期1、2期已全部建完（即1，2，3，7，8，9，10，8A，5，6，10，8B），并分别于2008年6月30日和9月30日顺利交房；3期正在施工建设，计划于2009年6月底交房