成本测算表_pj

合计联排别墅多层商业平均联排别墅多层商业建筑面积#REF!#REF!#REF!#REF!****可售面积#REF!#REF!#REF!#REF!****一土地获得价款#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1政府地价及相关费用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2合作款项0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!3红线外市政设施0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!4拆迁补偿费0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!二开发前期准备费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1勘察设计费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2报批报建增容费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3三通一平费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4临时设施费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!三主体建筑工程费#REF!10505428.54#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1基础工程#REF!737766.33#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2结构及粗装修工程#REF!6394699.75#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3门窗工程#REF!964845.67#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4公共部位装修#REF!1804850.85#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!5室内装修#REF!603265.95#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!10505428.54#REF!#REF!四主体安装工程费#REF!825206.20#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1室内水暖气电管线设备#REF!713026.10#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2室内设备及安装费0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!3室内智能化系统费#REF!112180.10#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!825206.20#REF!#REF!五社区管网工程费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1室外给排水系统#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2室外采暖系统0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!成本测算表记录编号：深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.编号：VKSZ/QR/PR028版号：A/0生效日期：2002年8月26日合计合计合计成本估算汇总表序号成本项目总成本（元）可售面积单位成本合计合计联排别墅多层商业平均联排别墅多层商业序号成本项目总成本（元）可售面积单位成本3室外燃气系统0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!4室外高低压系统2744967.20#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!5室外消防系统#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6室外智能化系统#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!7其他0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!六园林环境费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1环境设计费1040000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2绿化建设费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3建筑小品2660050.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4道路广场建造费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!5围墙建造费600000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6室外照明#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!7室外零星工程0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!8其他#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!七配套设施费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1会所#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2幼儿园#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3学校284000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4游泳池#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!5球场0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6地下室0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!7车站#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!8其他420000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!八开发间接费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1工程管理费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2资本化利息3500300.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3营销费用6520000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!4物业完善费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!5不可预见费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!开发成本#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!九期间费用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1管理费用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!2销售费用0.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!3财务费用#REF!#REF!#REF!#REF!合计合计合计合计合计联排别墅多层商业平均联排别墅多层商业序号成本项目总成本（元）可售面积单位成本#REF!#REF!#REF!#REF!项目总投资#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!合计单位成本：元/m2金额单位：元联排别墅多层例拆迁补偿费应拆迁户数户10050000.00500平均5万元/户一土地成本1政府地价及相关费用◆土地出让金土地面积m20◆土地使用费(建筑用地)土地面积m2#REF!#REF!#REF!建筑用地13万/亩,代征地6.5万/亩#REF!#REF!◆市政配套费建筑面积m2#REF!25.00#REF!《金银湖项目合作协议》#REF!#REF!◆政府收益金0◆应交契税地价的4%0免征(财务部)◆其他0#REF!#REF!#REF!2合作款项03红线外市政设施费0《金银湖项目合作协议》规定由政府完成4拆迁补偿费0#REF!0#REF!#REF!合计序号成本项目合计地价及前期费用计量单位工程量工程量及单价说明单价（元）估算基础合价（元）土地及前期费用成本分摊商业可售面积0可售面积0#REF!可售面积#REF!#REF!可售面积#REF!可售面积0可售面积0可售面积0#REF!可售面积#REF!可售面积0可售面积0可售面积0#REF!可售面积#REF!核对土地及前期费用成本分摊说明成本分摊序号费用名称计费基础计费单位计费量单价（元）合价（元）收费单位收费依据例市政配套费建筑面积平方米8.00160.001280.00建委建字[1998]58号一政府收费◆人防易地建设费按规划建筑面积的2%计算收费面积M22178.201200.002613834.72人防办鄂价费字[1996]304号◆公共消防设施配套费建筑面积M2108909.781.60174255.65公安局消防处武价行费字[1994]8号◆临时建设项目综合开发费0.000.00◆城市生活垃圾服务费建筑面积M2108909.788.00871278.24市环卫局武政办[1995]268号◆白蚁防治费建筑面积M2108909.780.7076236.85房地局白蚁防治办公室武城经[1989]28号◆卫生防疫审查费免征0.00◆建设项目资金审计费免征0.00◆勘察审查费主体工程概算造价元76236846.000.06%45742.11◆施工程图审查费工程概算造价元76236846.000.08%60989.48◆合同管理费合同造价元83268625.610.01%8326.86工商局鄂价审字[1992]135号◆建设项目环境影响评价费东西湖区未收0.00◆噪音防治费东西湖区未收0.00◆排污水费东西湖区未收0.00◆城市综合开发行业管理费建筑面积M2108909.780.5054454.89城市综合开发管理办公室武价函[1992]87号◆电表押金东西湖区未收0.00◆二次供水设施建设移交费东西湖区未收0.00◆建设工程招标服务费中标造价的0.8‰81682335.000.08%65345.87招标办鄂价房地产字[2000]49◆土地评估费60000.004030464.66二增容费◆供水设施补偿费按水表口径8小时最大流量计算m32400400960000.00自来水公司400元/吨水表径150MM最大流量2400立米◆供电贴费实际用电功率KV71602201575200.00供电局别墅6KV/户洋房及公寓4KV,220元/KV合计报批报建收费项目序号费用名称计费基础计费单位计费量单价（元）合价（元）收费单位收费依据◆煤气增容费0.00煤气公司别墅3400元/户,其余2400元/户,49*3400+667*2400=176.74万,可收回◆0.002535200.006565664.66合计总计序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（元）工程量说明例基础（预制桩）预制桩体积万M31.00800.00800.000.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米三主体建筑工程费1基础工程费◆土方工程M34529.639.1141254.98◆基础垫层C10M3377.47228.0186067.73◆独立基础C25M31220.48386.63471872.39◆钢筋T40.263441.62138571.23合计737766.332结构及粗装修工程◆混凝土柱建筑面积M3427.80626.90268187.50◆混凝土梁(有梁板)建筑面积M33812.44584.752229333.40◆混凝土楼面板(零星砼)建筑面积M380.531396.54112459.23◆砌体工程建筑面积M32893.93114.31