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1恒景滨江城前期物业管理招标公告一、招标人1、招标人名称：南京临江御景房地产开发有限公司；2、招标人地址：南京市鼓楼区中山北路550号；3、联系人：张兴宏；4、联系电话：13813882288。二、招标代理人1、招标代理人名称：南京广峰房地产咨询服务有限公司；2、招标代理人地址：建邺区黄山路12号盛世公馆602室；3、联系人：燕辰峙；4、联系电话：13914495479三、招标物业基本情况1、物业名称：恒景滨江城2、立项名称：江边路一号地（NO.2010G32）内08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29地块项目。3、物业地址：鼓楼区江边路一号地（NO.2010G32）内4、用地总面积：64020.2㎡，实际出让面积：64020.2㎡5、物业总建筑面积：627383.50㎡6、物业类型及分类面积：商业4幢独立及部分酒店式公寓、办公裙房，面积约94272.48㎡[其中地上商业（含文娱商业）面积约75851.88㎡，地下3、管路敷设技术通1过管线0不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题22，而且可保障2323各类管路习题到位。在管路敷设过程1中，要加强看255222护1关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。2商业面积约18420.60㎡]；酒店式公寓6幢，面积约131836.80㎡；办公8幢，面积约243294.10㎡；物业管理用房面积约2519.80㎡；供配电用房面积约1724.98㎡（其中地上供配电用面积约966.10㎡，地下供配电用面积约758.88㎡）；消控室面积约106.52㎡；公共厕所面积约260.60㎡；地下机动车库面积约140438.24㎡；地下非机动车库面积约12243.78㎡；地下其他配套用房面积约686.20㎡。7、物业管理区域四至：东至规划路，南至中山北路，西至江边路，北至公共路。8、项目预计交付进度招标项目按以下（2）种方式交付。（1）整体交付开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日日，交付时间为/年/月/日。（2）分期交付a、首期开工时间：2016年6月1日；竣工时间：2018年12月31日；交付时间2018年12月31日；交付物业为08-16地块、08-17地块、08-23地块、08-29地块，交付面积约为199747.60m2；b、二期开工时间：2016年12月1日；竣工时间：2020年12月31日；交付时间2020年12月31日；交付物业为08-14地块、08-19地块、08-20地块、08-27地块、08-28地块，交付面积约为427635.90m2；四、前期物业服务合同期限3、管路敷设技术通1过管线0不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题22，而且可保障2323各类管路习题到位。在管路敷设过程1中，要加强看255222护1关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。3招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：1、固定期限合同：本合同自/年/月/日起至/年/月/日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。五、招投标活动时间安排1、发布招标公告（1）发布时间：2016年7月4日～2016年7月8日（2）发布网站：南京市住房保障和房产局网（）。2、接受投标报名（1）投标报名时间：2016年7月4日9时00分～2016年7月8日17时30分止。（2）投标报名材料递交地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。（3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局网（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：）3、实施资格预审（1）资格预审时间：2016年7月9日9时00分～17时30分3、管路敷设技术通1过管线0不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题22，而且可保障2323各类管路习题到位。在管路敷设过程1中，要加强看255222护1关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。4止。（2）资格预审地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。4、发放资格预审合格通知书及招标文件（1）发放时间：2016年7月10日9时00分～2016年7月11日17时30分止。（2）发放地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。5、组织项目现场踏勘答疑（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场（2）答疑时间：2016年7月12日14时30分。（3）答疑地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。6、投标文件递交和开标（1）递交截止及开标时间：2016年8月1日14时30分。（2）递交及开标地点：南京市中山南路111号3F会议室。六、投标申请人需具备的条件1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的壹级资质的物业服务企业；2、管理业绩条件：有住宅类在管项目；3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；3、管路敷设技术通1过管线0不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题22，而且可保障2323各类管路习题到位。在管路敷设过程1中，要加强看255222护1关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中