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改造工程监理实施细则编制人：审核人：二零一六年九月目录一、编制依据...........................................................................1二、工程专业工程特点及工程概况.......................................1三、监理工作流程...................................................................1四、监理工作的控制要点及目标值.......................................41、装饰工程...........................................................................42、电气工程...........................................................................53、给排水工程.......................................................................144、吊顶工程...........................................................................175、涂饰工程...........................................................................226、门窗工程..........................................................................247、砌块工程...........................................................................268、绿化工程...........................................................................291监理实施细则一、编制依据：1、已批准的监理规划。2、与专业工程相关的设计文件和技术资料。3、与专业工程相关的标准与验收规范及技术规程。4、经批准的施工组织设计。二、工程专业工程特点及工程概况：1、专业特点：本工程自施工过程中各工种必须配合，必须把握建设单位的总体设计理念，必须严格执行国家有关施工验收规范，规范化操作与施工，以达到到建设单位的预期要求。2、工程概况：三、监理工作流程：1、开工报告报审工程项目开工之前，施工单位应依据施工合同的要求，做好进场施工的准备工作，并及时报工程开工报告，报监理部总监申批，内容包括施工准备情况，施工许可证是否具备，现场条件是否具备，经总监及业主代表同后，方可展开施工。2、施工组织设计（方案）报审工程项目开工前15天，承包单位必须完成施工组织设计的编制及自审，加盖总包单位红章，相关编制人，审核人，批准人签字及日期。并填写施工组织设计（方案）报审表，报监理部总监组织专业监理工程师审查，提出审查意见签名，由总监审定批准，监理部应7天内审定完毕，并报业主2备案，施工组织设计报审中要求附带专职管理人员和特种作业人员的资格证，上岗证。专业人员包括：项目经理、质检员、安全员、测量员、资料员等。特种作业人员包括：焊工、机械工、电焊工等。3、进度计划报审表总进度计划施工组织设计内包括的可仅报月进度计划，每月30日前报下个月的进度计划（附正规横道图）报审，并应有专业监理工程师的审查意见。4、图纸会审、工程变更图纸会审应用业主组织设计、监理、业主、施工四方参加并形成会审纪要四方签字，并在图纸上标注。工程变更无论谁出的均应有设计、监理、业主、施工四方签字认可，监理应本着节约投资的原则，掌握变更的工程费用增加情况并及时向业主提出自己的意见。5、分包管理5.1分包单位资格报审表应附带的资料5.1.1分报单位营业执照5.1.2企业资质等级证书5.1.3特殊行业施工许可证5.1.4拟分包的内容和范围5.1.5分包单位业绩5.1.6专职管理人员和作业人员的资格证、上岗证预制构件、商砼等企业也要按分包单位资格报审手续办。35.2分包合同5.3供货合同5.4实验室考核资料包括：试验室资质证书、许可证明5.5成品供应企业资质报审资料6、工程材料、构配件、设备报审表6.1凡进场材料、构配件、均应填写申报表，（附材料清单、出厂合格证或质保证明）6.2监理工程师接到申报表、审核附件，并按照清单到现场进行检查、核对，并签证取样送检，并在试验台帐上做好封样记录6.3待施工单位复试报告出来以后，签署审查意见、盖章，并在台帐中注明试验日期。特别注意：水泥的炉号、出厂日期，钢筋的炉批号、性能状态、数量、产地等。7、分项报验7.1施工单位分项工程如钢筋，模板、砖砌体等完成后，并经自检、专检合格后，附相关的质量检验评定表或隐蔽验收记录。7.2监理工程师接到施工单位申报后，及时予以验收合格后，签署审查意见，允许其进行下一步工序施工，否则，提出整改，由施工单位整改后再报监理验收。8、分部报验基础及主体工程施工完毕后，施工单位申报基础或主体质量评定表及检验核定表，应加盖施工单位公章并经单位技术负责人签字，监理部初步检查后，合格则予以签收并报质检站备案，不合格则由施工单位整改后再4报9、监理工程师通知单及回复。9.1监理人员对发现的质量问题，应及时发出监理工程师通知单，要求施工方整改，并检查其整改效果。9.2对进场的不合格材料，监理部应发出监理通知单，要求施工单位将不合格材料清运出场。9.3施工单位整改完毕后，回复监理工程师，监理工程师检查其整改结果后，填写复查意见。四、监理工作的控制要点及目标值：1、装饰工程（1）事前控制对所选用的各种石材、墙砖、板材等各种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业主、监理认可后进行施工。（2）事中控制：1）、所有轻质隔墙、砖墙与柱、梁相接处的内外墙粉刷及不同的材料的交接处的粉刷应铺设钢丝网，孔眼9×75㎜，每边铺设宽度不小于250㎜。2）、外墙石材须采用干挂施工。3）、外墙面施工，在同一个平面上，面砖的横平竖列的行列中不允许有小于1/2的非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数。4）、内墙阴阳角找方、设置标筋、分层找平、修整、表面压光，要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、线角平直、清晰美观无抹纹。55）、楼地面基层表面应凿粗糙，清理干净，冲筋贴灰饼保证平整，面层水泥砂浆拉毛。（3）、事后控制在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直的墙面、地面面砖进行返工修整。（4）、质量评定（见施工验收规范）。2、电气工程电气工程为工程中的一个分部工程，本细则将工程划分为七个分项工程，每个分项工程列出主要的工序，在每一工序（或其中某一部位）结束后，承包商应通知监理工程师，经检查（或抽检）合格后，方可进入下一道工序施工。（1）施工准备阶段1）、办理分项工程开工申请和批复手续，同时提交设备、材料及器具的产品合格证、检验报告等。2）、提交施工计划，包括施工组织设计、进度计划、施工准备（仪表）、施工工艺或施工方法、质量保证体系等。（2）施工阶段1）、防雷与接地①．人工接地装置在覆土前应及时通知专业监理工程师进行验收，接地装置的接地电阻必须符合设计要求，验收时承包商应填好《接地电阻测试记录》和《隐蔽工程验收记录》。②．接至电器设备、器具和可拆卸的其它非带金属部件的接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。6③．接地（接零）线的敷设应平直、牢固、固定点间距均匀，跨建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。标志齐全明显；焊接连接的焊缝平整、饱满，没明显气孔、咬肉等缺陷，螺栓连接紧密、牢固，有防松措施。④．接地（接零）线焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与扁钢等于或大于六倍圆钢直径。施工工序，焊接接地装置—接地网—保护接地装置—引下线一避雷网。2）、电缆线路①．运输与保管A、所使用的电缆及附件，均应符合国家或部颁的现行技术标准，并有合格证件，试验报告。B、电缆线路安装前，土建工作应具备施工条件。C、电缆及附件安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。D、在运输过程中，不应使电缆及电缆盘受到损伤，禁止将电缆盘直接由车上推下，滚动方向必须顺着缠紧方向，电缆盘不应平放运输、平放储存。电缆应集中分类存放，盘上应标明型号、电压、规格、长度。电缆盘之间应有通道，地基应坚实（否则盘下应加垫），橡胶护套电缆应有防日晒措施。电缆附件与绝缘的防潮包装应密封良好，并应置于干燥的室内。②．电缆管的加工与敷设A、金属电缆管不应有穿孔、裂缝、显著凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑没毛刺。电缆管在弯制后不应有裂缝或显著的凹瘪现象，7弯曲程度不大于管子外径10%，管口应作成喇叭或磨光。B、电缆管内径不应小于电缆外径的1.5倍，弯曲半径应符合穿入电缆弯曲半径的规定。每根电缆管不应超过三个弯头。直角不应多于两个。C、电缆管的连接应符合下列要求：a、金属管宜采用大一级的短管套接，短管两端焊牢密封，用丝扣连接时，连接处密封良好。b、金属管在套接或插接时，其插入深度不应小于内径的1.1～1.8倍，在插接面上应涂以胶合剂粘牢、密封。采用套接时，套管两端应封焊，以保证牢固、密封。c、薄壁钢管严禁熔焊连接。③．薄壁钢管作电缆管时，应在表面涂以防腐漆（埋入砼内的管子可不涂漆）；采用镀锌管时，镀锌层剥落处也应涂以防腐漆。④．引至设备的电缆管管口位置，应便于设备连接且不妨碍设备拆卸和进出。并列敷设的电缆管管口应排列整齐。⑤．利用电缆的保护管作接地线时，应先焊好接地线，再敷设电缆。有丝扣的管接头处，应焊接跳线。⑥．管子进入盒（箱）时要顺直，在盒（箱）内露出的长度等于或小于5㎜，用锁紧螺母固定的管子，管子露出锁紧螺母的螺纹为2～4扣。⑦.电缆桥架的配制与安装A、电缆桥架及附件应妥善存放和保管，不应造成变形及损伤，并应有产品合格证。B、.电缆桥架应安装牢固，横平竖直，其垂直偏差不应大于其长度的2/1000，水平误差不应大于宽度的2/1000。8C、电缆桥架在现场制作的非标件和焊接处，必须涂防腐底漆，面漆应均匀完整，色差一致。⑧电缆的敷设：工序：材料一运输、保管—电缆管敷设及电缆桥架安装—电缆安装前的绝缘电阻测试—电缆敷设。A、电缆敷设前应检查桥架的齐全和油漆的完整，电缆型号、电压、规格应符合设计，并有产品合格证。B、电缆敷设时，在其终端与电缆桥架或电缆沟内应留有备用长度。C、电缆在桥架上垂直敷设时，电力电缆首末端及转弯、接头两端应作固定。D、塑料绝缘电缆的弯曲半径不小于电缆外径的10倍。E、电缆敷设时，电缆应从盘的上端引出，应避免电缆在支架上及地面磨擦拖拉，电缆表面不得有机械损伤。F、电缆敷设时不宜交叉，电缆应排列整齐，电缆终端头、电缆连接处、电缆井的两端应装设标志牌、标志牌应注明线路编号（当设计无编号时，则应标明型号、规格及起讫地点），牌子字迹应清晰，不易脱落。标志牌规格宜统一，应能防腐，挂装牢固。G、电缆进入电缆沟、建筑物、盘（柜）以及穿入管子时，出入口应封闭，管口应密封。H、电缆终端头与电缆接头制作前应作好检查，保证相位正确，采用绝缘材料应符合要求。3）、配线工程工序：配管—管内穿线9①.本工程均为暗配管线，暗敷于装修可燃材料顶棚内、明敷于潮湿场所或埋地敷设的线路应采用金属管布线，明敷或暗敷于干燥场所的线路可采用PVC电线管。穿金属管的交流线路，不同回路、不应同管敷设，同一回路不应分管敷设。金属管明敷时的固定点间距，以及和其它管道同侧敷设和交叉时的净距，均应符合施工规范及设计要求。管线线路较长时，宜适当加装接线盒，直线部分不超