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世联地产华南区域顾问业务中心战略顾问事业部二零一二年四月``````````````区项目概念策划思路与开发建议本报告是严格保密的。问城市：问城市：世界历史名城，华夏精神故乡—西安西安。。2举世闻名的世界四大古都之一，中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉；中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表;意大利罗马希腊雅典埃及开罗本报告是严格保密的。我国中西部的文化、教育、经济、科研、工业、交通中心，现代化国际大都市影响力：新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，国务院将其定位为“现代化国际大都市”，政治：西安是西北五省（陕西，甘肃，新疆，宁夏，青海），的中心城市，政策支持力度大。经济：位于西北五省之首，是中西部和北方内陆地区的金融中心；产业：西安是国防科技工业和高新技术产业基地，电子信息产业基地，航空、航天工业的核心基地，是中国科技实力最强，工业门类最齐全的特大型中心城市之一文化、科教：高校数量居全国前列，综合科技实力居全国前列；交通：是中国的近似地理中心，交通体系发达，是西部五省的航空、铁路枢纽。2010年全国GDP前100的西北城市3本报告是严格保密的。4问区域问区域：全球文化新焦点，中华复兴真样板—曲江曲江古城文化复兴主战场市中心（钟楼）浐灞生态区高新汉长安城遗址经开区西安曲江新区西安曲江新区西安城市东南向，位于城市发展主轴曲江曲江————西安文化标志：西安文化标志：位于西安城市发展主轴，是古城文化复兴战略的核心，让古城西安再次成为世界关注的中心本报告是严格保密的。5大唐芙蓉园曲江池……出发点：全方位展示再现大唐盛世的灿烂文明。打造手法：从帝王、诗歌、民间、饮食等多维度展现，表现手法以开阔宏伟的大手笔再现大唐场景出发点：再现大唐时期著名风景区“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。打造手法：从园林、山水景观、民俗传承、艺术展示等多维度展现，以写实艺术手法为主。曲江一期曲江一期::大尺度大手笔打造大唐芙蓉园、曲江池等文化旅游项目，重塑大唐盛世，实现文化旅游兴区目标本报告是严格保密的。6曲江一期曲江一期::文化旅游项目不断丰富，曲江旅游人口实现跨跃增长2003年2004年2005年2007年大雁塔北广场建成开放雁塔南路竣工通车曲江海洋世界开放大唐芙蓉园开园四大文化公建开放2006年2008年2010年2009年法门寺开园大唐不夜开城曲江池、唐城墙、唐慈恩寺开园“十一五”期间曲江旅游接待人数情况本报告是严格保密的。房地产开发文化产业发展商务办公生态环境基础设施曲江：有生意，有生活，有产业，是西安城市的文化产业板块文化旅游大发展，促进曲江城市功能完善，成为西安城市价值高地区域价值：生态环境+城市价值+人文价值得到市场高度认同曲江国家级生态区：绿化率60%，覆盖面积297公顷；天然气取暖，太阳能照明，雨水收集等；围绕曲江国际会展中心的酒店群和商务办公群交通系统逐渐完善：曲江大道；曲江池北路；雁翔路；地铁等已竣工，规划大唐新干线，轻轨形成以文化创意为核心的全文化产业链，被评为首个国家文化产业示范园区唐文化旅游主题景区塑造文化产业发展土壤：大雁塔北广场，大唐芙蓉园等文化主题景区为文化产业发展带来人气和环境7本报告是严格保密的。8曲江一期曲江一期::依托文化旅游带动，城市配套不断完善，区域价值迅速攀升2003年2004年2005年2007年万元/亩200320042005200620072008080160240320400480560融侨集团200万/亩金地南湖260万/亩2006年2008年2010年2009年20092010600万/亩30万/亩2003年-2010年曲江新区土地价值走势统计本报告是严格保密的。曲江模式：以城市价值+文化+旅游的曲江模式已成为中国文化产业发展的一面旗帜，成为城市建设与文化产业战略发展的样板9旅游文化城市大雁塔、大唐芙蓉园大唐不夜城、曲江欢乐世界。。。大唐文化、大雁塔、曲江池影视、演艺、传媒、动漫、出版。。。生态环境建设、大唐新干线。。。曲江模式“曲江模式的成功为我们找到了一套答案。解答了“像西安这种文化名城，如何建设保护利用文化遗产，如何让文化遗产成为城市的骄傲，成为人民心中的一种向往，如何让人们自觉地去传承文化，弘扬文化”等诸如此类的问题。”————段先念段先念区域文化产业发展样板2010年10月贵州省文化厅参加第五届西博会学习借鉴曲江模式2010年12月洛阳市委赴西安市考察曲江文化产业运作模式2012年12月南昌青云谱区文化产业西安培训班学习考察曲江文化产业示范区。。。本报告是严格保密的。问未来：问未来：“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”到22世纪初，将西安全面建设成为高度发达、高度文明，在世界上举足轻重的文化中心和经济中心。10何为汉唐雄风？何为汉唐雄风？本报告是严格保密的。11汉唐雄风：本质就是中华文化输出和交流。汉唐发展的鼎盛时期实现了中华文化与世界的交流与沟通，代表了当时世界文化发展的顶峰唐代文化包括文学、书法、美术、建筑等等在世界范围内产生了深远影响，例如日本新政中的制度，大都以唐制为蓝本；都城的建造，完全依照唐长安城的样式；各级学校教授儒学等等。张骞出使西域，打通了通往西域的丝绸之路，中国蚕丝和冶铁术的西进，对促进人类文明的发展贡献甚大。西域的核桃、葡萄、石榴、蚕豆苜蓿等十几种植物，龟兹的乐曲和胡琴等乐器流入汉，丰富了汉族人民的文化生活盛唐：遣唐使汉代：丝绸之路本报告是严格保密的。12现在的塔！未来的……过去的城！古城代言的厚重的历史沉淀曲江一期代言的文化复兴通过文化的复兴，已经重回世界舞台的西安，如何成为舞台上的王者？？12本报告是严格保密的。132009年西安市委、市政府通过了《曲江新区扩区发展规划》，曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍，将在原区基础上，自西向东、向南扩展。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。依此可以明确看出来，雁翔路是曲江一期和曲江二期东西向的分界线，向东为曲江二期。曲江二期应运而生。规划中，曲江区面积将扩大一倍，土地供应量的增加以及众多文化产业的启动，曲江二期的未来价值将超过一期本报告是严格保密的。14一出生就注定星光灿烂一出生就注定星光灿烂曲江二期曲江二期延续一期辉煌，以曲江二期文化产业园区建设为契机，曲江新区曲江新区提出打造““中国文化产业第一极中国文化产业第一极””的宏伟目标，全力打造“文化全产业生态链文化全产业生态链”！本报告是严格保密的。15曲江二期使命：曲江二期使命：将实现从文化文化旅游旅游为核心向打造文化全产业生态链文化全产业生态链为核心战略转战略转变变，使曲江成为全国乃至全球的文化产业高地全国乃至全球的文化产业高地本报告是严格保密的。曲江二期将诠释曲江二期将诠释““文化全产业生态链文化全产业生态链””精髓：精髓：文化的生意、生文化的生意、生态、生活态、生活16实现文化产业的产业聚集和组团发展整个产业园区的环境是绿色的、低碳的、环保的实现曲江不仅只有流动性旅游人口，还有大量常住办公型人口的转变123打造“文化全产业生态链”文化的生意文化的生态文化的生活本报告是严格保密的。17成就区域产业发展样板区促成文化全产业链的尝试推动区域价值的全面提升三馆三中心自我经济平衡探索陕文投文化项目运营新模式作为曲江二期的首发项目，``````````````需要勇敢担当，成为曲江文化从旅游的百亿生意到全产业链的千亿生意落地实现、可持续发展的标杆和样板项目目标本报告是严格保密的。18日本六本木森中心德国菠茨坦广场日本看案例：看案例：研究国际著名推动文化产业链发展的案例德国文化旅游化文化旅游化文化产业集群化文化产业集群化文化公建非单体化文化公建非单体化文化生态化文化生态化文化商业化文化商业化本报告是严格保密的。19以文化为灵魂，全产业链为内涵，六本木森中心与波茨坦广场分别成为城市乃至国家的文化产业发展高地三：都有享誉全球文化地标四：成为城市人群聚散中心一：都是文化产业聚集中心二：都是文化经济活跃中心本报告是严格保密的。文化产业聚集中心：通过现代的文化创意产业、剧院等设施打造和相关产业引入，延展文化产业形态六本木森中心因“网路金童”堀江贵文将所创Livedoor公司设在其内，而成为网路新贵的聚集处。这些年轻小伙子仿若魔术师般“点石成金”，也把六本木森中心变成了大众瞩目的焦点。波茨坦广场有120多个各类专卖店、众多餐饮店和一个面积达到1500平方米的食品超市，每天有近8万人光顾，另外还聚集了数家三维及数码高科技电影院和一家现代化音乐剧院。——来自网站资料波茨坦广场附近有柏林最大的市内公园、动物园和柏林爱乐乐团以及文化论坛博物馆，这里更是成为文化聚集地，每年柏林电影节就是在这里举办。堀江贵文从200万日元创业到现在的近５０亿美元市值，在东证所股票量，是丰田的30倍，是索尼的100倍，号称拥有1万亿日元资产。从东京大学缀学创业时的Livin‘ontheEDGE，到拥有十几家子公司的LivedoorGroup。本报告是严格保密的。文化经济活跃中心：艺术馆和重量级的企业集团进驻，为区域持续发展提供动力六本木是朝日电视台的总部所在地，同时森美术馆成为六本木文化之城的代言波茨坦广场汇集了索尼欧洲总部，奔驰中心等大型企业。360度环回观景台森美术馆艺术展奔驰中心奔驰中心索尼中心索尼中心本报告是严格保密的。文化地标呈现中心：打造标志建筑、艺术场馆、大师雕塑等公众文化设施，形成代言区域的文化标签六本木：最粗的大厦森中心、高10米重8吨的maman、甚至随处可见的绿地空间都是东京城市的地标。波茨坦广场：视觉焦点是巨大的、可以升降的奇特风帆造型天幕本报告是严格保密的。大溪地草裙舞节瑞银华宝日本高尔夫巡回锦标赛“和范聚会”舞蹈音乐，视频的特殊经验带有巨大遮顶的露天多功能娱乐场所。以举办世界性节目为中心、引导都市新观念和潮流。城市人群集散中心：构建商业、办公、酒店及多功能娱乐场所，举办常年不熄的时尚活动，引导都市新观念和潮流六本木人流构成：工作人员：2.1万人左右居住人口：2100人次左右来访人数：每年达到4400万人次酒店——东京君悦大酒店办公——森大厦7～48楼商业——购物中心、商铺与餐厅居住——六本木新城住宅娱乐休闲——六本木新城TOHO影城本报告是严格保密的。24规划：规划：项目所属区域被定位为“高端城市休闲板块”，有别于其他文化产业板块定位，未来将承担起区域集散中心角色曲江二期规划1234567891011雁翔路理工大学预留地规划路一期区域将承担着曲江的集散中心角色地理区位中心：区域为曲江二期的的地理区位中心；曲江形象中心：雁梦湖与大雁塔将打造曲江双形象标识；人口集散中心：区域紧邻城市公共服务中心，同时承担着文化园区的商务休闲功能，是人流汇聚的中心；其他园区以单一功能为核心：主要为文化产业单一功能本报告是严格保密的。【问题三：产业价值】如何打造一个能够促进曲江整体文化产业发展的综合性集聚性的文化产业服务功能平台25设计生产交易融资人才。。。如何打如何打造一个造一个综合性综合性聚集性聚集性的文化产的文化产业服务平台业服务平台全文化产业生态链全文化产业生态链本报告是严格保密的。深度解读案例，寻找本项目的突破口26日本六本木森中心德国菠茨坦广场日本德国文化旅游化文化旅游化文化产业集群化文化产业集群化文化公建非单体化文化公建非单体化文化生态化文化生态化文化商业化文化商业化綜合文化城RoppongiHillsMori－towerRoppongiHillsArenaArtsCenterWestWalkGrandHyattTokyoMohriGrandTVAsahi六本木新城OneandOnly本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。六本木之丘[六本木hills]是什么？「六本木之丘」的名称由来，只是因为以前此地是有六棵松树的小山