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用心构筑美好生活2019/8/231成本管理系统简介及成本管理与财务管理的关系2010年02月来自资料搜索网()海量资料下载用心构筑美好生活2019/8/232目录成本管理综述核心业务单元成本管理与财务管理目前成本管理的问题及建议用心构筑美好生活2019/8/233目录成本管理综述核心业务单元成本管理与财务管理目前成本管理的问题及建议用心构筑美好生活2019/8/234管理目的提高目标成本及预算的严肃性加强项目成本过程可控、透明明确成本管理责任达到控制成本的目的构建在行业内领先的成本控制体系成本管理综述用心构筑美好生活2019/8/235目标成本vs动态成本xx费项110xx费项100合约规划110合约规划220合约规划310合同110合同220合同330系统自动累加目标成本为设定值或依据项目收益反推或依据更细的费项累加测算或依据历史／行业数据预估在项目开发的关键环节设定目标成本，过程中系统实时自动统计动态成本；通过对目标成本与动态成本的比较，检查、发现和解决问题，从而达到管控项目成本的目的。原理：举例：成本管理综述用心构筑美好生活2019/8/236动态成本=合同签约金额+已确认合同变更金额+已签合同的预估变更金额+库存材料结转+待发生合约规划金额动态成本的概念：成本管理综述用心构筑美好生活2019/8/237已确认合同变更的概念：指已签合同发生合同金额变更，包括以下三种情况：1）经与分供方确认金额、且签字盖章完善的经济签证、设计变更及技术洽商。2）经与分供方确认的施工图预算调整。3）经与分供方确认的工程量调整、材料价格调整。若需另签补充协议，则视为新合同，不视为合同变更。指分供方已提出变更及变更金额但我方尚未确认，或分供方未提出、我方预计要发生的合同金额增加情况。包括：1）未与分供方确认的经济签证、设计变更及技术洽商。2）预估的预算调整。3）预计发生的材料涨价、工程量变化等。已签合同预估变更的概念：成本管理综述用心构筑美好生活2019/8/238将各费项目标成本分解成未来可执行的合同随项目进展，合约规划逐步变成真实的合同合约规划的概念：成本管理综述用心构筑美好生活2019/8/239总结：系统全景图测算成本核算科目目标成本合约规划控制科目合同/非合同变更/结算中间科目实时动态成本跟踪动态成本＝（已经签订合同金额+已确认变更+预估变更）+待发生合约规划金额预估变更是否超标核算成本核算科目测算指导制定生成控制结转单审批是，调整项目竣工结算历史成本数据库否指导动态成本月度回顾测算成本成本控制核算成本待发生合约规划动态修正多项目合同修订付款申请公司库存合同业务执行阶段成本管理阶段新项目发展规划设计扩初设计施工图设计招标采购竣工结算目标追加/结转调整付款计划付款申请付款登记产品动态成本项目产品对比分析施工管理用心构筑美好生活2019/8/2310目录成本管理综述核心业务单元财务管理与成本管理对目前成本管理的建议用心构筑美好生活2019/8/2311核心业务单元目标成本编制合同签订、变更与付款动态成本月度回顾项目竣工成本确认与结算用心构筑美好生活2019/8/2312目标成本编制目标成本形成与分解目标成本测算目标成本评审目标成本形成与分解目标成本调整集团领导/成本评审小组成本管理部经理各职能负责人（各职能部门）YesNoNoYes录入目标成本是否通过？目标成本调整生效是否通过？录入目标成本追加/结转申请审批提交修订申请组织各职能部门测算目标成本评审施工图设计合约规划编制分解合约规划组织编制合约规划审核锁定参与目的：形成责任成本、考核基线要点1、准确的成本测算2、目标成本多版本优化、逼近（土地版、启动版、基准版（方案版）、执行调整版）3、合理的合约规划4、项目历史成本库用心构筑美好生活2019/8/2314目的：通过“合同规划与执行”体系，实现“成本的过程控制”、“动态成本的实时跟踪”要点：每一个合同都要有相关的“合约规划”与之对应，成本的过程控制可以细致到“合同级”；合同、变更、结算审批环节与“合约规划”对应，超出自动预警或控制；每一个合同执行时对成本造成的影响，都可以反映到动态成本的变化，从而实现对“动态成本的实时跟踪”。根据合约规划，控制合同、变更用心构筑美好生活2019/8/2315目目目目目目目目目目目目目目目------目目目目目目目目目目目目目目目目∑（已经签订合同金额+已确认变更+预估变更+在途成本）+∑待发生合约规划金额目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目否否目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目目以合约规划为中心的成本控制体系根据合约规划，控制合同、变更用心构筑美好生活2019/8/2316付款申请与支付合同付款申请与支付付款申请阶段付款审批阶段付款登记阶段集团领导/成本评审小组财务出纳、会计（财务管理部）各职能负责人（各职能部门）款项实付录入实付款项付款申请付款计划主管会计审核实付款是否工作流审批？打印付款申请单发起付款审批定义不同类型款项审批流程审核/签字审核审批/签字审批NY提供发票库存采购类选择合约规划/公司库存成本分摊目的：保证款项支付的严肃性要点：付款计划—引入应付进度款、批量录入付款申请—根据类型绑定审批流、公司库存类选择合约规划付款登记—提升财务人员体验用心构筑美好生活2019/8/2317通过“付款计划-月度资金计划-付款申请-实付款”流程，严格控制款项支付付款计划批量录入，提高工作效率；合同与项目进度联动，指导付款计划的制定；付款计划形成月度资金计划，提前安排资金；付款申请审批，提供丰富的参考信息，规避超付；减少财务人员操作复杂度。付款业务月度资金计划管理流程月度资金计划编制月度资金计划审核月度资金计划执行分析公司职能部门资金计划管理部集团审核/审批岗执行中的合同/非合同待签的合同/非合同付款计划付款计划编制预测计财部组织公司资金计划平衡会系统自动拍照系统自动拍照审核资金计划（手动拍照）调整付款计划调整付款计划付款申请、付款登记流程审批资金计划月度资金计划达成率分析（当月、年度）NY用心构筑美好生活2019/8/2318动态成本实时跟踪目的：监控动态指标变化情况要点：变更、签证、合同预估变更、合约规划变化每月由专人录入成本系统主材价格公布，帮助各项目动态回顾；多级动态成本预警、强控指标从《目标成本（启动版）》提交后次月开始，直至项目竣工结算,每月在成本系统中提交《动态成本月度回顾报告》用心构筑美好生活2019/8/2319其他如何保证动态成本真实性？务必从以下几个方面落实：已确认变更金额，由合同责任人录入项目成本已签合同预估变更金额，由合同责任人预估，进入系统合约规划的增减、金额变化，由成本经理负责清理，进入系统库存结转按期完成，将应进入项目成本的数据，由部门该项采购负责人转入项目成本以上四方面，可通过与《上月动态成本月度报告》比对的方式，人工检查。用心构筑美好生活2019/8/2320目标成本经审批下发后，10个工作日内确定成本预控目标及强控目标。预控目标：某工程成本预控目标等于该工程的目标成本×95%；成本预警是指在招标过程中对拟中标金额超过预控目标，未超强控目标时，将进行成本预警，并采取相应措施。强控目标：某工程成本强控目标等于该工程的目标成本×101%；成本强控是指在招标过程中对拟中标金额超过强控目标时，将进行成本强控，并采取相应措施。施工图阶段目标成本为最终目标成本，除规划条件、政府政策、市场环境有重大改变外不得修订，特殊情况下如确需追加成本，由下属公司总经理陈述理由上报集团，按成本追加程序办理。项目开盘预售时间作为目标成本关门时间，目标成本关门之后原则上不得追加。用心构筑美好生活2019/8/2321项目竣工成本，是指在项目竣工验收时点上，项目的全部成本，包括确认的已发生成本和估算的未发生成本。已取得结算书的，按结算书反映，没有取得结算书的，由合同责任人进行专业判断、估算，项目成本经理负责审核。其费项包括开发成本、营销费用、管理费用、财务费用。项目成本经理负责提供开发成本数据，营销经理负责提供发生在本项目的营销费用，项目财务经理负责提供分摊到该项目的营销费用、管理费用、财务费用和营销费用。最后由项目财务经理汇总形成《项目竣工成本》。项目竣工结算完成后，由项目成本经理负责，按规定格式形成《项目成本总结和分析》，并输入成本系统历史成本数据库。项目竣工成本确认与结算用心构筑美好生活2019/8/2322项目成本经理：开发成本的直接责任人；营销费用统计、预警责任人；负责项目目标成本编制、动态成本月度回顾。项目营销经理：项目营销费用的直接责任人。项目财务经理：负责分摊进入项目的“部门费用”；负责牵头编制项目预算；负责项目收益分析及跟踪。部门费项包括：项目营销费用中的人工成本及行政办公费、管理费用、财务费用、税。项目总监：全项目成本的责任人，牵头编制全项目合约规划；检查、督促项目目标成本制订、动态成本月度回顾。成本管理责任界定用心构筑美好生活2019/8/2323目录成本管理综述核心业务单元财务管理与成本管理对目前成本管理的建议用心构筑美好生活2019/8/2324成本管理与财务管理财务人员进行成本管理的意义财务人员如何进行成本管理成本管理对财务管理的支持用心构筑美好生活2019/8/2325财务人员进行成本管理的意义财务管理的目标——股东财富最大化财务管理目标在旭辉的量化体现——EVAEVA=项目税后净利润-资本成本+资金利息收入项目EVA是对项目开发、资金循环、盈利能力的综合反映。用心构筑美好生活2019/8/2326财务人员进行成本管理的意义XX项目现金流量表（自有资金）单位：万元项目年度第一年第二年第三年第四年合计房款收入30000300002000080000开发成本200001000010000500045000期间费用1000100010005003500税金2000200030007000净现金流量-2100017000170001150024500通过对成本的总量管理和流量管理提升项目盈利能力，具体说来就是提升项目EVA、IRR等指标。用心构筑美好生活2019/8/2327项目财务人员如何进行成本管理财务人员进行成本管理的意义财务人员如何进行成本管理成本管理对财务管理的支持用心构筑美好生活2019/8/2328Step1Step2Step3•成本核算•成本分析•成本控制项目财务人员如何进行成本管理用心构筑美好生活2019/8/2329成本核算方法变动成本法完全成本法实际成本法标准成本法作业基础成本法产量基础成本法成本核算用心构筑美好生活2019/8/2330从财务会计角度看，目前的财务核算中使用的是实际成本法。根据会计准则、兼顾税务规定，按照正确的项目分期和成本科目对成本内容进行归集。从管理会计角度看，可以采用近似于标准成本法的方法进行管理。房地产行业标准成本法的发展与房地产行业的特点和公司成本管理的发展进程密切相关。根据目标成本项目对成本内容进行归集。成本核算用心构筑美好生活2019/8/2331成本分析资金计划执行情况分析流量分析项目月度滚动资金计划报表预算执行情况分析从总量分析到流量分析的过渡项目月度财务管理报表目标成本执行情况分析总量分析项目动态成本月度回顾成本分析用心构筑美好生活2019/8/2332成本控制价值工程的概念：价值工程：（ValueEngineering，VE）是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。价值工程主要思想是通过对选定研究对象的功能及成本分析，提高对象的价值。用心构筑美好生活2019/8/2333提高价值的基本途径有5种1.提高功能（售价），降低成本;2.功能（售价）不变，降低成本;3.功能（售价）有所提高，成本不变;4.功能（售价）略有下降，成本大幅度降低;5.适