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智慧+金茂中心——智慧建筑在金茂中心应用的建议报告建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质建筑智能化工程专业承包一级资质安防工程企业一级资质先进智慧城市规划、分部分项设计、实施经验成熟城市智能交通、治安防控设计、实施经验丰富建筑智能化系统集成设计、实施经验案例大连绿城深蓝中心上海绿城玫瑰园厦门威斯汀酒店上海外滩黄浦湾天津仁恒海河广场厦门华林日航酒店杭州金都高尔夫艺墅绿城玉兰花园厦门帝缘维多利亚酒店重庆龙湖木鱼石鄂尔多斯星河湾绿城玫瑰园会所酒店上海/常州新城金郡上海/厦门华润橡树湾厦门磐基皇冠假日酒店成都建发浅水湾上海金地自在城厦门软件园佰翔酒店南宁盛天果岭/公馆扬州华美达酒店海南海口喜来登酒店广西九洲国际柳州九洲国际南宁市道路智能交通系统工程苏宁徐庄总部南京高科紫东创意园苏宁各区域物流基地建发大厦厦门海峡交流中心特房大厦恒兴财富中心常州新城万博广场七匹狼汇金国际中心万达广场杭州极地海洋公园金茂中心位于广西桂林市临桂新区一院两馆正北面项目规划用地面积约为50亩，总建面约20万㎡，共计3栋楼，1#楼规划3.6万㎡商业，2#楼规划2.6万㎡酒店式公寓，3#楼规划8.3万㎡写字楼。一、我们对项目的理解中央地标、第一高楼和城市名片桂林金茂中心位于临桂新区一院两馆正北面，紧邻一院两馆、市政府、金融大厦、建设大厦、发展大厦等商务、政务，属会展地带，以桂林大型纯商综合体为定位。项目规划用地面积约为50亩，地上面积约15万㎡，地下面积约5万㎡(含2250个车位)，其中包括188m双子写字楼、大型购物场所、品牌酒店、儿童天地等业态。而商业集群则规划有儿童游乐场所、特色餐饮、大型影院、海外购物、酒店、消费品体验场所、美容美体场所等，构建商务社交平台，满足企业商务接待、商务休闲、商务会议需求，营造社交圈层。双子写字楼各有33层，高度为188米，雄踞桂林高楼，以纯商写字楼标准打造，为跨国企业、上市公司、金融企业提供商务平台。写字楼大堂10.8m挑高，彰显商务形象新高度；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音等特点；配有16部奥的斯电梯，时速达3.5m/s，以高速赢取未来；智能化安防设置，为企业保驾护航；智能化系统，让办公更加高效。华为、中兴、比亚迪、浪潮等公司进驻只是开始，随着临桂新区和金茂中心的发展，势必会吸引更多企业甚至跨国公司的青睐。金茂中心作为城市未来中央地标，其增值潜力十分巨大。金茂中心现在正在建设不仅仅是一座特别的高楼，更是桂林未来经济发展的新高度，也是桂林除山水之外发向时间的一张全新名片。二、我们对项目的定位智慧建筑、感知建筑和绿色建筑智慧+写字楼产品产品分级引领方向代表项目主要概念第一代纯正商务郑州-信息大厦3A第二代绿色办公长沙-楷林国际准5A第三代智能办公南宁-广西九洲国际5A第四代智慧办公桂林-金茂中心6E（有非卖品）第一代产品纯正商务郑州首个纯写字楼项目中原首家采用日本SKK金属外墙漆全国首家采用GRF高强薄壁空心管信息大厦4.2万㎡1第二代产品绿色办公2三层挑空大堂、空中花园外幕墙采用复合一体化保温板荣获绿色生态写字楼先锋奖荣获“鲁班奖”楷林国际8.6万㎡第三代产品智能办公3写字楼、酒店、商业多种业态于一体300-2000㎡总裁商务空间商务群广西九洲国际21.3万㎡第四代产品智慧办公4桂林绝无仅有地标性建筑188米高的双子座写字楼金茂中心20万㎡智慧办公定义：是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。智慧建筑定义：是信息时代的产物，是计算机技术、智能化技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶，将对城市和区域的规划以及人类生存环境的未来发展产生深远影响。定位分析：智慧建筑、感知建筑和绿色建筑金茂中心新技术应用设计要点：1、云计算计算应用2、互联网新技术应用3、智能化物联网技术应用4、大数据技术应用5、网络安全技术应用6、综合安防技术应用7、视频安防监控新技术应用8、楼宇自动化新技术应用9、建筑节能新技术应用10、建筑信息模型（BIM）技术应用三、智慧建筑总体架构功能体验——智慧建筑综合能源管理闭环调节和实时控制与建筑设备监控系统（BAS）、空调计量系统、智能调节阀、智能传感器的综合集成节能数据分析与显示功能体验——智慧建筑云平台将各独立的楼宇管理和监控系统的软硬件统一部署在云平台上，实现虚拟化、集群化、大数据应用。实现系统大集成，信息互联互通，软硬件资源共享共用，有效降低总拥有投资成本。用户体验——大堂刷身份证可快速通过道闸访客可进行管理，授权后方能访问指定楼层，信息发布系统可提示路线设置显示屏显示天气、交通、会议、金融和服务等商务活动密切相关的信息可在大堂自助打印登机牌优美的背景音乐、柔和的照明、清新的空气和适宜的温度，均可控可在大堂任意处WIFI快速上网用户体验——地下车库VIP可不停车通行空余车位指示明确，可快速找到停车位置可通过反向寻车系统很快找到自己的车所在楼层和停车位置适时更替空气，保持空气清新，给人一种很舒服的感觉地下车库无死角智能视频监控用户体验——出租层和本层相关人员才能到达本层访客信息智能管理并推送访客影像公共走道智能控制照明和新风光纤到层（区域），水平采用1000Mbps布线，各办公区都有足够的带宽水电空调等全部实现远程计量每个租户（小业主）得到一个PAD，内嵌物业门户网站和相关APP，可实现物业保修、订餐、租车、访客管理、会议室预订、相关查询、信息推送、电子商务等增值服务用户体验——VIP迎宾服务根据不同的VIP客户启动相关预案通过RFID技术识别VIP抵达，多种方式推送通知相关人员信息发布屏体显示欢迎词，大楼泛光和景观照明联动，车位和楼层自动信息发布进行智慧导航道闸和门禁自动打开绿色通道电梯自动将VIP送至目标楼层VIP到达楼层后自动打开照明、电器和背景音乐，营造温馨的迎宾气氛用户体验——自用办公层和本层相关人员才能到达本层带生物识别功能的门禁和考勤管理光纤到层（区域），水平采用千兆布线，各办公区都有足够带宽WIFI全覆盖环境控制系统对照明、空调、窗帘、新风等做智能管理，提供良好环境配置齐全方便的多媒体会议系统，会议室统一进行智能会务管理用户体验——管理和服务建立云数据中心，统一对各地地产项目进行统一管理和数据存储，提供管理效率智慧建筑物联网设计使得系统安装和维护更方便，可扩展性更强智慧建筑云平台设计使得物业公司能提供更多增值和个性化服务，提升小业主满意度智能视频分析技术、出入口控制等让办公安全更有保障智能照明、建筑能源管理、建筑设备监控系统，绿色智能建筑综合节能技术让办公环境更舒适，更加节约花费三、智慧金茂对小业主的感知智慧商务、智慧管家和智慧物业智慧建筑管理商务生活物业企业形象展示及接待功能综合业务外包服务移动办公智能会议中心高速WiFi……健康小屋睡眠中心智能饭堂公共信息查询出行预约儿童托管服务……智能来访智能车库智能安防室内空气质量监测和改善……管家功能目录智能服务平台一、商务类1）超级打印、扫描、复印、集中装订为在智慧办公综合体中入住的企业集中提供打印、复印、扫描、装订外包服务。由项目搭建的线上综合办公智慧平台，寻找外部专业化资源进行统一管理。减少重复性事务工作，减轻传统公司的组织架构，降低企业运营成本和风险。2）移动办公大楼内设立移动办公系统，打破楼层之间，以及不同城市之间实体空间的限制。利用全新的云办公和云桌面技术，让在同一栋大楼中不同楼层，或者全国范围内不同智能大楼中办公的人们实现移动办公。企业员工在任意电脑或iPad终端的云桌面输入个人账号后，电脑会自动从云端同步之前的工作资料，真正实现随时随地访问办公资料。同时，固定电话机/移动终端也会自动关联相应的分机号，实现线上线下资源同步共享。3）智能会议中心通过建立的线上智慧办公平台，在个人电脑，手机、iPad移动端实现智能会议室的在线预订，以及建立和参加视频会议。线下针对企业提供智能会议服务，打造带有高清智能视频系统的会议中心，配置有高清视频传输设备，实时音响，使开会人员可以便捷地与远距离与会人员进行“面对面”对话。4）高速WIFI全覆盖通过设立wifi信号发射器，实现智慧办公综合体内全面覆盖告诉wifi信号。一方面为一栋办公提供网络支撑条件，方便企业员工和访客办公及查询信息。另外也可以免除工位上的网络传输线路和网口点位，降低弱电施工成本。高速WIFI仅建议设置于商业公共区域，如设置于办公区域，按面积设置，AP点位过多，造成投资成本过高，故建议办公WIFI由小业主自行搭建。商务类除智能会议与无线办公外其余均可由专门的办公软件设计单位实现，建议集团集采或由当地商管及营销部门提出具体要求，由软件外包公司实现，根据我司搜集到的信息现有华为、思科及三星可提供完整的解决方案。其中智能信息平台应能实现xx以开发项目的所有物业中心的联网与监视功能，满足打印报表、远程检查、参观展示功能需求。二、生活类1）智慧健康中心（健康小屋）在办公大楼内设置健康小屋，可以为用户提供自助式专业体检服务，包括日常体质监测、运动与睡眠监测、血糖血压监测等，还有简单的疾病诊断。通过线上智慧办公平台，支持网站、手机移动终端进行体检预约，实现利用个人碎片时间进行日常体检，降低排队等待的时间成本。线下连接医疗健康中心，所有检测及诊断数据实时传输到个人信息门户，方便客户自助查询，打印。2）智能饭堂建议和本楼设置的门禁做成一卡通系统，本项目各租户公司可在月初或月底以福利的方式将餐费统一打在员工门禁卡内，员工可持此卡在本项目商业及食堂消费，这样给物业增加先进流的同时，为本项目员工提供了便利。3）睡眠中心在办公楼里设有与“睡吧”类似的自助式睡眠中心，以“半小时”为计量单位为员工提供休憩场所。员工可以通过个人电脑、手机移动端、iPad多种途径登陆综合办公智慧平台进行预定，获得预定号后，可以在指定时间到相应房间进行休息。在中午或晚上加班后，睡眠中心可以作为大楼中工作人员提供安静舒适的休息场所，在平时也可以利用碎片时间进行小憩。此外，还可以提供叫醒服务、营养餐等增值服务，也可以对于那些睡眠有障碍的顾客进行睡眠治疗等。4）城市航站楼/交通枢纽（出行预约）线上商旅服务平台作为综合平台的一项功能，可以为商务人员的出行提供机票、火车票的查询预定。同时，大楼内设置城市航站楼/交通枢纽，为商旅服务平台提供线下配套服务.a）实现办公大楼内即可办理换取登机牌、托运行李等登机手续，减轻员工出行负担。b）与出租车公司合作建立基于电话和网络的出租车自助呼叫系统，可以为员工提供便捷的交通服务。生活类其中睡眠、体检及健身由商管、物业及营销核算成本后，在本项目设置独立的区域，线上平台可由软件设计单位实现，此项不建议设置在弱电系统承包范围内。三、物业类1）智能访客管理若邀约访客，可预先在系统上登陆来访人基本信息，例如姓名，公司名称，手机号，访问人等，系统会发送一条包含临时二维码的彩信或微信。来访人员用二维码对着读卡器一刷，门禁便会自动开启。如此可以省去访客在前台的登记和证件抵押过程，同时也可以对来访人员进行控制，提高安全性。2）智能停车管理系统登陆智慧办公平台可实时查询大楼的空余车位数量，并支持企业员工和访客使用移动端预定车位。于东成功后，会收到一条带有二维码的信息，告知所定车位的楼层和编号。当车辆到达时，在车库门禁刷二维码，会有指示牌和箭头等信号指引停车到预留车位。车辆听到预定车位的同时，系统会记录下车位地理位置。在离开时，提供反向寻车功能，结合内置的电子地图，在手机上生成大楼车库的寻车线路图，帮助客户方便快捷的找到自己的车辆。反向寻车3）个性化办公环境通过设置空气与水质的净化监测系统，对办公楼内的PM2.5、空气质量、水质进行监测与处理，相应数据会在大楼的信息屏上实时公布，同时大楼内人员也可以通过手机客户端实时查询。四、管家服务类1）会议室预约2）企业会客厅预约3）移动办公位预