搜索
讲师徐维2010年展翅计划培训课程系列专题房地产开发全景展翅课程-房地产开发全景一、房地产开发概念、外联部门二、房地产开发业务流程三、房地产开发三阶段课程目录展翅课程-房地产开发全景什么是房地产开发？房地产包括房产和地产，房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。业务知识是基础，人际关系是桥梁。概念解析展翅课程-房地产开发全景房地产开发外联部门开发中心国土规划专业建委•区建设局•市质监站规划局•规划院•建委•消防局•卫生防疫•环保局•市政园林•公安局•人防办等国土局•房地产交易中心•土地开发中心•拆迁办等展翅课程-房地产开发全景控制性详细规划批复（规划局）修建性详细规划批复（规划局）房地产开发建设项目手册（开发处）A转下页1.管线工程审核书，《规划许可证》（规划局）2.道路工程审核书，《规划许可证》（规划局）通过招标、挂牌、拍卖后交易过户取得用地(国土局)35(50)建设用地批准书附图测绘（国土局）/8(8)建设用地批准书（国土局）/15(18)国有土地使用证附图测绘（测绘所）/8(8)国有土地使用证（国土局）/15(20)建设用地规划许可证(规划局)/30(40)预备项目计划（市建委→市计委）房地产开发企业资质证书（市建委）用地≥2万㎡开发业务-报建流程（1）展翅课程-房地产开发全景A接上页建筑设计方案批复（规划局）/35(40)各专业部门报建批复意见防空地下室建设意见书建筑设计卫生学意见函批准建设项目环境影响报告表的函小区绿化批复初步设计审查批复（市建委）规划放线测量测（勘察设计院）B转下页人防防疫环保园林开发业务-报建流程（2）展翅课程-房地产开发全景B建设工程规划许可证建筑工程消防设计审核建筑物门牌批复（公安局）预售面积预测(测绘所)小区命名（地名办）项目概况审核预售许可证(市场处)通邮申报(邮政局)街道命名（地名办）施工图审查监理中标通知书施工中标通知书劳动保险统筹缴纳凭证缴交散装水泥专项基金报正式计划（市计委）施工中标后办理质量安全监督登记表施工许可证余泥排放证工程竣工验收天面分项验收单位工程施工安全评价书主体部分验收桩基础分项验收开发业务-报建流程（3）展翅课程-房地产开发全景规划验收测量消防验收人防验收卫生防疫验收室内环境污染物检测报告环保验收燃气工程验收电梯工程质量验收电信工程验收永久自来水工程永久供电工程规划验收合格质量验收监督意见书初始测量确权业主房地产证验收档案认可书邮箱安装竣工备案表开发业务-竣工验收流程展翅课程-房地产开发全景房地产开发的三个阶段房地产开发用地阶段报建阶段验收阶段建设用地批准书国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证建设工程规划验收合格证竣工验收备案表权属证明展翅课程-房地产开发全景阶段目标1实现手段国有土地使用权证营销设计审核具体操作管理编写可行性研究报告，了解项目周边市场，对产品进行定位初步核算项目成本根据营销的产品定位进行初步的户型设定，与设计单位沟通提供相关图纸法律与战略投资拟定相关土地合同。对用地阶段相关合同提供专业意见建设用地规划许可证建设用地批准书用地阶段展翅课程-房地产开发全景房地产开发的三个阶段房地产开发用地阶段报建阶段验收阶段建设用地批准书国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证建设工程规划验收合格证竣工验收备案表权属证明展翅课程-房地产开发全景阶段目标1实现手段建设工程规划许可证设计工程财务具体操作管理督促设计单位提供施工报建图，并对图纸质量进行把关缴交市政配套费及相关费用督促勘测单位取得勘测备案回执报建阶段展翅课程-房地产开发全景阶段目标3实现手段取得建设工程施工许可证工程融资财务具体操作管理委托有资质的招标代理单位完成施工、设计、监理招投标。督促监理、施工单位提供相关办证资料缴交相关费用利用项目融资，以取得项目发展资金报建阶段展翅课程-房地产开发全景阶段目标3实现手段商品房预售许可证工程营销物业具体操作管理现场施工，施工进度达到形象工程的2/3取得物业备案通知书对项目进行宣传，制定销售方案，在取得商品房预售许可证十日内公开发售法律对商品房买卖合同拟定相关补充条款及提出专业意见报建阶段展翅课程-房地产开发全景房地产开发的三个阶段房地产开发用地阶段报建阶段验收阶段建设用地批准书国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证建设工程规划验收合格证竣工验收备案表权属证明展翅课程-房地产开发全景阶段目标1实现手段取得建设工程规划验收合格证工程设计财务具体操作管理现场施工达到规划验收条件缴交相关费用出具与现场相符的竣工图纸及竣工通电子文件验收阶段展翅课程-房地产开发全景阶段目标2相关部门取得竣工验收备案表工程财务具体操作管理提供相关竣工备案所需资料及协调施工单位提供已支付的工程款发票清单报建阶段展翅课程-房地产开发全景阶段目标3实现手段取得权属证明财务具体操作管理协调与银行取得确权所需银行资料及缴交相关费用报建阶段展翅课程-房地产开发全景房地产开发的三个阶段回顾房地产开发用地阶段报建阶段验收阶段建设用地批准书国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证建设工程规划验收合格证竣工验收备案表权属证明展翅课程-房地产开发全景互动、答疑时间展翅课程-房地产开发全景本期培训课程结束