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产品建议书/初步产品建议书编号：DW-SC004版号：2006第1页共3页生效日期：2006-8-1产品建议书/初步产品建议书一、地块分析1、地块区位分析1）地块所在区域的经济情况（产业发展、经济地位）2）地块与所在区域定位和规划的关系3）地块位置与距离交通分析4）地块片区自然与人文环境质量5）地块生活教育配套及其他社会资源6）项目周边人群特征2、地块个性特征与禀赋3、地块与潜在竞争项目、替代项目地块特征、规划指标与楼面地价等对比分析4、地块未来2-5年发展潜力评估1）区域发展潜质及其制约因素从地理、文化、教育、环境、政策等角度分析区域前景及其制约因素，剖析房价上升空间。2）地块未来2-5年发展潜力评估5、地块综述二、市场分析1、经济发展与城市规划建设情况1）总体经济情况与城市规划情况2）区域经济情况与城市规划情况2、房地产总体市场概述1）供应市场分析（现状态势及未来2-5年趋势）2）需求市场分析（现状态势及未来2-5年趋势）3）供需关系分析（现状态势及未来2-5年趋势）4）价格走势分析（现状态势及未来2-5年趋势）5）总体市场综述3、区域及板块房地产市场分析产品建议书/初步产品建议书编号：DW-SC004版号：2006第1页共3页生效日期：2006-8-11）区域市场现状及未来2-5年供需关系分析2）市调竞争楼盘总表及区域分布图，重点个案楼盘分析3）区域楼盘产品去化分析4）区域购房客源分析5）区域市场特点及市场地位6）区域市场空白点及与契机7）区域市场综述三、产品定位1、地块SWOT分析2、目标客户群定位1）目标客户群描述2）客源特征分析3）目标客户群需求分析3、产品定位1）产品定位模式地块资源导向+需求导向+竞争导向+公司目标导向→项目市场定位2）产品类型定位（类型及面积配比）产品面积分配表（面积单位：㎡）建筑类型基座占比基座面积建筑平均层数建筑面积面积比例套数合计3）产品户型配比定位产品建议书/初步产品建议书编号：DW-SC004版号：2006第1页共3页生效日期：2006-8-1序号户型户型面积总面积面积配比套数套数配比123…合计4）项目档次定位5）项目建筑风格、素质、景观、配套等定位6）价格初步定位（总价与单价定位）序号户型面积区间（㎡）均价总房款（万元）套数套数比例123…合计四、项目形象定位1、项目缔造的人居生活与人居文化挖掘2、项目形象定位五、项目开发策略分期规模、开发时序、开发节奏等策略性安排建议六、项目销售推广等建议1、入市时机选择2、入市前的造势3、案名及形象概括提炼4、推广侧重点及推广渠道