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合富辉煌精品地产策略集合富辉煌-研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告2009.8.12（84P）.ppt2009合富辉煌广州技术研发中心——关于建筑风情的培训：托斯卡纳圣芭芭拉69P.ppt2009合富辉煌恒生阳光城写字楼推广方案.ppt2009年7月长沙房地产市场月报（合富辉煌）.doc2009年9月长沙房地产市场月报（合富辉煌）.doc2009年长沙房地产市场报告-合富辉煌Z.pptBF地和创写字楼营销策划报告(合富辉煌[1]....pdf别墅物业：佛山云东海山水庄园别墅营销策划全案(合富辉煌)2006-123页.pdf长沙奥林匹克花园年度整体营销策略报告(合富辉煌)2006-112页.pdf长沙京宏基日月星城营销推广与销售执行报告(合富辉煌)2007-76页.pdf长沙利海米兰春天项目市场报告(合富辉煌)2008-71页.pdf成都温江住宅项目中新·天籁城营销策划应标方案(合富辉煌)2007-127页.pdf东莞金地·格林上院08下半年营销之道(合富辉煌)2008-101页.pdf东莞万科·城市高尔夫花园年度营销策略案(合富辉煌)2008-61页.pdf东莞万科·金域蓝湾营销执行案(合富辉煌)2007-61页.pdf广东佛山金地地产06B中央HOUSE社区市场营销执行全方略(合富辉煌)2007-340页.pdf广东佛山深业集团北滘地块大盘项目全程策划方案(合富辉煌)2007-304页.pdf广州富春东方文德路住宅项目营销推广方案(合富辉煌)2006-98页.pdf广州金地荔湖城营销推广策划报告(合富辉煌)2006-230页.pdf广州南国奥林匹克花园完整终稿(合富辉煌，经典老报告)-272页.pdf合富辉煌：2009济南冠华置业车站北街项目前期策划及营销报告97PY.ppt合富辉煌_关于建筑风情的培训_托斯卡纳_圣芭芭拉_65PPT_2008年.ppt合富辉煌_武汉商业市场分析报告_2008年.ppt合富辉煌2007金地佛山亚艺中央HOUSE社区首席科学豪宅市场营销执行全方略.pdf合富辉煌2007年长沙市中信新城秋季房交会参展执行案.ppt合富辉煌2007年湖南长沙中环壹世界商业项目策划报告.ppt合富辉煌2008年北京及上海市市龙湖滟澜1.ppt合富辉煌2008年中山房地产市场年报20081211.pdf合富辉煌-2009广州南沙境界四期发展策划及物业发展建议报告249P.ppt合富辉煌2009年南京大华锦绣华城项目营销顾问方案.ppt合富辉煌2009年南京大华锦绣华城项目营销顾问竞标提报.ppt合富辉煌滨江西豪宅销售策划案-139PPT.ppt合富辉煌广西滨江西豪宅销售策划案-139PPT.ppt合富辉煌-广州东山紫园写字楼项目营销策划案.ppt合富辉煌-广州东山紫园写字楼项目营销策划案-108PPT.ppt合富辉煌-贵阳神奇地产项目品牌塑造及项目营销思路-80PPT-2008年.ppt合富辉煌合肥发能太阳海岸项目前期定位报告.ppt合富辉煌-恒德置业长沙人民东路地产项目前期策划方案-147PPT-2008年.ppt合富辉煌-华润集团东方大学城项目发展策划报告.ppt合富辉煌-济南省府前街项目形象包装及广告设计-37PPT.ppt合富辉煌-利海·托斯卡纳公寓下阶段营销计划.ppt合富辉煌利海集团重新想象意大利长沙大学城.ppt合富辉煌南宁2009年塞拉维纳首期营销推广方案.doc合富辉煌-青岛海尔珍城项目市场研究报告-138p.ppt合富辉煌-清远连南自治县天顺山庄项目营销策划案2007-46PPT.ppt合富辉煌沈阳高端客户调查报告.ppt合富辉煌泰州欧亚国际2009年下半年营销推广策划报告.ppt合富辉煌-天润五江置业长沙上河国际街区住宅营销策划报告.ppt合富辉煌-万全城项目整体营销策划报告2008.ppt合富辉煌-万威美地营销总结.ppt合富辉煌-湘潭金鸿地产双马工业区前期策划报告-150页.pdf合富辉煌-销售现场管理手册（试行）.doc合富辉煌重庆圣地天伦项目定位以及物业发展建议报告.ppt河北秦皇岛邢庄大盘项目明日星城营销策略(合富辉煌，含平面)2008-71页.pdf湖南湘潭金鸿地产双马工业区30万方高端项目前期策划报告(合富辉煌)2008-151页.pdf青岛天泰城大盘项目营销汇报(合富辉煌)2006-151页.pdf成都泰达新城青城山项目中央商务运动区规划概念思考(合富辉煌)2007-105页.pdf商业中心：鄂尔多斯时达商业及城市公寓项目产品策划综合报告(合富辉煌)2006-155页.pdf上海康桥水都二期地铁大盘营销策划报告(合富辉煌)2007-94页.pdf上海绿地和创写字楼营销策划报告(合富辉煌)2006-70页.pdf时合富辉煌-佛山代地产里水项目营销策划报告-183PPT.ppt天津蓟县项目85万方风景度假公寓发展与营销策略思考(合富辉煌)2006-113页.pdf写字楼：江苏常州世贸中心年度营销报告(合富辉煌)2007-51页.pdf新疆伊宁金帝·城市愿景高层项目营销策略专案(合富辉煌，含平面)2007-66页.pdf云东海森林体育花园营销策略合富辉煌高尔夫.pdf浙江诸暨景城嘉苑营销诊断提案(合富辉煌)2007-68页.pdf专业市场：青岛中韩国际小商品城正式汇报(定位部分)(合富辉煌)2008-140页.pdf遵义江航地产罗庄项目投标方案(合富辉煌)2007-232页.pdf2009合富辉煌-信泰集团巢湖项目项目理解30P.ppt地产资料大全国家宏观调控政策，促进房地产业持续健康发展合富观点：宏观经济是房地产业发展的大前提，上海近年来发展迅猛，国民经济保持平稳较快增长，这为房地产市场良性发展提供了良好的经济环境。商业物业租金预期再涨，预计2006年市中心零售物业的平均租金将会有8%-10%的增长办公楼市场的租金及售价预计将有10%-12%的增长率预计高端住宅市场今年将是盘整期，由于投资者持观望态度，高端住宅市场的售价将可能会持续向下调整的趋势。宏观房地产发展状况单位：m210,00011,50013,00014,50016,00017,50019,00020,500单位：元/m2新增供应量（m2）成交量（m2）成交均价（元/m2）04年8月—06年4月写字楼新增供应量、成交量及成交均价走势市场特点描述◇写字楼市场供应有限，甲级写字楼市场持续活跃。◇由于可供应较少，甲级写字楼租金持续上扬，租金同期上升近1.4%。◇上海甲级写字楼销售市场的不成熟，导致了甲级写字楼的售价微跌，售价同期下跌约2.5%。市场纵览地产资料大全写字楼租金持续上涨，带动产权式写字楼供应增加98年—05年上海6区写字楼市场租金走势◇2000年到06年初，上海市写字楼整体租金上涨115%，而其中甲级写字楼租金上涨80%。◇2000年到06年初，上海市写字楼整体售价上涨23%。合富总结1、对比甲级写字楼的收益情况，自持经营收益比短期套现，更能体现利润最大化；2、针对目前甲级写字楼市场状况整体趋好的情况下，销售周期长比快速去化能获得更多利润。市场租金分析年—06年上海甲级写字楼存量及新增供应量单位：百万平米至06年一季度，上海全市甲级写字楼存量已达到约380万平米；◇06年一季度，上海市甲级写字楼新增供应量约58800平米；12%16%2%19%10%27%12%2%徐汇黄浦闸北长宁静安陆家嘴卢湾虹口目前上海甲级写字楼市场各区占有率存量和供应以下。其中黄浦的空置率为3.2%，静安的空置率约为2.3%。未来供应量预计06年全年供应量将控制在30万平米以下，比去年同期有一定幅度下降。市场特点通过对05年全年的甲级写字楼市场交易行为进行分析，发现有以下几个特点◇对成本敏感的跨国公司寻找新的商务区域；◇整个市场供给紧缺，预租行为活跃；◇大租户为能够获得所需空间，相互争抢新落成项目。04年-05年各季度上海写字楼空置率走势0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%04年Q104年Q204年Q304年Q405年Q105年Q205年Q305年Q4空置率及市场特点地产资料大全商圈名称主力售价（元/平方米）主力租金（美元/平方米/天）代表楼盘南京西路商圈/1-1.5梅陇镇广场恒隆广场中信泰富广场静安寺商圈22000-300000.6-1中华企业大厦人民广场商圈23000-400000.8-1.5来福仕广场淮海路商圈/0.7-1.5香港广场瑞安广场◇持续不断的稳定需求使上海甲级写字楼的平均成交租金不断上升。◇目前全市甲级写字楼的平均租金为每天每平米0.95美金。◇其中静安、黄浦租金最高，分别为每天每平米1.17美金及1.03美金。◇预计06年上海写字楼市场仍有很高的上涨空间。部分商圈租售行情月，国税局关于房地产开发业务征企业所的税。06年5月，九部委联合下发国六条。人民币升值预期加大美联储利率上升开发成本有所提高，竞争环境更加公平。住宅市场监管严厉，部分投资资金转向商用物业。海外资金大量流入，06年海外投资上海地区大宗物业超过60亿人民币，总面积达32万平米中小基金投资谨慎从政策面看上海地产市场，抑制住宅投机成为主旋律。而商用物业的持续加热以及大环境的烘托，使未来的上海甲级写字楼行情更为看好。政策走向地产资料大全绿地和创项目处于武宁路、曹杨路之间，是上海市著名的城市走廊，向西对接沪宁线，从而辐射整个苏南平原。项目所处于的点位于普陀区内环以内，整体形象有待改善。区位示意地产资料大全普陀区概况：为上海西区物贸中心，陆上交通门户、工业基地、人口导入区，功能定位为商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务。真北商务圈规划成江浙两省中小企业商务办公的主要集中地区，总体规划面积将达100万平方米。长寿商业圈将建成一个区域性的休闲购物乐园。长风旅游圈充分利用该区沿苏州河的地域优势，在苏州河沿岸建造亲水平台、露天滨水酒吧等。武宁文化圈沪西文化宫改造为集影视文化、娱乐、餐饮于一体的大型休闲中心———西宫。以西宫为核心，武宁区域在普陀区整体规划中定位为高起点、现代化的区域性商业、商务、文化娱乐中心。道路规划：形成“八横八纵”的城市道路网络。商业规划：两大市级商圈，四大区域中心。普陀区概况及规划地产资料大全长寿路商圈：中小型发展企业及少数新近搬迁于此外资企业，产品以小面积分割为主，80—160平方米割间为主。中山公园商圈：传统大型企业及外资企业办事处，贸易及科技型企业居多。产品以酒店式商务办公、商住两用产品比例较大，面积集中在130-280平方米长风地区一号地块开发商新加坡国浩集团四至西靠中江路，南至云岭东路，北以同普路为界规划总建筑面积35.97万平方米楼面地价3,450元/平方米规划大型主题商业、商住办公、甲级写字楼、五星级酒店预计竣工时间2008年悦达信一静安广场开发商悦达地产韩国信一株式会社四至西靠万航渡路，南至康定路，北至长宁路规划总建筑面积6.5万平方米规划大型商业、国际甲级写字楼预计竣工时间2008年周边区域商圈分析及未来竞争项目米，设4快2慢6车道曹杨路南北双向路幅32米，设4快2慢6车道普雄路东西单向设2快车道良好的交通条件使本项目商务价值得到较大提升，