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主要内容一．竣工图的概念二．编制竣工图的重要意义和作用三．编制竣工图的范围和内容四．竣工图的编制依据五．编制竣工图的方法六．编制竣工图的要求七．竣工图的折叠和分类组卷八．竣工图编制的注意事项九．城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。2、竣工图的相关规范：•《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;•重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知•《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011•《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8竣工图（as-builddrawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。2竣工图章示例如下3竣工图章尺寸为：50mmX80mm。4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。4.2.9利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。4.2.10不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知四、建设工程竣工图的编制。有关竣工图编制的原则、方法、要求、费用等将另行制定，竣工图章、重新绘制竣工图图标在另行制定的办法未出台前，暂按去年6月1日统一的图章、图标使用。《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-20116.1.2所有建设工程均应编制竣工图。6.3.6地下管线工程施工过程中和覆土前应当连续跟踪测量，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，形成准确的测量数据，编制地下管线竣工图。根据《城市地下管线工程档案管理办法》（中华人民共和国建设部令第136号）“第八条：地下管线工程覆土前，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，按照《城市地下管线探测技术规程》CJJ61进行竣工测量，形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。6.4.6竣工图章和竣工图图标应采用重庆市统一的标准。《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011竣工图章6.4.7（2）竣工图章应使用不易褪色的红色印油。6.4.7（3）竣工图章应盖在图纸正面装订线以内、图标栏上方或其他空白处。《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011竣工图图标《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011图别：反映工程所处某一阶段的图纸。如：初设、建施、结竣。竣工图的图别：指工程项目中的各专业在工程竣工阶段图物相符的专业图纸简称。如：建竣、结竣、水竣、电竣。图别3、竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程竣工档案的核心。工程竣工档案（竣工技术文件）的内容包括：(按裁体形式分为)工程竣工文字材料、竣工图、工程照片、工程录像、电子档案4、设计图、施工图、竣工图的区别和联系交付使用↑竣工验收↑施工阶段→竣工图↑开工审批办理施工许可↑施工招投标↑施工图阶段→施工图↑方案设计阶段→设计图↑勘察单位的地勘报告↑选址办理用地规划许可证↑立项可行性研究1）建设项目过程概述2）设计图、施工图、竣工图的区别设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。图纸编制时间编制单位材质内容对应经济活动设计图方案设计阶段设计单位白图目录、说明、平面图、立面图概算施工图施工图设计阶段设计单位蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图预算竣工图施工过程中施工单位新蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图结算设计图、施工图、竣工图分析表二、编制竣工图的重要意义和作用建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。1.竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。2.竣工图是工程维护管理的重要依据。3.竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。4.竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障。三、编制竣工图的范围和内容1、竣工图编制范围：在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.2所有建设工程均应编制竣工图。”建设工程的定义是[指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程]。市政工程按建设部的规定，市政工程包括：城市轨道交通系统、城市给水工程（包括水厂）；城市排水工程（包括污水处理厂）；城市集中供热工程（包括集中供热锅炉房与换热站）；城市燃气工程（包括燃气站）；城市道路与桥梁工程；城市隧道工程；地铁工程；园林绿化工程；城市防洪堤防工程；路灯工程。2、竣工图编制基本内容：按专业分，包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水安装工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)安装工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图；装饰竣工图。具体图纸内容有：图纸目录；竣工图说明；平面图；立面图；剖面图；大样节点图等。按专业举例具体内容有：建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。按专业举例具体内容有：电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。暖通空调：封面；暖通竣工图目录；说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。景观：封面；景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。具体的内容要求：原施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取消的除外。四、竣工图的编制依据1、审核合格备案的施工图2、图纸会审和设计交底记录渝建竣-4会议（工程）名称、地点、参加人员会议内容要求：不允许随意增加、不允许随意杠改、不允许随意涂改或刮改参会单位盖法人公章，有关负责人审核签字加盖骑缝章3、设计变更通知渝建竣-6应具备条件：①采用全市统一的铅印表格。②按专业统一编号。③设计经办人签字。④负责人审核签字。⑤加盖设计院公章或出图章，有附图的，也请加盖设计院公章或出图章、设计经办人签字。4、技术变更（洽商）记录渝建竣-8应具备条件：①设计单位的委托②采用全市统一表格③按专业统一编号④经办人签字⑤负责人审核签字⑥单位公章⑦设计院有关人员签字⑧设计院加盖公章或出图章5、施工现场隐蔽验收记录、材料代用等签证记录例：《基础坑槽施工检查记录》渝建竣-16《人工挖孔桩成孔隐蔽检查记录》渝建竣-186、质量事故报告、鉴定、处理措施及处理结果7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量定位放线、轴线、标高、垂直度检查记录，高程测量记录、竣工测量等例：工程定位（放线）测量记录渝建竣-11本工程相对标高与绝对标高的关系本工程的坐标（方位）本工程与相对房屋的关系8、其他已实施的指令性文件。五、编制竣工图的方法1、编制原则1）利用原施工图（蓝图）修改、绘制：①无变更的，在原施工图上加盖竣工图章；②变更较少、未超过图幅1/3的，在原施工图上修改，注明变更修改依据，再盖竣工图章；③有局部变更的，将其中变更部分重新绘制，在原施工图上注明变更修改依据和重新绘制的竣工图图号，再盖竣工图章；④修改较多，超过图幅1/3，也可由设计院出定版施工图，再加盖竣工图章；2）重新绘制竣工图：条件：凡在施工中结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。方法：重新绘制的竣工图应该使用竣工图图标，并标明修改编制竣工图的依据和内容。竣工图的两种绘制方法的区别施工图修改重新绘制条件1.原施工蓝图（至少2套）2.变更较少1.设计单位提供电子版（CAD图）或自行绘制2.变更较多特点绘制方便、简单，成本低，审核方便、时间短对人员专业技术要求高，绘制和审核时间相对较长.内容1.直接在变更部位更改并写明依据2.加盖竣工图标志图章1.更改的内容必须与原施工图进行比对2.用竣工图图标要求：①不论用哪一种方法，都要重新按专业绘制竣工图目录、基础竣工图。②竣工图号应为连续编号。③竣工图说明：编制依据，对工程完工后的实际情况的描述。④竣工图章尽量盖于正面的空白处。⑤利用施工图（蓝图）改绘竣工图时必须注明修改依据。⑥重新绘制的竣工图，不能再在图纸上用笔进行修改。⑦重新绘制的竣工图，最好在蓝图上签字。⑧重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。⑨绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。2、编制竣工图的步骤①、收集和整理各种依据性文件资料②、分阶段编制竣工图③、竣工图的审核④、竣工图的签名⑤、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。竣工图审核的主要内容：所有应修改的地方是否已经修改图与图相关联的地方是否已做相应的修改所有修改处是否都标注了修改依据修改的依据是否签章齐全目录是否与实际内容一致3、具体编制方法1）、竣工图目录：按专业绘制竣工图目录，比如：建筑竣工图目录、结构竣工图目录、给排水竣工图目录、电气竣工图目录，道路竣工图目录，桥梁竣工图目录等。要使用重新绘制的竣工图图标。目录内容应包括：序号图纸名称竣工图号原施工图号图幅备注序号图纸名称竣工图号原施工图号图幅备注1建筑竣工图目录01—A32建筑竣工图说明02J-01A13总平面图03JZ-1A0…10五层平面图—J-10A1…1#楼建筑竣工图目录图幅全称是图纸幅面，一般是指绘制技术图样的图纸的尺寸大小。国家规范标准基本幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。具体的尺寸大小为：A0=1189X841(mm)A1=841X594(mm)A2=594X420(mm)A3=420X297(mm)A4=297X210(mm)加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。比如：A3加长例如：2）基础竣工图基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，应采用重新绘制的竣工图图标。编制说明应包括：1.地基基础设计承载力、实际承载力；2.该工程室内外相对标高与绝对标高的关系；3.该工程地基基础埋置于什么岩质上，堪岩深度等重要数据；4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。挖孔桩一览表2）基础竣工图图纸包含内容：基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖面、大样图、挖孔桩一览表例如：例如：3)用施工图修改作为竣工图的具体修改方法：用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线扛改（用绘图工具），绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实