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验房项目方法验收结果（通过/未验/问题）整改方案/完成时限门入户门：应开合灵活有效、无特别声音，门间隙应小（特别是门锁的一边）、门四边应紧贴门框，门表面应平整无变形，漆面光滑无磕碰反复开启听音/目测门锁插销：安装牢固端正、开启灵活有效，插销无太紧太松太浅太长反复试开/目测钥匙门卡：试用并清点数量/窗室外门窗：应开启灵活，插销牢固端正适用，窗与窗框应密封，关闭窗后密闭性应良好，接缝处硅胶完整，窗与混凝土接口无缝隙。无漏风、无渗水。窗玻璃完好，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。户外窗注意外沿坡度。每扇窗都要推拉/目测窗台下水渍/餐巾纸检查密封性/下雨实验窗台云石是否崩裂？窗台下有无水渍？手摸窗台，以不刮手为原则。纱窗、百叶：试用良好试用墙墙面应横平竖直，墙身顶棚无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷。无空鼓、无裂缝。目测，手摸，用木棍敲墙纸/墙漆：平整、色差、脱皮、漏刷、污垢目测，手摸墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？目测，手摸天花顶上是否有裂缝？角度45度？（严重质量问题）目测是否有麻点即“石灰爆点”目测有无渗水目测地面牢固、平整，缝均匀，无破损、无裂缝、无刮痕、无色差、无空鼓//玄关大理石、木地板/地砖空鼓率3%有质量问题，5%属不合格目测/橡皮锤锤敲击电试用所有的电源开关、插座和电闸。显示灯测试检查闸具是否分路控制户内电器。控制灯光和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；分路控制测试，空调单独测试开关电路匹配，有无双联开关？要问每个灯都要开关开关插座面板是否存在划痕、难清理污垢目测/让物业清洁插座可正常使用，最大耗电设备的容量？要问距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。清洁屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。空调表面应无破损，管路应畅通，温度应达标，无漏水目测/试用/测温、电话电话接通实验地暖未接通煤气，不具备验收条件//橱木制品：无变形、接缝处无严重开裂，五金件安装柜端正牢固、油漆无流淌现象卫生间/厨房/洗衣房天地墙：墙地砖粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀，应无空鼓、无渗水；水龙头/花洒:应开关灵活、出水通畅、无漏水洗菜池、面盆、浴缸、马桶：排水通畅排水实验，马桶要反复多次水管：接口密封、无渗漏餐巾纸擦地漏排水应通畅；无积水倒水实验卫生间门口应有挡水条洗菜池、面盆、浴缸外观良好，无裂缝、刮痕，淋浴房玻璃完好，浴室门，有防撞条净水、软水排风口/回风阀：应有效拿纸吸/点烟浴室五金安装位置是否合理防水层泡水24小时边角隐蔽处细查是否有与墙角呈45度甚至直角裂缝，若有说明住宅有严重结构性质量问题？自备：水桶/水盆+舀水勺、卫生纸、温度计、打火机（香烟或纸卷）、橡皮锤/木棍、3卷尺、万用电表或验电插头，相机（带闪光灯及日期）、有显示灯的插头，电话，手电，大灯泡时间：2～3小时需要向开发商或物业索要的文件：1、水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸（先要），问清，电闸分路控制方式（按房间？光力分路）2、装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。开发商需公示的法律文件：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他文件）验房顺序：1、先打开空调，记录升温速度。2、打开所有灯具开关，看看灯具是否全都亮，并测试匹配度。3、带上一个有显示灯的插头检查每个插座是否有电；检查完所有电器，分路关闭电闸，《房屋质量合格证明》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》拍照记录有问题的地方，量尺寸，记录开关电线等细节的点位设备清单：设备品牌/产地/型号结果