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2项目策划TheProjectPlans——木耳要做什么？潜力重庆设计产业园概念性方案设计非常思路潜力区域Ô对于一块极具区域价值的城市生地，要实现快速成长，引进特色产业可以取得事Ô重庆作为中国西部大开发桥头堡，各类勘察和设计产业需要更广阔的发展空间。有先发优势。Ô重庆市勘察协会有意组织会员企业抱团集聚发展，与木耳发展思路不谋而合。于两江∙ 意谷项目策划Strategy路朝阳产业中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation产业研究事半功倍的效果。且目前西部地区尚无以勘查设计为主的创意产业园区，具于是初步拟定在木耳打造以勘察设计为主体的创意产业园区。产业链分析重庆设计产业园概念性方案设计前期阶段项目规划咨询项目机会研究项目可行性研究项目评估等准备阶段勘察设计设计审查招投标服务核心产业下游产业效果图制作模型及动画制作图文打印设计中介……实施阶段运营阶段过程评价效率和效益评价持续性评价影响评价综合评价技术咨询管理咨询项目管理施工监理相关产业工业设计服装设计影视制作动漫设计广告设计Ô勘察设计产业是创意设计产业的重要分支，鉴于其在中国大陆尤其是西部地区的广安全评估……等相关设计产业。Ô本勘察设计产业处于产业链龙头地位，可带动效果图及模型制作、图文打印、设计Ô勘察设计产业入驻，将带动商务、居住、商业、娱乐等相关功能的发展，从而完全两江∙ 意谷项目策划Strategy产业带动性分析设计DesignResidential居住工艺设计工业设计勘察设计高尚社区SOHO单身公寓酒店餐饮培训职教会议展览商务Business配套Service酒店餐饮医疗教育…………广阔发展前景，建议将其作为创意产业园的切入点，并适时引入工业、服装、动漫、广告…………中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation产业研究计中介等下游产业在木耳区域集聚。全激发区域活力，带动区域迅猛发展，迅速提升区域价值和影响力。国外创意产业案例研究澳洲昆士兰CIP纽约SOHO区重庆设计产业园概念性方案设计区位：位于布里斯班市规模：占地16公顷，主村庄”，耗资6000万澳功能：创意产业事业中所、ACID互动设计中心心、创意产业与创新研厅和餐厅等商业设施的产业：印刷媒体、视觉区位：位于纽约曼哈顿下城。规模：占地约45公顷。功能：由艺术家对废弃场所进行再创造，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构，再聚集商业产业如餐饮、服务业，渐渐兴起娱乐业，并最终带动当地房地产业热成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。产业：艺术创作餐饮酒吧旅游时尚房地产业：印刷媒体、视觉新媒体、广播电子媒体产业。产业：艺术创作、餐饮、酒吧、旅游、时尚、房地产等。Ô创意街区起源于西方城市后工业时期产业转型，根植于城市传统空间，促进城市更两江∙ 意谷韩国首尔数码城项目策划Strategy区位：位于首尔Mapo‐gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。规模：总建筑面积56万㎡，将创造27万个工作机会，年收入120亿。目标：世界数字媒体制作基地；世界首个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心。功能：IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等。市的西边。主要建筑物为“Kelvin Grove 都市澳元。中心、健康及生物医学创新研究心、国家研究理事会创意产业中研究院、包含超市、商店、咖啡的村中心。觉表演艺术、音乐创作和出版、中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation案例借鉴功能商务研发商居住酒店会展等产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。觉表演艺术、音乐创作和出版、体和电影、传统艺术活动等创意更新。亚太城市则兴建多个创意之城，作为带动城市新区发展的引擎，不乏成功范例。国内创意产业案例研究上海环同济研发设计服务特色产业基地区位：“核心路围合组成的规模：面积约重庆设计产业园概念性方案设计规模：面积约功能：规划有产业：体现业等三大产业计、艺术设计武汉东湖工程设计城区位：武汉经位武汉规模：规划总伸4.67公里，功能：企业办中心、绿色交产业：将建成设计产业集聚产业，并吸引天津动漫产业园区位：位于天规模：规划占功能：拟设7成基地、高端产业：打造我要基地，建成公园”的空间Ô国内城市或借鉴西方国家经验，将创意设计园区根植于城市内部，带动城市更新将创意设计园区嫁接于城市新区，带动新区发展，如：天津动漫产业园、武汉东湖工Ô本案属于后一种典型开发模式。公园”的空间两江∙ 意谷项目策划Strategy心圈”以同济大学四平路校区为核心，包括密云路、中山北二路、江浦路、控江路、大连的区域。约26平方公里约2.6平方公里。有大学校区、科技园区、公共社区等三大区域。“大设计”概念，以创意设计产业，国际工程咨询服务业，新能源、新材料和环保科技产业集群为发展重点，推动后期制作、动漫、交通规划设计、生态设计、环境保护、工业设计等新型产业链的形成，实现在一个产业集群内多个关联产业链的相互交融、互为促进。经济技术开发区“光谷”。济技术开发光谷总面积9平方公里，核心区1平方公里，北起珞喻路，南至三环线，以光谷大道为中轴线延向两边辐射。办公区、技术研发、产业交易、城市观光中心、技术发展中心、时尚艺术中心、建筑技术交通研究中心、艺术休闲中心、时尚艺术中心、学术中心、会议展览、人才培训等。成：产业发展中心，商务会展中心，绿色科技中心，技术研发中心，形成国际知名的工程聚区，推动我市工程设计企业跨界合作，形成“武汉设计”品牌，打造武汉工程设计千亿引国际设计精英，打造成面向国内外的工程设计产业集聚中心和世界工程设计之都。天津滨海新区中新生态城。占地1平方公里，总建筑面积约62万平方米，平均容积率为0.9 。7大功能区：创意编剧策划区、研发与孵化区、综合服务区、高端设备集成和智能衍生品集端办公区、动漫人才培育学校和动漫主题公园等。我国动漫产业创意、人才、技术、融资、贸易平台，成为动漫产业研发、示范、培训的重成特色鲜明的“主题公园式”高技术产业基地，形成“公园中的产业园、产业园中的主题间特色中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation案例借鉴，如：上海环同济研发设计服务特色产业基地，北京798艺术街区；或沿袭亚太城市范式，工程设计城。间特色。重庆市创意设计产业发展现状按企业规模分类布局图按企业规模分类布局图重庆设计产业园概念性方案设计序号单位名称序号单位名称序号单位名称序号1中规院9林同棪国际（TYLI）17重庆宏源勘测设计有限公司252重庆市设计院10重庆名威建设工程咨询公司18重庆市高新工程勘察设计有限公司263重庆市规划院11中国建筑西南勘察设计研究院重庆分公司19重庆热地建筑规划设计有限责任公司274中国煤炭科工集团重庆设计研究院12北京中通公路桥梁工程咨询发展有限公司20重庆卓创国际工程设计有限公司285机械工业第三设计研究院13重庆蜀通岩土工程有限公司21重庆同望水利水电工程设计有限公司296重庆钢铁集团设计院14重庆精佳工程设计咨询有限公司22重庆中筑工程设计咨询有限公司307重庆市勘测院15西安建筑科技大学建筑设计研究院重庆分院23重庆市交通规划勘察设计院318亚泰都会（北京）城市规划设计研究院重庆分院16重庆市天开建筑设计事务所有限责任公司24重庆陆洋工程设计有限公司32两江∙ 意谷项目策划Strategy全市创意设计产业2011年实现总产值420亿元，企业2.3万家，从业人员3.3万人。近1倍勘察设计总产值70亿199亿2005年2010年?勘察设计企业数量200个370个?近3倍2015年家员全市勘察设计产业2010年实现总产值199亿元，勘察设计协会会员单位300多个，从业人员2.3万人。经济总量GDP3000亿7800亿15000亿近1倍2.9倍3.7倍29倍创意产业创意产业实体企业0.6万家2.3万家2006年2011年?创意产业产值145亿420亿?2015年单位名称序号单位名称序号单位名称序号单位名称重庆华夏钢结构有限公司33中国医药集团重庆医药设计院41重庆合信建筑设计院有限公司49重庆同乘工程咨询设计有限责任公司重庆市水利电力建筑勘测设计院34重庆化工设计研究院42重庆大恒建筑设计有限公司50重庆南江地质工程勘察院重庆大恒建筑设计有限公司35重庆川维石化工程有限责任公司43渝北建筑规划设计院有限公司51重庆名威建设工程咨询公司重庆何方城市规划设计有限公司36重庆电力设计院44重庆雅凯斯凯建筑设计有限公司2.9倍创意产业从业人员11.4万33万？中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation产业特征重庆创诚安全技术咨询有限公司37重庆市电信规划设计院45重庆市建筑工程设计有限责任公司重庆中设工程设计有限公司38重庆信科设计有限公司46重庆市勘测院重庆博鼎建筑设计有限公司39重庆市市政设计研究院47重庆川东南地质工程勘察院重庆大地建筑勘察设计有限公司40重庆大学建筑设计研究院48重庆市园林建筑规划设计院布局特征重庆设计产业园概念性方案设计商业服务综合管理文化宾馆商务服务中小设计院大型设计院社区综合管理设计服务文化商住功能中小设计院商住功能文化休闲宾馆酒店社区配套文化休闲商圈商务办公区居住配套居住配套中小设计院聚集区大中小设计院聚集区小结总体来说，木耳需要采取以下行动：z借助创意设计产业的引进，夯实产业基石、聚集社区人气、增借助创意设计产业的引进，夯实产业基石、聚集社区人气、增z通过主题式、品牌化经营，实现区域土地价值和核心竞争力双提两江∙ 意谷项目策划Strategyz大型设计院相对独立，以自建办公楼为主。z中型设计院可合可离，以购买、租赁办公楼为主。z小型设计院集聚抱团，以租赁办公楼为主。z高档事务所独立发展，以定制自建办公楼为主。超大型设计院大型设计院办公居住混合社区设计商业办公组团中心套以超大型设计院为龙头的设计院聚集区社区配套设计服务强城市活力。中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation产业特征及小结强城市活力。提升。3开发策略TheProjectStrategy——木耳要怎么做？深入了解创意工作者的工作、生活状态，挖掘其本质特征，为本案设计提z谁是创意工作者重庆设计产业园概念性方案设计Who依靠智慧、技能和天赋，借助于高新科技从事建筑、工业、动漫、艺术等创作。How困于巨大创作压力和繁重设计任务而忽视生活，工作、生活j界限模糊，长期处于混沌状态。z创意工作者特质两点一线的工作生活模式僵硬且无法顺应创意从业者生存状z传统模式的束缚Why且无法顺应创意从业者生存状态本质，不利于创造性思维发挥和头脑风暴形成，更无法兼顾工作与生活。两江∙ 意谷提供灵感与理性。开发策略Strategy中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation项目目标我们的目标——为设计师量身打造的混搭社区Workome社区重庆设计产业园概念性方案设计混沌两江∙ 意谷向Google总部取经开发策略Strategyg部工作、生活有机混搭、足不出园解决工作生活双重需求。工作就餐个人护理工作下午茶运动就餐加班照看小孩、宠物Workome社区……中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation项目目标秩序工作、生活一体化Ô打造一个“混搭”的社区：不刻意划分工作、生活的明确界限，遵循辩证统一的哲我们的目标——为设计师量身打造的混搭社区Workome社区重庆设计产业园概念性方案设计两江∙ 意谷哲学观，将两者有机地融为一体。契合创意从业者的需求。开发策略Strategy中国机械工业第三设计研究院China CtdiEngineering Corporation项目目标我们的策略——TESSTT重庆设计产业园概