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第1页共7页编号：_____________房屋租赁合同出租方：________________________________________________承租方：___________________________签订日期：_______年______月______日第2页共7页出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，是双方真实意思的表达。一、出租房屋的情况1、甲方出租给乙方的房屋的主要情况如下：所处位置：市区路(以下简称该房屋)。建筑面积：平方米。土地用途：建筑结构：楼层：该房屋所在建筑共层，本合同租赁范围包括，（有/无）电梯。装修情况：①毛坯房；②简装修不配家具电器；③精装修房屋配家具和电器清单作为本合同附件（2）。2、该房屋的房产证、土地使用证及平面图复印件作为本合同附件（1）。如证件正在办理，甲方需提供房产购买协议。相关证件办好后把上述资料提供给乙方。甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：。3、甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。4、甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）5、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（3）中加以列明。二、租赁用途1、甲乙双方同意租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自第3页共7页改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于年月日（交房日）向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年月日起至年月日止共计年。其中年月日至年月日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。如甲乙双方协商同意调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前日，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙双方约定，该房屋每（月/年）租金为人民币元(大写：)。该房屋租金年内不变，自年月日起，届时双方可协商对租金标准进行合理调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在%范围之内。租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权，双方可协商签订新的租赁合同。2、双方约定房租每（月、季、半年、年）支付一次，乙方应于房租到期前日内向甲方支付下一季度租金，逾期按照每天元支付违约金。3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用现金、银行转账方式支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在日内向乙方提供正式的租赁费发票。4、甲方确认收取租金的账户信息：开户名称：账号：开户行：五、定金、保证金和其他费用1、甲、乙双方约定，本合同签订后日内，乙方应向甲方支付房屋租赁定金元，甲方向乙方开具收款凭证。乙方支付房租时，定金冲抵房屋租金。2、甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金元，甲方向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。3、租赁期间，使用该房屋（以实际租赁面积分摊）所发生的水、电、煤气、通讯等能源费用和相关损耗费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。甲方应提供给乙方单独的水、电、煤气等读表数作为合同附件（4），并结清房屋相关的历史欠费。公共配套设备（如水、电）维护费、改造费、增容费；房屋维修；物业管理费和其他相关费用由甲方承担。第4页共7页房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。4、如乙方办理了本房屋的意外商业保险并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。5、甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场使用期限和本合同一致。6、乙方租赁该房屋后，可自行决定在租赁范围内及外墙区域发布乙方公司标志性广告，乙方无需向甲方支付任何费用。六、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修或市政工程、道路和设施维修或公共部分维修时，因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。4、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。七、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。3、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况（或由双方根据当时的实际情况协商处理）。八、房屋的转租、转让等1、乙方在租赁期内，在保证甲方权益不受到损害的前提下，享有该房屋的转租、转让权，需以第5页共7页书面方式通知甲方。2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方与新租户订立新的租赁合同，本合同作废。3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，房屋产权的变更不能影响到乙方的租赁权益，本合同在租赁期内继续有效。九、解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止。①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；②该房屋因社会公共利益被依法征用的；③该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；④该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。2、乙方进行房屋装修后，如政府部门有拆迁改造意向的，甲方应及时通知乙方，并同意乙方参与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括装修、酒店用品购置、设备购置、配套设备费用、经营损失等。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。甲、乙、拆迁方未达成一致的前提下，甲方不得单方面与拆迁房签订拆迁补偿协议，如乙方无法从拆迁房处获得全额赔偿，则有甲方对乙方的损失或拆迁款的差额部分承担赔偿责任。3、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：①甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；②甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的；③在租赁期间该房屋发生权属、债务等纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方应承担全额赔偿，包括：装修改造、酒店用品购置、设备购置、配套设备费用、经营损失等相关费用，并支付本合同中年的租金作为违约金。④乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋主体结构损坏的；⑤乙方逾期不支付租金累计超过日的。十、违约责任1、甲方保证乙方在租赁期间水、电、供暖等先关能源每天24小时连续不中断的正常使用（政府部门原因除外），如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天元计算）。2、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。第6页共7页3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付个月的租金做为赔偿。十一、其他条款1、租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。2、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定及本合同的约定协商处理善后事宜。3、本合同自双方签字/签字后立即生效。合同生效后，凡房屋租赁及合同变更、终止的相关备案事宜，由甲方向原登记机构负责办理并承担相关费用，并向乙方提供复印件作为本合同的附件（5）。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。4、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情，若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。5、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向租赁房屋管辖地的人民法院起诉方式解决。7、本合同连同附件一式肆份。其中甲、乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。根据合同要求需要提供的附件（*号为必须提供）：*附件（1）该房屋的房产证、土地使用证及平面图复印件；（甲方签字并印章）附件（2）如甲方出租的房屋是精装修房，房屋内现有装修、附属设施、设备状况清单；*附件（3）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的清单（可根据情况更新）；该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；*附件（4）该租赁房屋独立的水、电、煤气等读表数；附件（5）房屋租赁备案、合同的备案相关文档的复印件第7页共7页出租方(甲方)：承租方(乙方)：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：产权共有人（签字）：住址：住址：电话：电话：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：