常州市武进区吾悦广场

本报告是严格保密的。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级本报告是严格保密的。常州武进吾悦广场项目名称常州武进吾悦广场商业物业类型城市综合体总占地面积18万㎡商业建筑面积17万㎡总建筑面积80万㎡项目开业时间2012年5月19日停车位2000项目总投资额约50亿项目位置常州市武进区武宜路和人民路交汇处主力店家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、康美健身、城市英雄等项目基本情况区域人口经济情况表常州市武进区常州市常住人口520万，城镇居民全年可支配性收入3.4万元；中国城市综合实力50强；中国城市20强武进区常住人口186万，城镇居民人均可支配收入3.6万元；全国百强区第3名；最具投资潜力百强区第1名本报告是严格保密的。项目定位规划策略项目定位市场定位一站式服务的综合SHOPPINGMALL主题定位时尚生活新领地客群定位18-35岁年轻、白领一族类型定位ShoppingMall经营定位中档偏高消费形象定位年轻有朝气时尚有内涵风格定位现代主义业态定位快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套项目定位：一站式服务的综合ShoppingMall本报告是严格保密的。项目规划设计商场人字形内街动线规划设计吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。项目立面图商业建筑设计常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间凝聚力；连通整个商业空间。数个体验式采光中庭，专业的灯光照明，8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停车场、2400多个车位，80部电梯以及近百块大型广告展示位，大型LED屏可以为顾客营造一个舒适惬意的购物环境。本报告是严格保密的。项目各楼层业态分布L1层：以“悦时尚”为主题，主要品牌有：H&M、ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、MANGO、ASOBIO、星巴克，必胜客。L2层：以“悦青春”为主题，主要品牌有：MUJI,veromoda,Basichuose,太平鸟，MINDBRIDGE,Me&city、拉夏贝尔、OneMore、古木夕羊、Etam,。L3层：以“悦潮流”为主题，主要品牌有：城市英雄、大众书局、大脑地图，Cag、I’mdavid、MindBridge、Gxg。L4层：以“悦美食”为主题，主要品牌有：嘉禾影城，鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆饭店、德香苑、匠和风。L5层：以“悦生活”为主题，主要品牌有：菲尚糖果KTV、康美健身、雅梵SPA、外婆家本报告是严格保密的。项目业态分析整体业态配比吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式购物体验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配套占41%、购物占33%，是全生活体验型的购物中心。各业态主要品牌类别代表商家购物CK、charles&keith、Shoemarker、百家好、MINDBRIDGE、VEROMODA、ONLY、GXG、gxg、CAG、I‘MDAVID、LEE、无印良品……餐饮外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野家、满记甜品、食之秘、鼎旺、大渝川菜……配套大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅阁、大脑地图……本报告是严格保密的。案例借鉴总结借鉴一：规划设计特色内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街系统；空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇聚点及主要活动场地；交通系统：步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统，便于到达街区的每一个角落；商铺划分：铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位价值最大化。借鉴二：业态组合优势提升体验型业态比重：吾悦广场利用餐饮娱乐等体验型业态为突破口，提高消费者数量；合理配置主力店：家乐福、橙天嘉禾影城、菲尚KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理地布局于项目各处，作为各层主题亮点，为周边零售、餐饮店带来人气。同时也是常州唯一一家集ZARA、M&S、MUJI、H&M、UNIQLO等最强快时尚阵容组合的购物中心；科学布局带动人流：购物配套类集中于低层，特色配套商家高层布局，带动人流垂直流动；休闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为该层主题业态带动其他业态的消费；而零售业态集中于中低楼层，保持零售业态的延续性。内部规划设计本报告是严格保密的。THANKS!TOUCHESTONE(CHIAN)REALESTATECONSULTANTCO.,LTD.同致行（中国）地产顾问有限公司深圳市福田区彩田路5015号中银大厦11-12层新浪微博：同致行地产顾问