重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目分析报告

2016年1月重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目市场分析报告重庆五大功能区1重庆主城产业分布2分析3目录分析3重庆五大功能区1目录2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届三次全会召开。本次会议研究部署了重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，重庆将划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区五个功能区域。重庆五大功能区目录重庆主城产业分布2重庆主城产业分布江北区：重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地南岸区：西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地巴南区：汽车制造、装备制造、数码电子、医药及精细化工、轻工服装和云计算“5+1”产业集群渝中区：政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域九龙坡区：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地；物流产业、文创产业、休闲旅游沙坪坝区：计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局两江新区：发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业大渡口区：信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业、文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业、环保产业为重点，大力发展先进制造业临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群产业发展方向该区是重庆直辖市现实的政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域。这一组团中的产业企业必须尽快向外层疏散或“退二进三”和“退工还绿”，搞好渝中区大都市重点景观四周企业外迁工作，培植一批都市小园林和场地绿化，并不得在渝中区再布局新的低技术含量产业企业。渝中区江北区产业发展方向以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。功能分区区域范围主要业态三心以观音桥商圈为核心的商贸中心重点发展业态复合的商务商贸综合性生态社区以江北嘴CBD为核心的金融中心重点发展金融服务与要素市场和专业服务集聚区以寸滩港为核心的物流中心重点发展以保税物流为核心的口岸物流和专业物流一带北滨路沿线产业带重点发展研发创意产业和时尚休闲产业四片石马河、大石坝片区重点发展休闲健康产业，建设石马河居住新区港城工业园片区围绕工业产业基地建设需要，配套发展生产性服务业鱼复功能片区结合城市开发和产业发展，配套发展生产性服务业铁山坪生态片区适度开发低密度生态商务、休闲旅游设施表1现代服务业产业空间布局南岸区产业发展方向南岸区江南新城包括茶园新区、经开区、广阳岛、现代农业示范园区等153平方公里,大力发展西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地。未来,这里将是经济发达、功能完善、环境优美的“创业园、新都会、智慧城”。竞品项目区域开盘及去化主力面积（㎡）建面均价（元/㎡）项目卖点新天泽国际总部城茶园新区2013年开盘已推面积6.14万㎡已售面积5.2万㎡整体去化率：85%2000-50006300茶园板块热点区域交通便捷100万方大盘千方e工园国家级经济开发区2013年开盘已推面积8.8万㎡整体去化率：75%450-40005800国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两江新区优惠政策南岸区九龙区产业发展方向：三大功能定位1、全国一流、西部领先的国家级高新技术开发区2、西部领先工业强区3、现代服务经济强区功能分区主要业态三大产业集群中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地。一大基地，七大新兴产业。战略性新兴产业现代服务业两大商圈（杨家坪、石桥铺），三大基地（物流产业、文创产业、休闲旅游）重庆九龙工业园区A、B组团交通运输设备制造业(汽车整车、摩托车整车及零部件)风动和电动工具制造（通机）C组团汽车制造业（汽车整车）通信设备、计算机及其它电子设备制造业重庆西彭工业园区A组团常用有色金属压延加工（铝及铝合金加工）沙坪坝区产业发展方向新兴优势产业：电子信息产业、现代物流业。传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。具体定位：“枢纽带口岸、两区四高地”西部国际物流大通道重要节点枢纽与国际化开放口岸长江上游消费之都核心区与西部大市场重要集聚区长江上游科教高地西部地区软件与信息服务业高地西部文化创意产业高地西部医疗健康服务高地产业集群：沙坪坝初步形成计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局，产业集群效应基本显现。在计算机及外围设备产业方面，惠普及富士康、广达、英业达等形成了“品牌+代工”格局；在IC制造方面，中航微电子集设计、研发、制造、封装测试、应用于一体；在软件与服务外包方面，惠普软件、中科院软件所、日本NTTDATA、中软国际、医疗读片中心等项目形成了集群规模；在基础电子方面，惠普显示器项目、方正PCB项目、科博达汽车电子、重大工业CT项目形成了有力的产业支撑格局。大渡口区产业发展方向一是以信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业。依托天安云谷、鑫鹏互联网产业园等载体，积极培育发展移动互联网、电子商务等信息服务业。兼顾发展技术服务、商务服务等新兴生产性服务业。二是以文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业。以滨江沿线和中梁山、金鳌山等为重点，打造主题乐园和旅游景区，带动康体娱乐、观光休闲、住宿餐饮等都市休闲旅游产业。充分利用重庆工业博物馆和茄子溪地区老旧厂房，积极发展文化创意产业。兼顾发展健康养老等新兴生活性服务业。三是以环保产业为重点，大力发展先进制造业。主动嵌入全市战略新兴产业集群，以建桥园区为载体，积极发展环保装备、环保产品、环保服务等环保产业，大力发展环保产业集群。同时发展时尚消费品、电子产品等先进制造业。大渡口区特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略产业定位产业政策产业链物业丰富项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略产业定位产业政策产业链物业丰富项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略产业定位产业政策产业链物业丰富项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。特点加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等；支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。信息产业分散、无特色竞争策略产业定位产业政策产业链物业丰富项目概况占地约565亩，规划面积约94万平方米，创新规划为天安数码城第三代园区。代表项目：天安数码城.云谷北碚区产业发展方向主要以发展和布局仪器仪表、机电一体化智能设备、仪表材料及商贸、旅游、优质农产品加产业为主。项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率车位层高户型面积（㎡）物业类型交房标准用地性质用地方式开盘时间销售均价（元/㎡）租赁价格（元/㎡）地上地下盈田·光电工谷4055026000001.1730%一、二期300无首层9、7.5、6.5\二层4.8\三层4.5\四层3.93480/5700独栋/双拼清水工业用地租售2011年348020盈田·两江工谷466900（一、二期133400）600000（一、二期250000）1.5620%一、二期300无首层7.5/二层4.8/三层4.53000/10000独栋/双拼清水工业用地租售2010年348020-25代表项目：盈田·光电工谷、盈田·两江工谷渝北区产业发展方向渝北发展临空制造业建设重庆现代服务业基地、整车制造、新能源汽车、软件与服务外包、计算机制造、生物医药等高新技术产业集群渝北区先进制造业和现代服务业为核心的产业体系。正在打造重庆仙桃数据谷，总占地面积为1.77平方公里，总建设规模约120万平方米。仙桃国际数据谷规划面积2650亩，总建设规模约120万平方米。数据谷致力于发展“大数据、小传感、海存储、云应用”四大核心产业，并将云计算、物联网、互联网+、智能硬件与大数据技术有机融合，布局“3+6”产业体系。“3”即“传感产业平台、存储产业平台、数据挖掘分析平台”；“6”即金融大数据、健康大数据、教育大数据、设计大数据、跨境电商大数据和城市管理大数据等6个大数据应用产业园。入驻企业有谷歌、溢思德瑞、开发晶、科大讯飞、华大基因、海尔集团、金电联行等10多家。代表项目：重庆仙桃数据谷两江新区产业发展方向两江新区紧紧围绕先进制造业和现代服务业2大领域，打造“6+3”核心产业体系。两江新区将着力发展汽车、电子信息两大具有国际影响力的规模性产业，通用航空、高端装备、生物医药及医疗器械三大具有全国影响力的成长性产业，文化、现代物流、现代金融三大具有区域影响力的服务性产业。建成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区。水土高新技术产业园两江新区入驻企业分布水土工业开发区集基础研究、中试研发、教育科研、休闲度假、高新技术产品制造于一体，重点围绕“两高三心”—高新技术产业园、高端人群居住区和数据处理中心、电子信息软件研发中心、医药外包服务中心的产业定位，发展数据处理（云计算）、电子信息、生物医药、机器人产业、软件研发及创意等“5+X”产业。目前，已成功引进京东方、中国电信、中国移动、中国联通、新加坡太平洋电信、华能集团、上海超硅、莱宝高科、海扶医疗、中建集团（西部生命科学园）、北大方正等高新技术企业，中国科学院重庆分院也入驻水土工业开发区。水土高新技术产业园两江新区项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率车位层高户型面积（㎡）物业类型交房标准用地性质用地方式开盘时间销售均价（元/㎡）租赁价格（元/㎡）地上地下天海星两江数码工坊1133392200001.820%地面规划若干地下900首层6.5米标准层4.2米联排和独栋：3000-5000；多层：900-1500多层、联排、独栋清水工业用地销售/3500无联东U谷5776621000000220%4180层高在5.1米-7.2米400-4500独栋、双拼、多层厂房清水工业用地租售2014.13500无代表项目：天海星两江数码工坊、联东U谷天海星两江数码工坊水土高新技术产业园两江新区水土高新技术产业园两江新区联东U谷龙兴工业园区两江新区内陆先进制造业基地龙兴工业开发区围绕汽车、电子信息、机电、航空、现代服务，入驻项目及企业有GE机电、诺贝尔汽车配件、利和排气系统、北方汽车燃油箱、嘉和热系统、上汽通用五菱重庆基地、世界500强韩国SK锂电子项目、博林特电梯、中韩产业园、航空产业园等陪都文化旅游基地一是城市定位，在两江新区的城市空间布局中发挥影视文化产业的作用，建成文化地标；二是产业定位，将全面覆盖影视制作、时尚创意、广告创意等产业，建成文化产业高地；三是文化定位，集中引进民国题材影视剧拍