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物管用房地下车库百货楼超市部分运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓5.4m（净高3.6m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高首层5.4m（净高3.6m）2～5F为5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计外墙面积店招（数量）广告灯箱橱窗雨篷外墙外保温成本单列项大型LED屏入口严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。电梯扶梯根据项目方案确定根据项目方案确定合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯X组共X部，梯速0.5米/秒，梯阶宽度1米，扶梯包板二次装修做；客梯X部，重量1.0吨，梯速1.0米/秒，行程X至X层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分见建造标准内装部分见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白消防综合单价分项基础形式主要出入口设双层门保证节能要求结构雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计其他功能用房结构类型百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计玻璃橱窗，做法详见设计万达国际影城6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写编制说明外墙（含保温）综合单价中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准主力店名称综合楼外墙娱乐楼步行街独立酒楼标准层高/净高层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，详见方案。首层5.4m（净高3.6m）2～4层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）2～4层5.1m（净高3.3m）项目分区酒楼店铺建筑电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板防火卷帘、防火门根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件土建完成界面人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)夜景照明综合单价（含楼体及景观）见主力店房屋交接技术条件钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主根据地质情况确定见建造标准内装部分根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定根据商定的技术条件合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯A版专门设计和订制。B版合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯万达商业综合体建造标准万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内编制完成日期：2008-12-23物管用房地下车库百货楼超市部分运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓其他功能用房万达国际影城主力店名称综合楼娱乐楼步行街独立酒楼项目分区酒楼店铺万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡3KN/㎡双层停车5KN/㎡；单层停车4.0KN/㎡，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深百货4KN/㎡;卸货区及仓库10KN/㎡;如有超市，按照8～10KN/㎡卸货区及仓库：10KN/㎡;水产及生鲜区：8KN/㎡;外租区4KN/㎡;其他区域7KN/结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/㎡。结构备注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行大堂、卫生间4.0KN/㎡;空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/㎡厨房和卫生间4.5KN/㎡；其他区域4KN/㎡厨房及卫生间4.5KN/㎡；其他4KN/㎡；如招商书吧等特殊店铺，结构另作处理。采光顶下方不得有混凝土构件穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。按照国家规范设计地下车库百货楼超市部分运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭餐饮类店铺万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（通道、仓库等）地面混凝土地面，水泥砂浆找平，抹平压光，与公共区域不锈钢条分隔待二次装修60CM×60CM淡米黄色玻化地砖混凝土地面，待二次装修地面采用600×600mm高档玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板地砖或地毯采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于4mm墙面白色乳胶漆白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊顶粉刷平整，喷乙方指定颜色涂料裸顶（清水）混凝土结构棚面轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面顶棚地面（含栏杆）连廊栏杆侧板墙面、柱面橱窗室内店招室内广告位观光电梯，自动扶梯，客梯，开敞楼梯装饰室内灯具服务台及相关设施室内公共卫生间五金件及其他地下车库收费亭室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）员工餐厅厨房综合单价分项根据项目设计需要配置根据项目配置成本单列项室内步行街公共部位A版：局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地面材料：A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版采用普通人造岗石地面；低成本开发项目采用玻化砖。栏杆：A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆A/B版：地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶墙面：A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱