建筑规划设计方案评价表

建筑设计方案评价表编号：页码：第1页共7页建筑规划设计方案评价表一、基本性能指标序号项目性能要求别墅/住宅1符合规划总建筑面积不少于设计任务书要求。须满足满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。须满足各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。须满足2满足规范满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求须满足3面积合理[住宅,公寓]户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征:（1）、一房二厅45~55m2、单间公寓25~40m2。（2）、二房二厅（小套）60~70m2、二房二厅（主卫或带工人房）85~95m2、二房二厅（大套）75~90m2。（3）、一般小三房二厅（带主卫）105~120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120~135m2、三房二厅90~100m2。（4）、四房二厅（一主卫）125~150m2、四房二厅（一主卫带工人房）135~150m2、四房二厅（双主卫、带工人房）150~180m2。须满足,具体需符合按设计任务书要求4功能齐备卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备须满足5四明户型厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。须满足6方正实用实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。须满足厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。7动静分区套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。须满足8朝向景观应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。须满足9日照充足每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。需作日照分析10人车分流车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。须满足11建筑风格建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。须满足色彩搭配合理。须满足建筑造型美观，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。须满足12园林规划组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。须满足有中心园林，其面积与小区规模适应须满足小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。须满足有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。须满足全部小区园林统一布局，浑然一体。整体考虑着重水景观设计。满足建筑设计方案评价表编号：页码：第2页共7页二、户型平面指标序号项目性能要求花园1优越性能设置入户过渡空间（玄关）须满足设置书房（家庭办公）或多功能房空间不要求飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计不要求整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修)不带精装修2起居厅起居厅面积≥18平方米，短边净宽不小于3.9米须满足采用开间≥6米的大开间，易分隔结构体系须满足可用于布置家具的连续直线墙面长≥4.2米须满足3餐厅厨房餐厅面积≥10平方米，短边净宽不小于2.1米须满足厨房面积≥6平方米须满足厨房净宽≥1.8米须满足厨房操作台长延长线≥3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米须满足厨房净高≥2.4米须满足厨房通道净宽≥1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米须满足具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道须满足4卫生间双卫生间面积之和≥8平方米，其中一边净长度≥1.6米须满足单卫生间面积≥4.5平方米，其中一边净长度≥1.6米须满足卫生间净高≥2.2米，卫生间门洞净宽≥0.8米须满足预留热水器位置，并设置热水管道须满足洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏另设阳台卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全不带装修5卧室主卧室面积≥15平方米，宽不小于3.3米满足次卧室面积≥10平方米，宽不小于2.7米满足其它卧室≥8平方米，宽不小于2.4米满足居室净高≥2.6米，局部净高≥2.1米满足6阳台主阳台进深≥1.5米满足服务阳台进深≥1.2米满足有晾衣设备满足7储藏储藏室（柜）使用面积≥3平方米满足8通道交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20满足入户过道净宽≥1.2米满足门廊设有坡道，其坡度不大于1/12满足厨、卫通道净宽≥1米满足在转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米满足9楼梯梯段净宽≥1.2米满足平台宽度≥1.2米满足踏步宽度≥260毫米，高度≤175毫米满足10电梯大堂电梯门宜直接对采光窗满足高层住宅低层设大堂≥36平方米满足备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。建筑设计方案评价表编号：页码：第3页共7页三、住宅环境及其它性能指标序号项目性能要求花园1绿化环境小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，须满足充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化须满足木本植物种类不少于48种须满足植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化须满足有较好的灯光造型设计和夜景须满足公共设施有项目或公司标志，须满足32室外噪音临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃须满足室外等效噪声级白天≤50Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A）须满足3环境卫生小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准须满足小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作须满足住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置须满足小区内垃圾密闭须满足小区内设有垃圾分类收集设施须满足4公共服务设施小区内设置商业服务设施须满足小区内设置教育设施不作考虑小区内设置医疗卫生保健设施须满足小区内有儿童游戏场和老人活动中心?小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地须满足小区内有游泳池须满足小区内有餐厅须满足小区内有美容美发须满足小区内有会所等业主公众集会场所须满足小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施(已有高尔夫球场)作考虑小区内无障碍设备齐全须满足5电气每户用电负荷不少于：80平方米以下4KW，80平方米以上6KW，变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上,多层40W/m2以上须满足户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路须满足厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；主卧、次卧均需设双向开关。须满足电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面不少于16平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米须满足6保温隔热外墙：平均传热系数K≤2.2W/平方米.热惰性指标≮3.2须满足屋顶：平均传热系数K≤1.5W/平方米.须满足窗户、阳台门：平均传热系数K≤3.5W/平方米.K须满足窗户：有遮阳措施须满足7隔音性能满足规范要求须满足建筑设计方案评价表编号：页码：第4页共7页四、住宅安全性能指标序号项目性能要求花园1建筑结构结构设计、施工必须满足现行国家标准规范须满足2建筑防火消防工程必须满足现行国家标准规范须满足耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范须满足防火设施必须满足《高层民用建筑防火规范》须满足装修材料符合防火要求须满足燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范须满足3防滑防坠落措施阳台防坠落措施须满足阳台栏杆有防止儿童攀登措施，不允许水平横条栏杆易攀爬。须满足阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米须满足外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施须满足楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米须满足楼梯扶手高度不少于0.9米（室内）须满足当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不小于1.05米须满足上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米须满足4小区智能系统设施设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；须满足小区局域网，并通过光缆并公共网；须满足智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统须满足停车场自动管理；须满足水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；（项目考虑瓶装煤气，可不有燃气自动抄表）须满足物业管理网络化、电脑化；须满足楼宇设备自控系统；须满足设置有线电视网；须满足卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；须满足设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；须满足公共照明自动控制；须满足煤气泄漏自动报警；（瓶装煤气）建筑设计方案评价表编号：页码：第5页共7页五、建筑风水指标序号项目性能要求花园1厅房畸型角屋不可用做卧室满足户型结构不是三角形满足厅房无横梁压顶现象满足户型前厅后卧，厅大卧小满足厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上满足2门窗入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门，满足入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所入户大门不对阳台落地门窗主卧室内卫生间门不对着床门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）满足桥冲大门时时破财满足内门不相冲3环境围墙住宅南北皆凹入官非灾病，户型设计时南北角不要有凹陷。满足墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜满足围墙贴屋诸事不顺，围墙最少离房屋2米以上满足4楼梯走廊回字形走廊对宅运不利满足走廊切开屋子成两半，大凶满足多层住宅楼梯没有设在室内中心满足5家具床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门尽量不要三角型家具少用金属家具橱卫厨房不可设在卧室之间满足厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。满足厨房不可对厕所满足建筑设计方案评价表编号：页码：第6页共7页六、住宅耐久性能指标序号项目性能要求花园1结构构件建筑设计使用寿命在别墅50年以上且符合规范要求,公寓及住宅可考虑50\70年以上且符合规范要求。满足砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施满足混凝土工程强度等级不低于C20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，屋面无渗漏满足沉降观测记录，无明显不均匀沉降满足2防水性能屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等级为III级，耐久年限为10年）满足厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验24小时，不出现渗漏现象，防水耐久年限为15年满足穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为15年满足污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层满足地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程施工及验收规范》的要求满足户内供热水管道应有保温措施满足3防腐性能给水管材采用新型管材满足热水管采用铜管或新型管材满足燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管满足排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管满足电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管满足门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理满足墙体预埋金属件采用防腐蚀材料满足4设备电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定满足线路材料为铜材满足厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴满足