物业接管分项验收标准及要求

物业接管分项验收标准及要求物业,接管,验收,绿化本帖最后由myhjh于2010-3-1816:19编辑物业接管绿化验收总体要求1配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位，无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。2绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌木-草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。3绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。4植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。5绿地应有方便的中水给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固。有条件物业配套绿地应设自动喷灌设施。6大厦、写字楼等高档物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。7注重以下问题：园区的整体布局是否合理，水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于北方的生长环境，背景音乐的音响效果是否和谐，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。物业论坛龙湖物业员工手册熟悉设备的运行情况敬请收看央视2月21日播出的反映物业与业主关系的节目！物业前期水电工程检验方法和施工标准物业设备管理课件（1、设备管理基础）1评分人数谢谢您对本站的支持和关心！威望+5点金钱+10点houxiaoping本主题由System于2010-6-2905:00解除限时高亮收藏分享000鲜花鸡蛋回复引用评分报告使用道具myhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-272#发表于2010-3-1810:39|只看该作者物管教育网全套网络课件、视频学习培训音像(保安员、物业管理员等)在线订购中....物业接管电梯验收标准1电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。2电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。3电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。4电梯门厅及轿厢内应有电梯名称或编号标识。5电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。6电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。7电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。8电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-273#发表于2010-3-1810:40|只看该作者物业接管弱电机房验收标准1机站房内的地面通体砖铺设，应平整、清洁。2各机站房内应配备相应的检修电源。3机房内应铺设防静电、防尘地板。4应采用必要措施降低噪声，防止噪声扩散。5机房工作面水平照度不小于750lx，灯具满足眩光控制要求，灯具布置应模数化，消除频闪。6机房应采用甲级防火防盗门，宜设置自动灭火系统。7机房的空气质量：温度（oC）冬季18~22、夏季24~28；相对湿度（%）冬季30~60、夏季40~65；风速（m/s）冬季≤0.2、夏季≤0.3；新风量20－30立米/小时•人。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-274#发表于2010-3-1810:43|只看该作者智能化系统、防火、安防系统总体要求1高档物业（大厦）智能化系统的设计、安装应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003的要求。从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。2智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置建筑设备自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、信息网络系统（INS）、火灾报警系统（FAS）、安全防范系统（SAS）等。3大厦防火、安防系统的设计安装应符合国家相关标准。消防系统、保安监控系统等应通过主管部门验收合格后方可使用。4所有弱电线路敷设应规范，不影响大厦美观，预留预埋线路应有详细图纸资料。5消防监控设备、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、照明采光良好。6计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”。7如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。8检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。9安全防范系统中相应的视频安防监控（录像、录音）系统、门禁系统、停车场（库）管理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。回复引用评分报告使用道具TOP陈潇发短消息加为好友陈潇(陈潇)当前离线UID131071帖子1195精华1积分752威望1872点金钱666点交易币1398点阅读权限50性别男来自云南个旧市在线时间960小时注册时间2010-1-24最后登录2011-3-15物业主任帖子1195精华1威望1872点贡献值1IP在线时间960小时注册时间2010-1-245#发表于2010-3-1813:48|只看该作者还没有下载下来学习一下服务是根本，品质是生命，细节是成败，现场是关键。回复引用评分报告使用道具TOPdaimeiyou发短消息加为好友daimeiyou(daimeiyou)当前离线我就是我，有付出才有回报！UID7455帖子28230精华48积分26034威望15698点金钱46819点交易币5451点阅读权限150性别男来自湖北省应城市在线时间5816小时注册时间2005-10-29最后登录2011-3-15总版主帖子28230精华48威望15698点贡献值94IP在线时间5816小时注册时间2005-10-296#发表于2010-3-1813:49|只看该作者应该还有很多验收标准资料，请完善，谢谢分享和支持！共讨行业发展,交流行业经验,结交天下志同道合的朋友!架起同行之间的友谊!!!QQ:23421949.回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-277#发表于2010-3-1816:08|只看该作者物业接管大厦内供电线路验收标准1楼内动力照明线路的设计，施工应符合相关的设计规范要求。2独立产权用户应设单独计量表计，实行一户一表制。3各住户的电能表应准确可靠，计量校验在有效期内。4室内的暗敷管线要有详细的布线图，对暗敷在地面的线管应采用金属电管。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-278#发表于2010-3-1816:09|只看该作者物业接管供配电系统验收标准1高供高计变电所应设专门的值班室和更衣室，并附设卫生间及清洁用水龙头。2变电所内所有进出口处（包括电缆沟内）均应安装铁丝网，以防小动物侵入。高压设备应具备“五防”功能。3变电所内应配置相应的灭火器材及必要的停、送电操作工具。4变电所外应有相应的空间，便于维修车辆及设备出入。5变电所应配置一次系统模拟图板，配电室内包括配电设备的各项标识。应齐全，并符合有关规范。6配电室计量表计设置应符合现行国家电价政策，便于不同电价分别核算。7变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、照明良好，设备表面油漆完好，无损伤。8发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，照明良好。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-279#发表于2010-3-1816:10|只看该作者物业接管天然气设施验收标准1燃气分户计量到位，表前后均应安装阀门，设有调压站房和表房的应满足日常维护和应急处理的要求，室内环境应符合消防和设备工作温度要求。2室外燃气总管放水井位置、调压阀处应有除萘装置，放水阀开关灵活。3应将燃气立管中阀门、伸缩套管位置列出书面清单（一览表）。4室内燃气管应明设且不得穿越过道、卧室、壁橱等生活空间，支管与燃具的连接应采用铜管连接。5调压站室温10-40℃范围内，达不到者应有特别措施。回复引用评分报告使用道具TOPmyhjh发短消息加为好友myhjh当前离线UID100889帖子2453精华2积分1369威望987点金钱6837点交易币1028点阅读权限50在线时间1792小时注册时间2008-6-27最后登录2011-3-15物业主任帖子2453精华2威望987点贡献值0IP在线时间1792小时注册时间2008-6-2710#发表于2010-3-1816:10|只看该作者物业接管制冷机与机房验收标准1机房内有通、排风装置且正常启用，配有足够的维修插座。2机房与控制室之间有玻璃隔断，并做好隔声处理，并配有电话通讯口。3设备应保证操作方便，且留有足够的维修空间。4各类表计阀门高度超过2m，应考虑工作平台5预留起吊吊钩6机房内应有地漏、排水明沟，各类设备基本标识齐全。7管道保温材料选用正确，耐水性能良好，吸水率低，便于擦洗和维护。本文来自:中国物业教育网()『学习改变人生，做成功物业管理人！』物业接管空气调节验收标准1系统已开通，风量基本平衡，新风量合理，风压流速正常，分区有效（空调房间维持正压，卫生间负压等）。2全年使用的空调系统出风口应能调节出风气流方向。3新风进风口、回风口、送风管应有严密开关的风阀，新风/回风口的室外位置应符合设计要求。4冷水机组调节正常，出力稳定。供/回水泵运行平稳，参数在允许范围内波动。5空调风机房内应有水源、下水地漏（冲洗过滤网用）。6水输送系数应符合（尽量达到）国家规定。7冷却塔无明显飘水现象，噪声标准符合厂方及国标规定。8空调水系统已做过水处理。9空调自控系统能正常投