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建设单位：上海万科房地产开发有限公司设计单位：上海原构设计咨询有限公司设计咨询：上海日清建筑设计有限公司許李嚴建築師事務有限公司上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案2013年01月TheSchemeforTheVANKEProjectofHongqiaoRoad,Shanghai目录总体规划篇建筑设计篇建筑结构篇城市风貌篇绿色建筑篇设计说明篇一、总体规划篇基地分析规划理念总平面图总体规划分析景观设计虹桥核心区(1期)商办为主虹桥核心区北片区(2期)商办+住宅HongqiaoCBDPhase2-Office+Retail+Residential地块四至：东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路。基地分析•整体区域发展基地分析•邻近地区发展虹桥核心区（一期）基地分析•项目地块1.沿街用地，具有商业价值2.风情化、情景化商业街一层局部二层具有特色化建筑体型7.标准办公、高性价比办公产品、立面体现形象标志6.总部办公、相对低层办公5.体育公园3.绿轴12344.中心广场5167规划理念商業居住工作休閒生活与工作双互融合的社区规划理念居住工作商業休閒生活与工作双互融合的社区规划理念规划理念社区中轴规划理念社区中轴商业轴线规划理念社区中轴商业轴线融合點规划理念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场规划理念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场规划理念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场规划理念地铁站商业文化展示服务(商业)标准办公楼社区中轴独栋办公楼商业总平面图住宅住宅住宅住宅住宅配套16-019600平方米(住宅)15-0117683平方米(住宅+10%商业)17-0218262平方米(住宅)17-0119894平方米(住宅+10%商业)17-0315868平方米(办公+10%文化展示服务商业)17-0418069平方米(办公+10%文化展示服务商业)总平面图•经济技术指标控规17-0119894平方米(住宅+10%商业)16-019600平方米(住宅)15-0117683平方米(住宅+10%商业)17-0218262平方米(住宅)17-0317676平方米（+1808）17-0416261平方米(-1808)总平面图•经济技术指标现有方案公共通道的宽度为20米，开口位置与相关联的公共通道相协调。广场总平面图•控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场现有方案控规公共绿地与社区统一建造，体育公园在现有基础上增加体育运动的功能性。•总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制现有方案控规36m36m12m36m36m43m43m总平面图•控规要求与现有方案对比•高度控制现有方案控规16-0216-0115-0117-0217-0117-0317-0434.40m40.45m34.40m40.45m34.40m40.45m34.40m40.45m38.90m47.95m38.90m47.95m41m41m41m41m48m48m建筑高度（控规）最高点吴淞高程（方案）最高点吴淞高程（控规）建筑高度（方案）消防应急出入口地块出入口总平面图•控规要求与现有方案对比•出入口控制73%73%56%100%78%82%76%78%61%63%77%92%67%5m5m总平面图•控规要求与现有方案对比•贴线率控规指标对比地块用地要求容积率要求住宅套数要求控规用地面积目前方案面积自评控规容积率控规计容面积目前方案计容面积自评控规住宅套数目前方案住宅套数自评15-01地块1768317683满足要求1.628292.828292.8满足要求≥250318满足要求16-01地块96009600满足要求1.41344013440满足要求≥180154略低17-01地块198943815638156满足要求1.766691.466691.4满足要求≥310325满足要求17-02地块18262满足要求1.8满足要求≥310351满足要求17-03地块158683393733937满足要求2.169460.869460.8满足要求17-04地块18069满足要求2满足要求17-05地块1348813488满足要求000满足要求汇总112864112864满足要求177885177885满足要求基本满足地块商业要求限高要求控规商业指标控制目前方案商业指标自评控规限高目前方案限高自评15-01地块≥2829.282829满足要求3634.4满足要求16-01地块00满足要求3634.4满足要求17-01地块≤3381.983381满足要求3634.4满足要求17-02地块00满足要求3634.4满足要求17-03地块≤3332.286946满足要求4338.9满足要求17-04地块≤3613.8满足要求4338.9满足要求17-05地块汇总满足要求满足要求与控规指标对比，虹桥11号方案，总体满足要求。总平面图•全区总指标虹桥11号地块综合技术经济指标项目数据单位备注规划用地面积112864㎡总建筑面积253677.59㎡含保温机房及地下建筑面积地上总建筑面积185912.95㎡含保温及屋面机房层其中住宅100139.20㎡小区配套服务用房1773.00㎡其中业委会90.00㎡物业633.00㎡总建筑面积的0.2%居民委员会200.00㎡50㎡/千人服务站120.00㎡30㎡/千人治安联防室20.00㎡文化活动室120.00㎡30㎡/千人老年康体室320.00㎡80㎡/千人商业270.00㎡其他用房1518.00㎡其中门卫12.00㎡变电站1446.00㎡垃圾收集站60.00㎡商业13029.98㎡其中沿街商业6210.00㎡规划要求的商业服务设施文化展示服务(商业)6819.98㎡规划要求的文化展示服务设施办公61424.82㎡其中多层办公10811.22㎡高层办公50613.60㎡屋顶机房层建筑面积1786.83㎡不计入容积率保温层建筑面积3461.09㎡不计入容积率架空层2780.01㎡不计入容积率地下总建筑面积67764.64㎡其中住宅地下室13536.64㎡住宅地下车库20516.00㎡多层办公地下室445.00㎡高层办公地下室6259.00㎡公建地下车库27008.00㎡计算容积率建筑面积177885.00㎡PC面积(PC楼栋建筑面积的3%)805.09㎡不计入容积率不计建筑面积容积率1.58综合容积率建筑密度30%绿地率32.48%集中绿地率10%仅住宅部分统计集中绿地率总户数1058户其中70m210071m2~80m229681m2~100m2166100m2~120m2294120m2~144m2202总人数3174人3/户机动车停车位1357辆住宅：150㎡，1.1辆；100-150㎡，0.7辆；小于100㎡，0.5辆。小区配套及办公：1辆/100平。商业：5辆/1000平。其中地上停车位144地下停车位1213非机动车停车位2432辆住宅：150平0.5辆/户,100-150，0.9辆/户，小于100平1.1辆。小区配套及办公：1.75辆/100平米。商业：1.95辆/100平米。其中住宅1044小区配套31商业、文化展示服务(商业)262办公1095总体规划分析•功能分析图配套服务设施住宅商业、文化展示服务(商业)办公总体规划分析•户型分布图各地块户数15A-0116A-0117A-03+04+0517A-01+02花园洋房(一梯二，4层、5层)小户型公寓(一梯五，11层)89㎡两房(一梯二，4层、10层、11层)78㎡两房(一梯二，6层、9层、10层、11层)105㎡三房(一梯二，10层、11层)总体规划分析•层数分析图15A-01、16A-01、、17A-01、17A-02地块限高36米，住宅地块最高层数11层，建筑高度34.4米，低于限高。17A-03、17A-04地块限高43米，办公最高层数8层，建筑高度38.9米，低于限高。且最高点吴淞高程47.95，低于吴淞高程48。均满足要求。1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F总体规划分析•景观分析图城市绿化带宅间绿地景观主轴视觉通廊景观次轴集中绿地商业、办公绿地中心广场景观节点总体规划分析•公建配套分布图总体规划分析•竖向分析图总体规划分析•交通分析图城市道路紧急人行通道紧急消防车通道地下车库出入口小区车行出入口小区车行流线小区人行出入口小区人行流线商业出入口沿街商业人行流线办公区车行道路总体规划分析•消防分析图消防登高场地小区消防流线消防通道出入口消防应急出入口总体规划分析•地库流线分析图地库平面车辆流线地库出入总体规划分析•PC分析图PC住宅位于独栋办公与住宅间的轴线种植大量树木及草坪，配以不同尺度的步行小径穿插其中，加上草坡，凉亭及雕像等，营造成整个社区的后花园，为居民及上班族提供优闲舒适的环境，与大自然融为一体，同时作为住宅与办公间的缓冲区。景观设计•园林绿轴篇主步軸运用互动式的雕塑、水景设计，将中心广场营造成为社区活动中心及城市文化广场，空间开敞、自由，通过商业街、居民区中轴及下沉广场的视觉通道，展现社区城市形象。晚間則以紅橙光色作點綴，表現”江風漁火”、”萬家燈火”的氣氛。景观设计•社区中轴、广场篇街具设施藝術裝置/雕塑台階住宅商业办公办公商业办公下沉庭院“江風漁火”倒影水池空中花园屋顶绿化城市公园景观细部及灯室外大台阶场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出“珠宝”意象的梦幻感。景观设计•社区中轴、住宅篇二、建筑设计篇•办公设计理念效果图平面图剖面图独栋办公楼建筑体量交错形成三维绿化及办公空间配置标准单体体量庭园空间设计理念设计理念空中庭園空中庭園庭院及入口设计理念效果图独栋办公与西边视觉通廊入口独栋办公楼效果图17-B3平面图•17-B3首层平面图•17-B3二层平面图•17-B3三层平面图•17-B3四层平面图•17-B3屋顶层剖面图•17-B3建筑设计篇•办公设计理念效果图平面图剖面图标准办公楼BBCHeadquarter,Scotland英国广播公司苏格兰总部MacquarieBank,Sydney麦格理银行,悉尼MacquarieBank,London麦格理银行,倫敦Deloitte,Copenhagen德勤总部,哥本哈根灵活环保及可持续性室内外互动共享设施及空间设计理念•中庭标准单体体量双栋窄长体量制造中庭空间调整单体角度围合庭园空间设计理念设计理念交流平台/互動工作平台构架入口大堂双玻璃幕墙(分体机)戶外平台戶外平台设计理念标准办公效果图泰虹路标准办公楼标准办公效果图社区式标准办公楼北立面社区式办公效果图效果图社区式标准办公楼北立面效果图效果图平面图•七层(标准层)戊类储藏戊类储藏剖面图绿化屋顶遮阳及检修格栅南侧倾斜面减少太阳热力进入室内双层玻璃幕墙隔热减嘈可开关窗戸辧公室两则自然采光太阳能集热板热空气从中顶部自然排走阳光调节地面大堂及中庭自然采光环保天幕日光反射进辧公室北北剖面图•环保理念建筑设计篇•商业设计理念鸟瞰图效果图平面图都市生活精致设计理念设计理念雕塑首饰工艺沿街商业效果图鸟瞰图东面视觉通廊沿街商业效果图沿街商业效果图会所透视沿街商业效果图会所透视沿街商业效果图沿街商业效果图平面图平面图•17_S1建筑设计篇•住宅总平面图设计理念效果图户型图单体平立剖面总平面图铺装意象林荫道景观伞设计理念住宅景观主轴主要以广场和绿化错落布置，广场结合人行入口形成放大的开阔空间，绿化结合林荫道和景观伞形成宜人的休闲空间。采用尺度、质感、图案丰富细腻的吴地自然材料，辅以透水铺装，以吴地传统的铺装形式，表达“东吴夜船”意象。景观伞效果图景观伞效果图景观伞效果图景观伞效果图景观伞效果图景观伞效果图户型图•两房户型平面户型图•小三房户型平面户型图•大三房户型平面户型图•小户型平面户型图•多层户型平面多层一层平面多层一层平面户型