上海霍普建筑设计方案

金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN金茂成都大西南地块项目方案一：上海霍普金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都CONTENTS效果展示PERSPECTIVE&VISION背景分析LOCATIONANALYSIS规划策略PLANNINGDESIGN产品设计PRODUCTDESIGN首开区THEFIRSTOPENINGAREA商办地块设计COMMERCIALDESIGN造型设计MODELINGDESIGN金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都效果展示PERSPECTIVE&VISION金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都“三轴一心，六大公园”规划结构，打造城北唯一岛居式公园住宅金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都立面现代典雅风格，打造高低错落的优美城市天际线金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都中轴对称经典布局，彰显金茂“府”系高端气质金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都围合式布局+超大栋距，极致的环幕观景体验金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都全架空风雨连廊地面体系，回家一路有公园相伴金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都亲子、美食为主题，打造区域内唯一的公园式情景商业街金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都背景分析LOCATIONANALYSIS金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏SITE成都金牛区二环路三环路绕城环路成都–金牛区前期分析——项目区位城北，二环与三环之间，交通便利地块位于成都中心城区——金牛区，介于二环路与三环路之间。地块周边河流环绕，景观资源丰富。北距三环路1km以内，旁边有规划地铁5号线洞子口站，交通便利。周边配套设施完善。金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏上位规划前期分析——项目区位景观资源丰富，周边河流环绕，区域唯一岛状用地金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏景观资源前期分析——宏观景观资源“Y”字型城市绿带的交汇处升仙湖景区沙河公园沙河源城市绿地北湖凝翠公园华侨城东岸绿地城市绿地青少年活动中心SITE金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏优质水系前期分析——项目交通河流环绕，用地成河心岛独特地貌排版调整，大小组合表达河景优美，加视点和箭头锦江锦江沙河30M50M33M50M33M30M金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏锦江锦江沙河周边道路分析前期分析——项目交通西侧九里堤北路：北接三环，南接市区。路宽30M，单向四车道，三环下东侧福源路：北接三环，南接市区。路宽40M，双向六车道，上三环东北侧政通路高架直通三环东侧福源路双向六车道南侧九里堤东路双向四车道西侧九里堤北路单向四车道锦江锦江沙河12341324金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏锦江锦江沙河入口分析前期分析——项目交通东侧规划路尚未修建，目前仅有三个接口与外界连通西南侧桥可达性弱，南侧铁路需改造且道路较窄，西侧桥为建材城主入口，也是前期主要来向121342大西南建材城主入口通往南侧居住区大西南建材城次入口新泉路34金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏周边楼盘前期分析——项目交通周边楼盘以老旧小区与安置房为主，品质不佳五福家苑兴元绿洲花满庭花满庭锦江锦江沙河12341324金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都01▏总用地面积：105989.96㎡总计容建筑面积：406000㎡容积率：4.98商业面积≤101100㎡地块一（商业服务设施用地）：20265.96㎡地块二（二类住宅用地）：81063㎡地块三（幼儿园用地）：4661㎡容积率：1.0-3.72记容总建面≤301800㎡商业面积比例不大于记容总建面的10%容积率：0.64计容面积：3000㎡≤面积≤3100㎡班数不小于12班用地条件前期分析——用地条件地块二二类住宅用地地块一商业服务设施用地地块三服务设施用地金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都规划策略PLANNINGDESIGN金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都？利：独特地貌与资源弊：北改区域/周边住宅中低端为主周边楼盘中低端为主，如何建立高端大盘形象？以自我为中心整合资源，创造调性！金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都资源整合金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都中轴对称金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都超大花园金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏设计生成南北纵轴——南北设置主入口，景观大道连接北侧公园与南侧河流、小岛规划策略市政公园河流小岛STEP1金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏购物公园设计生成东西横轴——西侧联系河滨绿地，东侧连接商办用地，区分持有销售规划策略市政公园河流小岛沿河绿地购物公园STEP2金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏设计生成中央花园——以新月花园为蓝本，打造内部核心景观规划策略市政公园河流小岛沿河绿地购物公园STEP3金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏设计生成建筑生成——根据规划结构，形成以中央花园为核心，围合式建筑布局规划策略STEP4金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏设计生成局部调整——根据用地形状增加塔楼，利用退界布置少量别墅产品规划策略STEP5金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏设计生成高度调整——结合景观资源与成本控制，局部点缀超高层规划策略STEP6金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏效果图金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略规划结构图不要影响字，图缩小“三轴一心，六大公园”——三轴：生活轴、景观轴、休闲轴六大公园：市政公园—滨河公园—运动公园—购物公园—组团花园—中央花园水岸公园购物公园中央花园运动公园市政公园入口公园金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏生活轴为什么要打造生活轴？——大盘卖配套30万方岛居式大盘，更需完善的配套体系，离尘不离城为什么利用北侧道路？——进入岛屿的第一站，靠近公园景观幼儿园3100㎡运动会所（售楼处）地上、地下各1500㎡主入口邻里中心2000㎡商业28000㎡农贸市场1500㎡金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略生活轴办公大堂儿童天地棋牌室老年活动室儿童教育运动会所——运动主题休闲会所，彰显高端生活品质首层平面平面有点小，图片根据内容放，顺序先放一层风雨连廊桌球室门厅金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略生活轴地下一层平面图片要根据内容放室内泳池水吧影音室瑜伽室跳操琴房更衣室休息区庭院健身房水吧金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略放一页室内泳池图片，可以时公园世纪的，张老板搜过生活轴室内泳池意象金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略生活轴二层平面图片有点小，要对准功能办公露台办公室露台休息区风雨连廊露台图书阅览档案室吧台金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略生活轴放一页二层露台的大图片，最好能鸟瞰公园的生活轴景观露台意象金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略生活轴邻里中心平面二层平面一层平面便利店商铺咖啡馆露台咖啡馆外摆金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏景观轴黄金十字景观轴，形成“外部资源——社区入口——景观大道——中央花园”空间序列规划策略入口公园购物公园中央花园运动公园右下角标好景观轴，外部景观，内部景观，在上面右边标注每个节点的名称购物公园社区入口社区入口社区入口水岸公园中央花园入口花园社区入口市政公园河滨公园景观轴外部公园内部公园入口公园金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNINGDESIGN▪CHENGDUCHINA中国成都02▏规划策略景观轴市政公园形象主入口组团花园中央花园河滨步道金茂成都大西南地块项目JINMAOCHENGDUPROJECTPLANNING