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3. 案例借鉴Case Study3.1 美国巴尔的摩湾区改造3.2 西班牙巴塞罗那港城一体发展3.3 德国汉堡港区码头改造3.4 日本横滨未来港3.5 香港维多利亚港湾3.6 大连东港区3.7 用地配置比例3.8 案例经验总结Regeneration of Baltimore BayRegeneration of Baltimore BayHafen City Of Hamburg Japan Yokohama Minato MiraiHongKongDaLian East Harbour DistrictLand Allocation ProportionSummary37功能分布图巴尔的摩内港区范围图内港区面积约152公顷内港西区内港区中央商务区内港东区巴尔的摩内港区发展历程巴尔的摩市是美国马里兰州最大的城市，美国重要的海港之一，离美国首都华盛顿仅有60多公里。面积约238.5平方公里（陆域面积209.3km2，水域面积29.2km2）。据巴尔的摩政府网数据2010年人口约63万人。巴尔的摩市共分区九个行政区，本案例主要对巴尔的摩滨水地区以及内港区进行研究。巴尔的摩滨水区域功能构成（2008年） 滨水地区发展现状靠近城市中心的滨水区逐渐成为商业文化中心和理想居住地；码头与工业区等呈现向外布局的趋势，逐渐远离城市中心。巴尔的摩滨水区从渔业、农业起步，逐渐发展出现制造业，随着港口码头的兴起，物流业以及生产性服务业也随之出现，最后随着城市化进程的加剧和经济转型，靠近市中心的滨水区域发展成为市民生活、办公、购物、游览的中心，而滨临海洋的区域则承接内港区产业转移，发展工业、港口等生产型功能。滨水地区发展历程分区主要特点Inner Harbor旅游胜地，博物馆、国家古董店、酒店等Fells Point有小意大利之称，拥有悠久的历史和丰富的夜生活Down Town中央商务区，这里有大量的办公楼、商业区、集市和珠宝店Mid Town城市最舒适的地区，这里有行为艺术区、艺术博物馆、华盛顿纪念碑、博尔顿山、查尔斯大街等South Baltimore由工业区转型升级，出现了众多的餐馆、酒吧，还有旅游景点联邦山North Baltimore这里分布着一些景点，如约翰霍普金斯大学、华盛顿山Southeast Baltimore城市最大的工业区、外国人聚集地（波兰人、爱尔兰人、希腊人等）West Baltimore这里有众多著名的景点，德鲁伊山公园、马里兰动物园、伦敦马场、埃德加·艾伦·坡故居、巴尔的摩老建筑等East Baltimore这里聚集了一些非常著名的功能建筑，如霍普金斯医院、克里夫顿公园高尔夫球场、鲱鱼跑公园等巴尔的摩市的内港区曾经是美国主要的工业港口之一，后来由于工业衰退，码头、仓库空闲，港区衰败。20世纪50年代中期开始，巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更新的开发项目，1965年制定了滨水地区总体规划，通过一系列改造，滨水区域由原来的工业区转变成为巴尔的摩的商业文化中心、公共活动中心，使之重新焕发活力，成为世界滨水区改造的典范 。为了该区域的持续发展，2003年更新了地区规划，鼓励文化、商业、娱乐、休闲功能的发展，控制大型办公、停车场和酒店的进一步建设。滨水地区之内港区发展城市概况3 案例借鉴 3.1 美国.巴尔的摩湾区改造38编号名称简介1科学中心科技类展览展示，并有趣味性的互动项目，包括IMAX电影2世界贸易中心世界最高的正五角形建筑（123米高，30层），楼顶有360度观光层，可以环视整个城市3会展中心市中心的会议中心和展示中心4湾港市场包含购物、娱乐、酒店等功能，近乎一个大型Shopping Mall5国家水族馆水族馆特色包括海豚表演、屋顶的热带雨林、和中央光芒水池6内港海洋中心船只的主要停泊地，欣赏港湾美景去处7海洋生物技术中心海洋生物科技成果转化研究中心8游客中心为游客提供全面的旅游咨询，包括衣、食、住、行、游9餐饮休闲街利用滨水的独特优势，分布众多休闲餐饮店10博物馆港湾周围分布着众多的博物馆：艺术博物馆、娱乐博物馆、铁路博物馆等巴尔的摩内港区已成为巴尔的摩市最主要的旅游目的地，当地居民和游客喜欢享受巴尔的摩内港区以及周边区域提供的各式餐饮、文化体验和令人兴奋的生活休闲体验。这里聚集了大量的公共文化、休闲娱乐设施，如国家水族馆、马里兰州科学中心、会展中心、画廊、海港市场以及大量的博物馆。巴尔的摩内港区主要项目分布示意类别发展模式总结空间类型滨海地区发展类型改造复兴地区城市发展特征巴尔的摩市是美国马里兰州最大的城市，是以港口为依托发展起来的重工业城市，面积约238.5平方公里。滨水地区发展背景20世纪50年代中期开始，巴尔的摩城市规划委员会开始启动城市更新项目，并制定了内港区发展规划。滨水地区与城市的经济关系改造复兴的内港区发展成为城市的公共活动中心和旅游目的地。滨水地区与城市的空间关系滨水区是城市的核心发展区域，尤其内港区与城市CBD区域紧邻，并发展成为城市的公共活动中心。滨水地块之间的关系靠近城市较近的滨水地块主要以城市的综合服务功能为主，距离城市较远的滨水地块以生产性功能为主。滨水地区的功能特点内港区以生活、休闲娱乐功能为主；外港地区依托码头区，仍以生产功能为主。滨水地区的主导产业内港区以服务业、旅游业为主；外港区以港口运输业、制造业为主。滨水地区的主要项目国家水族馆、港湾市场、世界贸易中心、科学中心、博物馆、游客中心、餐饮休闲街、海洋生物技术中心遗址保护与再利用博物馆名师设计地标公共建筑游艇码头城市开敞空间滨水步道地标建筑内港区重点项目3.1 美国.巴尔的摩湾区改造3 案例借鉴 39巴塞罗那是西班牙第二大城市，位于伊比利亚半岛的东北面，直面地中海，面积101.9平方公里，人口约160万，是加泰罗尼亚自治区首府，区议会、行政机构、高等法院等均设立于此。该城历史悠久，东西文明荟萃。因其众多的历史建筑和文化景点，巴塞罗那成为世界知名的旅游目的地。也因拥有世界巨匠高迪及其美轮美奂的设计作品，以及在足球运动中举世闻名的巴塞罗那和西班牙人俱乐部，巴塞罗那具备艺术时尚和运动之城的活力形象。船坞游艇港湾与餐饮美食坊星级酒店和海滨公寓餐馆和酒吧浪漫沙滩火车东站与地铁站医院社会住宅档案馆IMAX影院水族馆综合购物中心游客码头星级酒店与滨海SPA世贸中心邮轮码头奥林匹克公园航道与防波堤集装箱码头货运铁路散货码头帆船中心运动俱乐部与游泳池邮轮码头区海滨公园与黄金海岸沙滩集装箱码头区物流产业区旧港改造区Port Vell奥林匹克公园油气码头区机场滨海高尔夫城市发展轨迹1778年该城被获准与美国展开通商贸易，地区和港城的命运由此改变。巴塞罗那是欧洲南部第一个开始工业革命的城市，当时以棉花、葡萄酒、软木和铁制品等产业为主。随着产业工人的增加和相应人口的会聚，巴塞罗那人口由1800年的11.5万增至1900年约50万，直至1930年突破百万人口。之后经过战争洗礼、独裁统治和经济危机，1992年奥运会前的巴塞罗那企业规模偏小，产业结构缺乏特色。通过举办奥运会，在体育产业发展的同时，旅游、港口、电子和通讯等部门获得迅速发展，成为巴塞罗那市的支柱产业，为未来经济发展奠定了坚实基础。同时，通过7年大规模的城市改造和各类设施建设，巴塞罗那城市面貌发生了根本性的变化，特别是奥运会提出将“城市向海洋开放”以来，通过对滨海地区实施的道路更新、港口和铁路改造、工厂搬迁、海滩养护等措施，将数公里长的海滩岸线向公众开放，成为旅游休闲胜地。再加之奥运会为城市带来的形象推广效应，使这个过去在世界上知名度不高的城市一跃成为国际著名的旅游城市，商务往来和文化交流频繁。区位图港区改造巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口。港区主要包括经改造的商业休闲湾、游艇港湾、客运码头、散货码头、集装箱码头和物流产业区等。客运码头可以容纳9艘邮轮同时停靠，是豪华邮轮欧洲线路的重要一站。巴塞罗那和意大利之间有国际航线往返穿梭，并拥有与各主要城市之间的客运航线。旧港（Port Vell）是巴塞罗那港的重要部分，曾为空仓库、铁路堆场和工厂占据的破败地区。经过奥运前的市区重建工程，现在已成为巴塞罗那城市和旅游的一个焦点板块，每年吸引1600万游客。含有综合购物中心Maremàgnum（含一个商场商店，多厅影院，酒吧和餐馆），IMAX多媒体中心和欧洲最大的水族馆。兰布拉（La Rambla）大街是通往旧港Port Vell的城市主要步行街，其间可见各地游客和各类艺术家，充满文化休闲气息。道路尽端是连接港口的地铁站、广场与哥伦布纪念碑。在港区北部海滨是整修过的休闲沙滩，依傍餐饮美食丰富的黄金海岸和海景住宅、运动俱乐部和新帆船中心。另外，巴塞罗那还利用奥运会和世界青年博览会，以及奥运会之后召开的环球论坛盛会契机,把海岸远端萧条区域改造成发展新区，大量开发建设汇集高科技产业园区的办公建筑。并改建新增具备体育休闲和酒店功能的地块，设置文化娱乐、音乐、体育、儿童活动、嘉年华、节日庆典和演艺场所等，形成活动丰富的海滨风光带，城市未来发展的新魅力。城市概况3.2 西班牙.巴塞罗那港城一体发展3 案例借鉴 40城市发展特色1．传承历史作为一个欧洲历史文化名城，旧城区和历史遗迹是巴塞罗那的文化心脏和文化源泉。在城市改造和日常发展的过程中，通过专门法律对历史风貌地段和历史建筑采取慎重的保护，既留存了世界著名的城市肌理，也保护了文化脉络。通过历时更新的历史与艺术遗产目录，区分保护等级与执行相应的保护和使用措施，如：A级保护建筑（包括其内部设施）保持不变，而保护等级较低的建筑可局部拆除，但必须保留一份很详细的历史记录和对应照片。这个目录上有3000多处保护建筑物，包括一些美丽的宫殿和蕴含历史意义的老厂房与烟囱等。2．大事件带动巴塞罗那是借力奥运改造城市并由衰转盛的典范城市。承办奥运会这一大事件，使城市得以国际化和品牌知名化。它不但向世界展示了城市的价值和前景，还助力西班牙从20世纪80年代的经济危机中复苏。自从1986年获得奥运会主办权，巴塞罗那的主要投资支出中，运动基础设施、训练和其他设施的投资仅占9.1％，绝大部分投资则用于城市改造和行业转型发展。老旧工业区被转型建设成以高科技、环保型创新经济为主的产业区。改造港口，建成5公里长的海滨沙滩。改建机场，修建两条环形公路、两条隧道，建设给排水、电、燃气和电话服务的网络。对两千余座建筑进行翻新，建设了上百个市政公园。城市的旅游、港口、电子和通讯等行业借此契机，得到迅速发展。6年筹备过程中，该城的GDP由奥运因素年均多增长了1.8个百分点，巴塞罗那成为当时欧洲变化最快的城市。奥运会为举办城市创造了35.6万个就业机会，奥运期间当地的失业人数降到历史最低点的6万人左右。通过国际媒体对赛事的全方位报道，巴塞罗那每年的游客数量从奥运前的180万倍增至800万。1993年，巴塞罗那在世界旅游组织旅游目的地中的排名跃居到第3位。如今每年吸引游客3000万人次，旅游收入成为当地的主要经济来源之一。奥运大事件，一方面促进了城市基础设施等方面的建设，一方面为经济持续增长创造了条件，成就经济和社会效应的正面结合。3．以人为本城市的发展理念是：一个城市必须创造财富，而创造财富的目的是为人们的生活更好地服务。在此过程中，政府的决策核心是以人为本和可持续发展。在城市改造过程中，无论是交通组织，还是老建筑再利用，巴塞罗那均按以人为本的要求做出技术性规定，把握好尺度，向宜居城市的方向前进。市政府设立了一个地区住房管理办公室和一家上市公司，以管理城市开发的试点运营。从而确保政府可以向受改造规划影响的利益主体和人士提供补偿或住房，避免出现其他社会问题，也避免因对历史中心地区实施大规模拆迁而对城区风貌带来的破坏。由于老城区的建筑密集，导致房屋采光和通风水平下降。开发机构会酌情拆除一些房屋，但不会强制性地驱赶原住居民，而是安置他们到就近改造过的房屋居住。并为他们重新装修，使居民得以留在自己出生和成长的地方。由此，增添了这座地中海海滨城市的人情意味，让居民可从容