对众鑫项目规划设计方案的建议

天地纵横对众鑫项目规划方案建议第1页共20页目录引言.........................................................................................................2一、物业类别及延伸问题的建议.......................................................................................3二、建筑风格及功能配套建议.........................................................................................51、建筑风格....................................................................................................52、色彩........................................................................................................53、功能配套建议...............................................................................................12三、车行路网及地下车位............................................................................................14四、景观处理建议..................................................................................................151、标志性景观的塑造...........................................................................................152、园林景观的设置.............................................................................................163、入口处的塑造...............................................................................................164、售楼处的设置...............................................................................................175、楼王旁景观的设置...........................................................................................176、主题景观的设置.............................................................................................17五、会所及幼儿园的设置............................................................................................19六、户型配比......................................................................................................20天地纵横对众鑫项目规划方案建议第2页共20页天地纵横对众鑫项目规划设计方案的建议引言06年10月10日在众鑫公司会议室召开了众鑫项目的规划设计方案评审会，有3家规划设计公司参与了此次项目的规划设计。在以2号方案为主的基础上取其精华，再结合天地纵横公司自身的思路，建议：本案地处朝阳洲，虽处市中心，但接壤于乡镇边界，因此建议以“都市村庄”的社区规划为出发点，既有都市的繁华便利，又有村庄的静谧绿色，结合天时、地利因素，将更有利于项目的打造。‘都市村庄’的社区规划UrbanVillagea.都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。b.中心区有较高密度的发展，以公共服务设施和就业内容为主，辅以居住，形成混合用途。c.商业、居住、工作、公园、学校等，皆在步行可及的范围内，创造一个以人为主的居住环境。d.便利的交通组织、完善的配套设施，以及秀美生态的自然环境，既给予人们都市的便利，又满足了他们拥抱大自然的梦想。e.建立社区的凝聚力、回归感和亲密的邻里关系。f.降低能源的消耗，大量利用太阳能，水的循环和再利用，垃圾回收和处理等。围绕此规划思路，天地纵横作如下建议：天地纵横对众鑫项目规划方案建议第3页共20页一、物业类别及延伸问题的建议为满足容积率及土地的有效利用，结合市场需求，建议物业类别以小高层、高层为主。但因注意以高层换环境，在低密度高层建筑群空间中，规划设计大面积绿化及各类景观，使景观环境优势明显。方案2中建筑空间、序列应作进一步调整，增加整体感、个性化、美观性及实用性。过去的高层住宅多数“高大粗壮”，外观和户型都显得死板沉闷，而且或长排排列、或封闭围合，通风和景观很都受局限。建议本案推出的高层，采用南方及北京流行的“瘦身”高层建筑形式，短板（短进深）长度一般不超过三个单元，建筑立面挺拔秀丽。更重要的是，这种建筑形式有利于通风及灵活的排列，景观设计也可以延伸到每一家，并且使户型南北通透。天地纵横对众鑫项目规划方案建议第4页共20页其南北双向采光的理想设计数值，使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，保证了室内充足的采光与通风性，同时又符合南昌居民户型需求。短板的进深１２米左右，消灭了纯北向户型，户型有大面宽、短进深的特点，便于紧凑型户型设计，有利于做到明厨明卫。较短的进深也使室内空间受管道布局等因素的影响也相应减小，户型更加方正。身体瘦了之后，每层的户数减少，居住品质提高；外观多出许多突出或凹槽，每户的采光面提高到2至3个。另外，居民不愿住高层的重要原因之一，是担忧高层水、电、电梯及安全方面的问题。因此本案的高层住宅，水、电、电梯及安全方面性能应予提高。如电梯的配置，每台电梯的服务范围在30至40户的水平，同时保证在电梯维修时间或临时紧急停电期间使用。。供水系统，可通过采用先进的变频调速自动系统，有效地解决高层住宅的二次污染问题。变频供水系统是在高层住宅的地下室装置断流水箱，市政自来水管网提供的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌仪杀菌后，进入断流水箱，再经变频供水系统直接送至住户家中，断流水箱仅可储存10分钟的用水量，这样就保证了水的流动和水质的清新，而且全封闭的结构，也能确保水质不受二次污染。针对于高层的管道极易产生污染的问题，建议本案采取同层供水的方式来避免，将下水管道进行分层排水设计安装，使各层都有单独的排水通道，并将各层排水道设置在室外统一夹层中，既避免了空气污染，又减少了噪音干扰。这也符合了都市村庄社区规划中第f点中降低能源的消耗，水的循环和再利用等的要求。而这些，都能成为项目的有力亮点及卖点。天地纵横对众鑫项目规划方案建议第5页共20页二、建筑风格及功能配套建议a：都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。1、建筑风格以现代简约建筑风格为主，以高辨别度同时又符合市场需求为宗旨。建筑外立面讲求线条简洁、轻巧、色彩明快、清爽。建筑底层全部架空，并以绿荫植物辅以装饰，增加整个小区的通透性。2、色彩心理学试验测定，在视觉两大构成因素“形”与“色”之中，人类对色彩的敏感力为80%，对形状的敏感力约为20%，色彩是影响感官的第一要素。实际上，色彩本身是没有美丑之分的，所谓色彩美，完全美在色彩与色彩、色彩与环境的搭配上。人们视觉认为最美的色彩，如果出现的地方不对，或搭配的比例不协调，便可能是最丑的色彩。设计小区色彩是指不仅是定一个色调，还要定一个主色系和辅色系，色系与色系之间应该相互调和，这才是规划标志色的方向。城市有色彩规划之新说，本案也建议色彩规划的应用。天地纵横对众鑫项目规划方案建议第6页共20页本案的主色调可以确立在暖色调，如暖绿、砖红、金黄，由于本案的主题是“都市绿心”，因此建议以暖绿为主，搭配其它相协调的色调组成丰富而不杂乱的色彩规划，在整体风格上要趋同。注重对建筑色彩明亮度的控制，即不能过强，要清新淡雅。比如两座相邻的小高层，只要色彩的明亮相协调，完全可以一幢全黄一幢全蓝。用屋顶色彩区分物业档次，如金黄色屋顶代表高档房，红色代表中档房，绿色代表小户型等，易于识别并且使小区更加生动，减弱高层建筑水泥丛林般的压抑感。再如道路色彩，虽然本案规划中的道路绿化很好，但每条路上人流量不同，色彩也会相应变化，完全不必拘泥于单一的颜色。色彩的规划可以延伸至景观、建筑物的分类、功能的识别，但应注意的是：1.色彩的三个属性色彩的三个属性为色相(H)、饱和度(S)、亮度(L)，他们在任何一个物体上都必须同时显示，不可分离。理解色彩的三个属性有助于用户调节出所需的颜色。(1)色相(又成为波长)如果以色彩轮方式显示各种颜色，则某种颜色位于色彩轮上的部分称为色相，也即一种颜色的外观。当人们指出一种物体的颜色时，事实上指出的是色相，例如红、绿。所谓色彩轮是指将三原色放在等边三角形中，由合成色形成一个反转的三角形，颜色按光谱或彩虹的顺序安排在圆周的周围。天地纵横对众鑫项目规划方案建议第7页共20页(2)饱和度(又称色度、浓度、强度或纯度)饱和度用于设定色彩的鲜艳程度。当人们指出一种物体的颜色很鲜艳时，事实上是指他的饱和度，单一颜色的饱和度最高，当他混合了其他颜色后饱和度会降低。也可以将饱和度的设定看作是一种颜色和其他颜色混合的程序。当饱和度被降到最低时，颜色将被混合为灰色。(3)亮度(又称为明度、光度)每种色相都可以从深过渡到浅，这通常被称为颜色的明暗，也即亮度。当颜色为白色时，具有最高的亮度，随着颜色的逐渐加深亮度值也逐渐降低，颜色为黑色时亮度值达到最低点。如果将其想象为照明度，一速强光会使图像的颜色减弱为白色，而微弱的光线会使图像的颜色加深。2.色彩构图(1)三原色原色是指彩度最高，色相特征最明显且相互之间没有共同成分的色彩，有这些原色组合可得到所有的其他颜色。颜色的三原色是红(品红)、黄(柠檬黄)、蓝(天蓝)，三种原色相加为黑色。计算机的三原色为红、黄、蓝，也即通常所说的RGB模式，三色相加为白色。(2)互补色在色彩轮上位置相反的颜色为互补色，互补色可以从色彩轮的任意位置得到。计算机三原色的互补色为青色、黄色、洋红色，也即CMY模式。当互补色紧挨着一起使用时，一种互补色会增加其相应的另一种互补颜色的强度。由于互补色的互相竞争互相排挤，会造成最大限度的视觉对比并产生最大的视觉紧张感。互补色互相混合时，会产生明暗不同的棕色和灰色。天地纵横对众鑫项目规划方案建议第8页共20页(3)冷暖对比色色调的类型和范围通常称为颜色的“温度”，暖色调包含较多的红色、桔红色和黄色，而冷色调则包含更多的蓝色。为一个场景设置主体色调时，颜色的温度是一个很重的概念。需要判断场景是“冷的”还是“暖的”，并在颜色分配时保持一致。例如完成一个家庭装潢和商场装修的效果图时应定为暖色调，使观察者感到温馨舒适，而完成一个银行或法院的室内装修效果图时可定为冷色调，使图像显得严肃，庄