面积科目计算面积计算标准建设用地面积(㎡)94100.47总建筑面积353921.77一地上建筑面积(㎡)254361.271洋房22209.002高层(22)87184.833高层(27)56107.004卖场25000.005底商2900.006公寓57460.457综合楼3500.00二地下建筑面积(㎡)99560.501设备房763.082地下室10410.163地下车库86937.034自行车库1450.225人防工程22398.11成本科目名称计算成本采用标准一土地成本291898204.101净地291898204.10a土地价格282299998.50200万/亩b土地契税8468999.96土地价格的3%c土地使用税1129205.64每平米4元/年按地级d耕地占用税30元/平米(占地)二开发前期准备费130426752.421定位咨询费400000.0040-80万元2勘查设计费9833608.212.1勘察丈量费508722.552元2.2建筑、规划设计及出图5850309.2823元2.3景观设计及出图1836834.172.4市政设计费585030.932.3元2.5人防工程设计费、平战转换费1052711.2940+73报批报建费116674438.653.1地形图30000.00电子31600*6,文本3160*63.2用地定点业务管理费197610.992.1元(占地)3.3建筑定点管理费665005.33住宅2.3、商业3.23.4施工图联合审查费1577039.896.2元3.5渣土费600000.002元/方3.6配套费77253770.453.7人防异地建设费0.003.8安全施工费15040412.85建安成本的2%3.9劳保统筹费19552536.71建安成本的2.6%3.10质检手续费526414.45建安成本的0.07%3.11新型墙体材料专项基金0.0010元(地上建筑面积)3.12散装水泥专项基金305233.536元3.13建筑工程交易服务费526414.45建安成本的0.07%3.14劳务工资保证金0.003.15环评、地评、交通、卫生防疫等400000.004办房产证费用2246899.194.1面积测绘1039773.794.2房屋登记费与交易服务费1207125.40预测:多层1.36元/平米,其他2.04元/平米,实测1.02元/登记费:住宅80元/套,交易服务费涉及产权\住宅3元/平米经济测算表经济指标项目总成本地上、地下室246元/平米,地下车库135元/平米,学校免交10层以上2000、以下1300,按首层建面建安成本的2%,可免交50%,可分期交纳竣工后退还5三通一平费1271806.375元三建安费用696520642.61主体建筑(装修)工程费374119369.851.1洋房27761250.001250元/㎡1.2高层(22)126417996.251450元/㎡1.3高层(27)98187250.001750元/㎡1.4底商4350000.001500元/㎡1.5公寓(18层)112047873.601950元/㎡1.6综合楼(3层)5355000.001530元/㎡2主体安装工程费73117138.052.1洋房4175292.00188元/㎡2.2高层(22)25283599.25290元/㎡2.3高层(27)20759590.00370元/㎡2.4底商957000.00330元/㎡2.5公寓(18层)20111156.80350元/㎡2.6综合楼(3层)1830500.00523元/㎡3地下车库部分249284134.663.1地下车库198216437.932280元/㎡3.2人防工程51067696.732280元/㎡四公共配套设施费55500000.001卖场55500000.002220元/㎡五社区管网工程费51646911.571室外给排水系统费4891732.4820元/㎡a自来水系统2445866.2410元/㎡b雨污水系统2445866.2410元/㎡2室外采暖系统4891732.4820元/㎡3室外燃气系统3147829.8512.87元/㎡4室外高低压系统36687993.63150元/㎡5室外中水系统804689.993.29元/㎡6室外消防系统1222933.125元/㎡六智能化系统3791092.681室内智能化系统费(可视对讲)1712106.377元/㎡2室外智能化系统费2078986.318.5元/㎡七园林环境工程费17040350.111景观设计费726422.272.97元/㎡2绿化建设费7337598.7330元/㎡3建筑小品753326.803.08元/㎡4道路广场建造费4021004.1016.44元/㎡5大门围墙建造费1511545.346.18元/㎡6景观水池753326.803.08元/㎡7标识系统制作254370.091.04元/㎡8景观电气系统723976.412.96元/㎡9室外零星设施476943.921.95元/㎡10景观水系统481835.651.97元/㎡八其他建设工程支出1712106.371工程管理费1712106.37a工程监理b预结算编审1712106.377元/㎡c行政管理d施工合同外奖金e质检登记f其他支出2物业管理启动费0.18元/㎡3其他支出九不可预见费17055951.890.021265592011.68前九项成本十销售费用36144107.68销售收入的2%十一管理费用24970721.20建造成本的3%总投资2%十二财务费用37456081.79总投资3%十三资金监管费1807205.38销售收入的0.08%/年1365970127.74十四税费101203501.511营业税金及附加(含地方费用)100299898.82销售收入的5.55%2印花税903602.69销售收入的万分之五十五土地增值税#REF!注明比例按增值额全算注明比例按扣除额核算101203501.51一销售收入(元)18072053841洋房1554630007000元/㎡2高层(22)479516537.55500元/㎡3高层(27)3085885005500元/㎡4卖场1250000005000元/㎡5底商2900000010000元/㎡6公寓4022231367000元/㎡7综合楼192500005500元/㎡8地下室260254002500元/㎡9车库262138810.780000/100000元/个二利润(元)340031754.9三所得税(元)85007938.73四税后利润(元)255023816.218.67%14.11%44.53%投资利润率销售净利率自有资金利润率投资总额如出现此种情况,则超144㎡与普通分开单独核算以上项目开发期税费销售收入与利润备注视开发期而定,以交房为节点如有则不缴纳第一年土地使用税按地上建筑面积按地上建筑面积按点收费按地上建筑面积可全部返还交20%不再返还预测:多层1.36元/平米,其他2.04元/平米,实测1.02元/登记费:住宅80元/套,交易服务费涉及产权\住宅3元/平米经济测算表经济指标项目总成本地上、地下室246元/平米,地下车库135元/平米,学校免交10层以上2000、以下1300,按首层建面建安成本的2%,可免交50%,可分期交纳竣工后退还按总建筑面积计算按总建筑面积计算按总建筑面积计算按贷款额的7.02%*1.3每年销售额的0.1%,每期2年超144㎡普通2500销售收入与利润