方案设计说明

方案设计说明第一篇概述一、背景资料纳雍是位于贵州西北部的一个国家级贫困县，县城距六盘水市区90公里，距南昆铁路滥坝站70公里，至毕节城区108公里，交通便利。全县以前经济状况一直比较落后，甚至落后于相邻的大方和黔西县，县城建设严重滞后，老城区破旧不堪，新城区的开发又只停留在设想之中。二十一世纪的纳雍政府和纳雍人民抓住了西部大开发的大好时机，充分利用了固有的能源优势。到2000年以来，国家陆续在此投资兴建了几个大型发电厂，同时加快了煤炭资源的开发利用，地方财政往日尴尬局面得以改变，一个资源型的经济强县逐渐凸现。近年来，随着西南地区最大的煤矿（年产450万吨）在纳雍投资兴建，地方财政将会得以进一步的增强，全县经济的发展将给旧的县城带来很强的压力，新县城的开发与建设势在必行，旧县城的改造也迫在眉睫，城郊结合部的建设作为新城与旧城联系的纽带是非常关键的。二、自然条件纳雍全县气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。年平均气温13.6度，平均日照1179.9小时，年均降雨量1243.5毫米。无霜期250天，属亚热带季风气候。纳雍是喀斯特地貌广泛发育地区，盲谷、伏流、峰林随处可见。主要旅游景点有小三峡之称的总溪河风光，雄奇壮观的吊水岩瀑布，碧波荡漾、杜鹃喷香的过狮河水库以及桃园洞、彭家洞、宣尉洞、白龙洞等离奇古怪的溶洞景观，还有万寿桥、奢香行宫、古战场猴儿关、红军路过枪杆岩等历史遗迹。三、工程概况“丽都花园”地处纳雍老县城东北面，离中心城区大十字直线距离1500m左右，本地块大致是西、南、北面高，东面低，三面环山，呈峡谷梯级状，在地块的西南面有道路直接通向城中心区。此地块用地面积为26080m2。第二篇规划设计一、设计依据（一）、纳雍县城控制性规划；（二）、建设方所提设计要求；（三）、国家及地方现行的规范、规程及标准；a)《城市居住区规划设计规范》GB50180－93b)《住宅建筑规范》GB50368—2005c)《住宅建筑技术经济评价标准》JGJ47-88d)《住宅设计规范》GB50096-1999e)《住宅性能评定技术标准》GB/T50362—2005f)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）g)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）h)建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）i)建筑桩基技术规范（JGJ94-94）j)建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）k)混凝土结构设计规范（GB50010-2002）l)建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）m)建筑结构荷载规范（GB50009-2001）a)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92b)《供配电系统设计规范》GB50052—95c)《低压配电设计规范》GB50054-95（四）、建设地点现状地形图；二、设计原则通过实地考察，通过对纳雍县城现有状况的深入了解，通过对纳雍县目前经济状况的分析，结合对现有市场发展的理解和剖析，在本设计中给以一个恰当的定位。在本居住区域的设计上建立了一套完整的“经络”，不以空泛的建筑概念为先，而以实在的建筑、道路和景观为整体构架，避免设计概念的空洞。建筑的内外部空间、环境的配置，建筑群体的分布均把握一个比较恰当的尺度。作为商业建筑的设计理念，一方面要“以人为本”，考虑居住者的居住的舒适性、私密性与生活的方便性，生活的内部功能齐全而又非常紧凑，外部空间宽敞精致；另一方面绝不忽视可持续发展的要求，配合政府对城市的远期规划构想，为远期的社会效益作出应有的贡献。追求近期的经济效益不是目的，在获取很好的社会效益的前提下去博得一定经济效益才是一种较高的境界。三、总体布局根据本地块西、南、北面高，东面低，三面环山，呈峡谷梯级状的特征，而西面和南面紧邻老县城，东面地势视野非常开阔。本设计由高到低布置建筑，建筑顺等高线而下，道路呈环状布置，建筑物错落有致，景观视野通畅。靠近老城区的是普通多层住宅，离城区较远处的西面是连体花园洋房。从总体布局上看，根据亚热带季风气候区的特点，依山而下的道路与花园洋房围合成的中心景观，构成了本住宅区的主线。本住宅区域以居住为主，在市政干道旁，区内主道旁适当设置一些为区内服务的商业配套服务设施，有商店、医疗卫生服务点等。四、交通流线本住宅区在南面和西面各设一个车行出入口，外部与城区原有道路相连，内部通过环状道路形成环形路网，高差较大处在竖向局部设置人行台阶。停车位采用地下停车、架空停车与道路边露天停车相结合的方式。五、景观分析贯彻环境配套与建筑融为一体的原则，建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接，绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置了富于动感的曲线，使区内空间关系更为灵活通透，自然流畅。绿化按分级设置，一级绿化沿主干道两旁和小型休闲广场周边设置，树种以葱密茂盛的高大乔木为主，用以减轻车辆噪音的污染，并创造优美怡人的道路景观及步行环境，二级绿化为建筑前后内部空间，以线条优美的珍贵树种配合灌木草坪形成良好的观赏休闲空间。三级绿化为草坪、花圃结合灌木，主要分布在房前屋后，建筑底层的私家花园内，形成良好的视野。此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积。六、环保设计本规划区域为一民用建筑小区，在此区内部没有任何工业设施，内部的污染源主要来自于几个方面：噪音、生活污水、生活垃圾等。噪音的污染将被车行道旁高大的乔木吸收一部分，再辅以社区的物业管理及一些必要的消声设备解决；生活污水的排放将由管道集中排至城市排污管道内，经统一处理后再排出；生活垃圾采用袋装形式，暂时存放与道路旁得垃圾收集点内，然后集中送往垃圾转运站，部分合理回收，部分统一处理。七、消防、防雷设计：小区内外车行道与消防车道合用，区内主道路设计为双车道，最窄处为6米，次道路为4米宽，平常供人、普通车出入，紧急情况下消防车可通行，通行路线顺畅，道路均能形成回路，没有死角和尽端道路。防雷设计将按现行的规范进行防雷设置。八、单体设计：（一）、平面设计：充分考虑市场的多样性和市场的发展变化，平面设计力求多样化。多层住宅户型在经济适用的基础上推出部分新概念房，户型面积主要在90~130平方米之间。花园洋房面积在250m2左右，带有车库和私家花园，专为当地成功人士量身定做。（二）、立面设计：多层建筑立面格调以明快简洁为主，大面积的落地飘窗与转角窗，让室内外环境紧密结合；外立面和屋面上适当增加构架修饰，色调以浅灰色为主色调，整个建筑格调淡雅清新，建筑轮廓与远处的天际线遥相呼应。低层建筑体现现代味的构架与坡顶的斜面和弧面恰当的搭配，增强了建筑本身的时代感，又与传统相协调一致，也是环境中的一道美丽的风景线。九、主要技术经济指标十、电气、给排水设计电气、给排水设计说明见电气、给排水总平面设计。第三篇智能化物业管理本设计考虑采用二十一世纪智能化住宅小区的物业管理模式对本区域内住户进行科学管理，用现代电子、计算机通讯、自动化控制、数字仪表等技术与小区管理相结合，使小区住户更安全、舒适、方便：1、在区内设小区建设远端机房，满足向用户提供；2、为了进一步保障住户的人生安全及家庭财产安全：（1）在每单元的入口设楼宇保安可视对讲电话装置，访客需在住户同意的情况下方可进入楼宇；（2）在区内周围及重点部位设闭路监视摄像机；（3）设小区巡更系统及无线对讲装置。3、在区内集中停车场（库），设车场（库）电脑管理系统，各站卡联网管理。在小区各车辆进出口处设管理卡。中央控制中心集火灾报警控制、管理调度、遥控监测、安全防范功能于一体，成为本中心的心脏。第四篇建设周期与经济分析一、开发与建设周期整个建设周期大概在24个月左右。其中建筑工程需要约18个月，室外管网工程需要约3个月，室外环境工程需要约6个月，各工种间可根据情况交叉施工。二、投资估算参照现行的工程定额标准及本工程的大致工程量对本项目的投资估算如下：