建筑工程计量与计价04建筑面积计算

第四章建筑面积的计算一、基本概念建筑面积=结构面积+有效面积使用面积交通面积又称居住面积,住宅中的居住净面积，指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。各层建筑平面中走道、楼梯间等交通联系的净面积。1、建筑面积单层建筑物：外墙勒脚以上的外围水平面积。多层建筑物：各层外墙外围面积之和。2、结构面积建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积总和。结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积辅助面积勒脚勒脚二、建筑面积的计算意义•1、编制设计概算的依据。•2、计算工程量的基础资料。•3、计算土地利用系数的基础。（土地利用系数＝建筑面积÷建筑占地面积）•4、计算平面系数的基础。（住宅平面系数＝房间使用面积÷建筑面积）•5、计算单方造价的基础。三、建筑面积的计算1、单层建筑物：单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，同时应符合以下规定。（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。建筑物底面积长为a宽为b建筑面积＝a×b2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3、多层建筑物建筑面积＝各层面积之和。（首层按外墙勒脚以上外围水平面积，二层及以上按外墙外围面积计算（注意层高）S＝S1＋S2＋S3＋S4＋……Sn）4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算（注意层高）。6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算。可以利用H≥2.2m7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。回廊c1oister在主体建筑周围设的半廊(单面空廊)。就平面而言，回廊一般有方形、矩形和圆形等类型。回廊在中国建筑中应用广泛，如园林中的厅堂、民居的院落，以及宗教建筑或宫廷建筑之四周都常设有回廊。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。通长每层面积10m2如单层面积为10m2，则建筑面积＝10×4＝40m216、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。四、不计入建筑面积的情况1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。四、不计入建筑面积的情况6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。