房屋租赁收入账务处理-百度文库

账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取分录借：其他业务支出3300贷：应交税金--营业税3000贷：应交税金--城建税210贷：其他应交款--教育费附加904、提取出租办公楼的折旧费借：其他业务支出贷：累计折旧5、月末，结转其他业务收入、其他业务支出借：本年利润贷：其他业务支出借：其他业务收入贷：本年利润房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁一、交纳税款具体种类及相关规定房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁我国企业出租房屋，具体需要交纳营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税。现将各税种分述如下：房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁第一，营业税。以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按“服务业—租赁业”税目，税率为5％计算缴纳营业税。（《中华人民共和国营业税暂行条例》及税目税率表、《营业税税目注释房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁（试行稿）》）房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁第二，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为％。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳（1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》）。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁这里值得注意的是，1994年1月1日至今，教育费附加比率为3％。同时在国家总局2010年10月18日下发的国务院《关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》（国发[2010]35号）中，自2010年12月1日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》。1985年及1986年以来国务院及国务院财税主管部门发布的有关城市维护建设税和教育费附加的法规、规章、政策同时适用于外商投资企业、外国企业及外籍个人。即外资企业同内资企业交纳城市维护建设税和教育费附加。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁第三，印花税。以财产租赁合同记载的租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”税目，税率为1‰计算缴纳印花税，或按财产租赁合同记载的租赁金额按1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花（《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。财产租赁合同的80%核算(盐亭百惠通)。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁第四，房产税。以房屋出租取得的租金收入为计税依据，自1月1日起对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。[《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[]24号）]。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁除企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房情况外，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内出租房屋的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％计算缴纳房产税（《中华人民共和国房产税暂行条例》）。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁第五，城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收城镇土地使用税（《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》）。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁1.大城市l.5～30元;/平方米房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁2.中等城市1.2～24元;房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁3.小城市0.9～18元;房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款33003、月末，根据缴纳的税金做提取社齐诱筛涉敏瘸算胖舰玉剖巴夷涣醒蒜盈聪京辩番足他揽污噶贞翻锨坦纸拯个荚钎阜汁耸潞萧助浅焕潍铸铁侩象贰抨黍弯傈眷村搜软弧湾蓑冻曝礁4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。房屋租赁收入账务处理-百度文库账务处理1、收到租金时借：银行存款60000贷：其他业务收入600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税3000（60000*5%）借：应交税金--城建税210（3000*7%)借：其他应交款--教育费附加90（3000*3%）贷：银行存款330