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奥宸地产集团商业经营中心2013年2月目录Contents项目概况项目特色楼层分布业态比例SWOT分析图片展示123456703132231344345Page招商情况项目概况项目特色楼层分布业态比例SWOT分析图片展示1234567招商情况大剧院住宅溜冰场时尚购物住宅电影院Part.1项目概况项目介绍项目基本资料：占地面积：4.6万平方米建筑面积：近30万平方米交通：紧邻建安路、新圳路、宝民一路、107国道、地铁1号线、对接深南大道、北环大道、滨海大道、西部通道体验式水域景观：5400平方米停车位：3000个投资总额：28亿元总投资约28亿元、位列深圳HOPSCA之翘楚，冠领深圳西部及前海中心区（国际）。内设大型主力百货店、主题商场、步行街、水体景观、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、风情酒吧街、文化运动中心等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体，可容纳2500多个品牌，35个主力商家。Part.1项目概况项目区位深圳的未来在前海前海中心区（国际）规划——◎深港现代服务业合作区◎深圳进一步走向世界的桥头堡◎华南地区重要经济增长极◎深港大都会，香港的中环◎全球物流枢纽◎和谐宜居滨海城市前海中心区规划专家介绍说，目前，世界公认的纽约、伦敦、东京三大“全球城市”都依托湾区凸显为世界级都会区。从国际经验和当前的发展看，珠江口湾区具备一定的资源和条件。CEPA协议确定以纽约曼哈顿为蓝本，将前海中心区打造成又一个世界级都会区——“东方曼哈顿”。预计2020年前海中心区生产总值达到1500亿元左右。前海每平方公里的产出将达到１００亿元，相当于目前深圳每平方公里产量的２５倍，比香港现在的产出量高出两倍多。“海”——天然优良港口条件。未来还将开通前往香港、澳门及环珠江口主要城市的水上航线。“陆”——广深沿江高速-西部通道延长线、广深高速、机荷高速、深中过江通道为依托，连接珠三角区域高速公路系统，形成了连通珠三角“九市二区”的便利交通网，是珠三角城市群联系的交通枢纽。未来南坪快速路、海滨大道、沿江高速等众多轨道交通和城市公路网，港深机场联络线将贯通其中。“空”——作为深圳城市交通枢纽中心，前海紧邻深港两个机场。前海地区乘坐火车可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场。（深圳机场处穗深港走廊和沿江高速的交叉点上，是全国第4大航空港。）“铁”——区内汇集了地铁1号线、5号线、11号线。深圳西部的商业核心深圳特区西扩，“深港一体化”，深圳西部——南山区、宝安区的发展由此迎来了前所未有的发展契机。海雅·缤纷城，处南山CBD与宝安CBD的衔接点处，独揽双中心黄金价值，于深圳CBD西移之时雄踞深圳西部。2010年深圳各区GDP占比率宝安区27%龙岗区19%罗湖区11%南山区21%盐田区3%福田区19%Part.1项目概况项目区位“海、陆、空、铁”国际立体交通资源云集Part.1项目概况项目区位高速增长的经济指标BOOMINGECONOMY2010年一线代表城市收入支出对比情况及占比率32380318382907322806200161993471%63%69%05000100001500020000250003000035000深圳上海北京58%60%62%64%66%68%70%72%人均可支配收入人均消费支出消费占比深圳市近5年GDP及增长率（亿元）4926.95813.566765.41780082459510.9102000400060008000100002005年2006年2007年2008年2009年2010年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP增长率宝安区近5年人均消费占比情况（元）16110.1217167.6818355.1918134.2419128.7821041.65882%81%81%73%71.00%70%05000100001500020000250002005年2006年2007年2008年2009年2010年60%65%70%75%80%85%人均消费支出所占比例2010年深圳人均收入、支出以及占比率都位居全国一线城市榜首，显示出强劲的消费能力。近5年来，深圳经济一直保持两位数的增长，一直位列广东省前列位置。宝安区居民人均消费占可收入支配比例历年来均在70%以上，居民消费欲望强烈。2010年宝安区社会零售总额达到652.67亿元，同比增长18.4%。总体看来，宝安区零售总额逐年加速增长，市场潜力巨大。宝安区近5年社会消费品零售总额（亿元）284.99332.78384.82466.4560.61652.6715.40%16.80%15.60%21.20%20.20%18.40%01002003004005006007002005年2006年2007年2008年2009年2010年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%GDP增长率●深圳5年GDP年均增13.8%竞争力4年列内地城市榜首●中国竞争力最强的前十名城市依次为：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、天津、高雄、大连、青岛。《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》●在2010年“全球十大经济活力城市”中排名第2Part.1项目概况项目区位位处前海中心区（国际）核心地段以及南山区与宝安区交界处，坐拥双高尚住宅区。深圳西部不可复制的天然海岸和生态公园等自然景观，让高品质生活社区在此聚集成为可能——华侨城片区汇集深圳豪华住宅区，以及深圳CBD西移后的后起之秀前海中心区住宅发展迅猛。区域内“波托菲诺”、“中信红树湾”、“侨城馨苑”、“岸芷汀兰”、“鸿威海怡湾”、“润恒御园”、“合正汇一城”、“幸福海岸”、“深业新岸线”、“第5大道”、“花样年花郡家园”、“熙龙湾”、“天健时尚空间”等众多高尚住宅区簇拥林立。处粤港澳1小时生活圈核心，1小时深圳、广州、珠海、澳门、东莞、中山等珠三角城市直达海雅·缤纷城30香港中环直达海雅·缤纷城深圳全市三大主力干道直达海雅·缤纷城；西部通道香港直达海雅·缤纷城105南山中心区、华侨城商圈、大学城区、蛇口高密度住宅区轻松直达海雅·缤纷城分钟分钟分钟Part.1项目概况项目交通项目概况项目特色楼层分布业态比例SWOT分析图片展示1234567招商情况HOPSCA缤纷生活方式海雅·缤纷城，国际都会区一座城，汇聚国际潮流前端城市生活方式，拥有属于一座城的全部功能。整合购物、娱乐、休闲、美食等多种生活资源，互相混合、关联，延展城市空间价值，带来缤纷欢快、方便快捷的都市生活，缔造全年365天、全天24小时完美人流旺地。在此，商业、文化、艺术、生态自然交融，以浩瀚体量、瑰丽景观、超大剧院、超阔停车场……构筑了一座时尚之城、景观之城、文化之城、品质之城……于前海，于东方曼哈顿，树立独特的城市潮流风向标。目不暇接的缤纷生活体验，在此完美呈现！2500个品牌35个主力商家强势入驻涵盖国际奢品、时尚潮品、生活精品……巨大中庭，充足采光，自然明亮。中庭动线设计无障碍，贯穿全层，赋予辽阔的空间感，营造舒适的购物环境。立于任何一层，都拥有360°视觉满足感。千变万化的潮流时尚，缤纷出新的特色风情主题，让奢华品味、优雅格调、浪漫韵味在此惊艳齐绽放，带来比肩国际的绝妙购物体验！Part.2项目特色Part.2项目特色国内顶尖室内真冰滑冰场深圳罕有，匹配高端购物中心。专业打造，是符合国际标准冰上乐园，可承担国际花样滑冰、速度滑冰等冰上活动。在享受时尚购物和环球美食之余，可以给自己的身心放个假，在真冰面上疾驰，享受轻松，自由，奔放的至酷快感。或者于酷暑时节在休息区边品冷饮边欣赏冰上舞姿，让心情跟随冰刀滑过的轨迹酷爽淋漓。儿童乐园是属于孩子的快乐王国。多种主题游戏区域，给孩子一个丰富的童年，“益智游戏”、“户外活动”等游戏类项，让孩子在快乐中聪明、健康成长。齐全的早教玩具及指导，让父母省心。互动式购物体验，精彩的店内活动，促成温馨亲子互动，帮助增进父母和孩子间的交流。让孩子的快乐成为全家人的快乐，沉浸在欢乐的海洋中，一起欢乐度周末。Part.2项目特色深圳最大特色水岸风情酒吧街由异域风情酒吧云集于下沉式广场而成，水景穿插其中，美酒的热情和水岸的浪漫在水中融释。慵懒的蓝调，性感的爵士，动感的摇滚……每一种天籁都演唱着一种心情基调。黄昏，柔和阳光中，空气里弥漫着甜蜜的味道，那是一对对情侣正品味着幸福的美酒；水中倒映着斑驳的身影，那是快乐的人们正为生活喝彩。5400㎡体验式水域景观应用全新水体再循环技术，引新安湖自然水体，汇聚全球设计大师智慧、运用国际顶尖设计艺术，以“水”灵魂设计元素，让灵动水景环绕遍布建筑，配合柔滑的蓝色主基调建筑外立面，达到自然生态与商业完美融合的极致状态。夜晚，多种灯光与水交错辉映，呈现瑰丽震撼的视觉效果，宛如走入童话王国。1200座席大剧院，深圳最大，国际顶尖深圳唯一一个购物中心里的剧院。超大舞台，上演国内外缤纷文娱节目，缔造大雅大俗都市娱乐平台。让人们在购物的同时能接受到文化的熏陶，在多姿多彩的节目中欢愉身心，品味多味生活。起到传承和发扬文化功能的大剧院，必将于繁华都市中拓出一片文化园地，为城市添彩！超五星级现代化专业影城，按世界级标准兴建IMAX电影放映系统，享受国际最高端的观影方式。巨幅银幕、水晶般清晰且逼真绚丽的立体图像，结合顶级的环绕音响系统带来震撼观影效果，让观众零距离接触国际大片，仿佛自己成为影片的一部分，心情与剧情同跌宕，与主角同演绎畅快刺激的情节。Part.2项目特色绿色美食广场，高端餐饮品牌相聚成街汇集日、韩、美、欧等全球美食，搜罗世界各地近千余种经典美味。色香味俱全的各类菜式，令人眼花缭乱，亲临其中，如享饕餮盛宴。即便频繁更换口味也无所谓，多样选择让每天都充满新鲜感，足不出户，便可尝遍全球。品味时尚消费，让味蕾去旅行！顶级豪华宴会厅，装潢显赫可举办大型宴会、婚宴与宴请。遍布厅顶的灯饰投射出温暖的鹅黄色，与四周如星光般的白灯熠熠生辉。让宴会厅整体浓墨重彩的设计冷暖相调，营造出富丽堂皇的效果，尽显尊贵。置身其中，优越感油然而生。Part.2项目特色高档精品生活超市遴选万余种优质进口商品。从东南亚、欧洲、美洲等地空运各类新鲜食材，在家就可以为家人烹饪一桌国际时尚大餐，齐享品质、健康生活。在这里，挑选食物不再是日常生活中琐碎的一环。舒适的购物环境帮助舒缓一天的忙碌，从酱料到生鲜的挑选，每一个细节都可以力求精致，仿佛在为完成一件艺术品做精细准备。享受品质生活，从细节开始！Part.2项目特色Part.2项目特色地上地下3000个超阔停车位，深圳领先。豪华空间和尊贵泊车服务，出入皆显华贵。通过整体有机规划，将项目地下地上的交通与公共空间贯穿起来，同时与市政环车道相联系，打破传统街道单一层面的概念，组成一套完善的交通体系，让缤纷生活更便利。高档公寓，为高端商务人士量身打造用绿化将公寓与购物部分分隔开来，拥享繁华都市生活方式同时，亦有属于居住的一片宁静。项目概况项目特色楼层分布业态比例SWOT分析图片展示1234567招商情况Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布Part.3楼层分布项目概况项目特色楼层分布业态比例SWOT分析图片展示1234567招商情况Part.4业态比例业态类型数量（家）餐饮36零售29休闲娱乐0其他0合计65业态类型数量（家）餐饮0零售66休闲娱乐0其他2合计68B1层业态分布L1层业态分布业态类型数量（家）餐饮0零售89休闲娱乐0其他0合计89L2层业态分布业态类型数量（家）餐饮2零售108休闲娱乐1其他1合计112L3层业态分布业态类型数量（家）餐饮9零售34休闲娱乐6其他7合计56L4层业态分布业态类型数量（家）餐饮8零售10休闲娱乐6其他2合计26L5层业态分布Part.4业态比例由以上数据可以得出：•缤纷城共有餐饮商铺55家，零售商铺336家，休闲娱乐商铺13家，其他业态商铺12家；•零售商铺数量最多，并主要分布在1-3层，其中3层