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Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）建筑总体规划2.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。六、应设计物管用房和垃圾房。3.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。六、应设计物管用房和垃圾房。4.1一、每户地面建筑面积160-220㎡，地下室尽量采光通风。二、建筑朝向：以南向为主。三、建筑以6拼联排为主，2-4拼为辅。四、建筑高度以三层为主。五、停车位，每户≥1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m；4、根据项目条件，可以做半埋式地下室。七、应设计物管用房和垃圾房。5.1一、每户地面建筑面积200-280㎡，应有自然通风采光条件的地下室。二、建筑朝向：以南向为主。三、联排别墅≤6拼，尽可能布置双拼。四、建筑高度为三层。五、停车位，每户≥1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m；4、根据项目条件，可以做半埋式地下室。七、应设计物管用房和垃圾房。6.1一、每户地面建筑面积＞250㎡，应有带下沉式院落的地下室。二、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提。三、以独栋别墅为主，双拼为辅。四、建筑高度为二～三层。五、停车位，每户≥2个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m；4、根据项目条件，可以做半埋式地下室。七、应设计物管用房和垃圾房。管网综合规划一般要求其他要求3.4一、有良好的入口景观。二、有较大尺度的中心景观。三、有良好的水景。四、草坪优先考虑用常绿混播型草皮。五、可采用造坡和下沉式方式置景。六、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。4.4一、每户应有南向花园，面积≥30㎡。二、有良好的入口景观。三、草坪用高档常绿混播型草皮。四、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。5.4一、每户应有南向花园，面积≥40㎡。二、有良好的入口景观。三、有尺度适当的中心景观。四、宜有水景。五、草坪用高档草种。六、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。6.4一、每户应有南向花园，面积≥50㎡。二、有良好的入口景观。三、有较大尺度的中心景观。四、有良好的水景。五、草坪用高档草种。六、可采用造坡和下沉式方式置景。七、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。一、宝龙集团第四代产品标准2014版——住宅类多高层住宅别墅Ⅰ类（普通型）1.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、容积率最大化。四、停车：满足规划指标，适当提高地面停车位比例。五、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，可做半地下车库。七、应设计物管用房和垃圾房。专业规划子类1.2一、管网设计方案应与详规方案同时完成,并相互协调后报批。二、要以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应尽量布置在道路两侧绿地内（重力排水管线可放在道路中间）。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.0米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重点绿化部位。七、应考虑做隐形井盖，与周围环境统一。八、具体详见《室外综合管网设计指引-PLDC-BZ-SJ-03-2012(A)》1.3一、景观设计公司应在详规方案报批前介入，对详规方案提出优化建议。景观设计要配合建筑师对建筑立面风格设计、绿地率、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。二、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、中心景观、会所周边及小区主入口等设计。三、要因地制宜，充分考虑项目当地的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，力争用较合理的造价获得优良的效果。地形设计尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。四、项目环境设计适当考虑无障碍设计。五、道路景观设计原则：以上具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》；六、成本限额：参照《第四代产品设计限额、成本限额标准（2014版）》。1.4一、绿化以当地的常绿乔灌木为主，其他区域草坪地被类为主。二、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2013(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2012(A)》。景观规划Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）多高层住宅别墅Ⅰ类（普通型）专业子类地上部位2.5一、层高：标准层3.0米。二、标准层得房率：11层以下≧80%；18层以下≧78%；33层以下≧76%。三、大堂面积：18层以下：＜22㎡；33层以下：＜28㎡。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽≥1.5米，服务阳台净宽≥1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。3.5一、层高：标准3.15米。二、标准层得房率：12层以下≧79%；18层以下≧77%；33层以下≧75%。三、大堂面积：18层以下：＜25㎡；33层以下：＜33㎡。四、大堂内部配置：1、配置外投内取的信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、业主和服务流线分开。九、生活阳台净宽≥1.6米，服务阳台净宽≥1.1米。十、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。4.5一、层高：客厅≥3.3米；其他房间≥3.0米。二、客厅面积≥30㎡。三、主卧套房：主卧室≥18㎡；衣橱间≥4.5㎡；卫生间≥7㎡。四、第二卧室开间≥3.6米。五、厨房≥7㎡。六、餐厅≥12㎡。七、楼层宜有阳台、露台。八、赠送面积≥30%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。九、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。5.5一、层高：客厅≥3.5米；其他房间≥3.2米。二、客厅面积≥35㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.0米；主卧室≥20㎡；衣橱间≥5㎡；卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥8㎡。七、餐厅≥15㎡。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、宜预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。6.5一、层高：客厅≥3.6米；其他房间≥3.3米。二、客厅面积≥50㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.2米；主卧室≥25㎡；衣橱间≥8㎡；卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间，宜有第三、四卧室套房。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥9㎡。七、餐厅≥18㎡,宜考虑中、西餐厅。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、应预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。一般要求其他要求2.7一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二、地下车库地坪材质详见设计标准/地下室标准。三、设置地下电梯厅大堂，面积10㎡左右，墙地面以玻化砖为主。四、详见（设计标准/部品部件设计标准/地下室-PLDC-B2-BP-06-2013(A)）一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二、地下车库地坪材质详见设计标准/地下室标准。三、设置地下大堂，面积15㎡左右，墙地面以玻化砖为主。四、详见（设计标准/部品部件设计标准/地下室-PLDC-B2-BP-06-2013(A)）4.7一、负一层：设洗衣间、储藏室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。5.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室宜设置卫生间。6.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室，尽可能设桑拿浴、酒吧间、会客厅等。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室应设置卫生间。1.6一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；有高差时可通过坡道或楼梯过渡。二、入口要求：门宽1.2米以上；设置门禁系统；电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅在满足车位（含自行车）前提下，不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积：1、非人防区域：35㎡以下；2、人防区域：42㎡以下。五、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。六、地下室层高要求：有梁楼板为3.7米；无梁楼板为3.5米。为了控制层高，地下管网高度应控制在700mm以内，剖面示意图参见附件2（考虑冻土层的北方地区，可适当考虑冻土层的埋深厚度）。七、地下车库净高要求：1、一般车库2.2～2.3米；2、机械车库3.6米。八、地下车库尽可能自然采光、通风；地下车库出入口原则上不设防雨顶棚。4.6一、地下室应有可靠的防水倒灌措施。二、地下室空间与地面层之间宜可封闭。三、地下车库净高要求：控制在2.2米以上。四、地下车库尽可能自然采光、通风。五、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。六、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。七、别墅地下室应尽量设置采光庭院、采光井、采光窗等采光措施，提高地下室的舒适度。1.5一、层高：标准层2.8-2.9米。二、标准层得房率：11层以下≧81%；18层以下≧79%；33层以下≧77%；。三、大堂面积：18层以下：＜20㎡；33层以下：＜25㎡。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽≥1.3米，服务阳台净宽≥1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。1.7一、地下车库地坪材质等详见（设计标准/部品部件设计标准/地下室-PLDC-B2-BP-06-2013(A)）。建筑地下部位Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）多高层住宅别墅Ⅰ类（普通型）专业子类一般要求2.8一、建筑风