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LOGO技术标编制培训技术中心2016年12月LOGO22020/3/30投标准备阶段LOGO技术标投标管理流程子分公司市场开发部经理子分公司履约管理部技术部经理/总工投标小组拟派项目经理及项目三人领导小组子分公司商务部经理子分公司经理层投标准备阶段开始领取招标文件子分公司召开投标启动会，确定投标计划1、组建投标小组2、分解投标任务3、制定投标计划获取招标文件、图纸等资料现场踏勘提交投标疑问参与LOGO1、熟悉招标文件1.1、招标须知1.2、招标范围1.3、技术标编制要求42020/3/301.4、评标办法本阶段主要工作内容LOGO2、准备工作2.1、与商务标人员共同召开投标准备会，明确人员分工，各项工作内容初步完成时间。2.2、熟悉图纸，了解工程设计意图，建筑、结构、机电、装饰装修等设计概况，根据设计图纸、招标文件和周边环境等找出工程施工难点和控制重点，制定初步施工方案框架，提出招标文件及图纸疑问。2.3、了解招标工程涉及的当地规范、图集及地方性文件、规定等；了解当地风土人情；了解地勘报告。52020/3/30LOGO62020/3/303、现场踏勘3.1了解场区周边建筑物情况、道路情况、居民居住情况以及其他特殊类建筑，如加油站、高压线、学校、市政排污口等。3.2根据地勘报告和现场询问，了解待建场区地下地质情况及原有基础状况等。3.3了解拟建建筑与周边相邻建筑物之间关系。3.4初步规划现场平面布置。LOGO实施案例——北京实业大厦工程概况：位于朝阳区建国门外大街北侧，东临国贸西配楼，西侧为光华里小区和京伦饭店，北侧为中海广场，属于北京CBD的核心区。地下5层，地上24层，建筑檐高约120m。总建筑面积5.82万m2，其中地下建筑面积1.9万m2，地上建筑面积3.92万m2。本工程B2-B5层为停车库，B1层以商业为主，北侧、东侧预留地下通道，分别与中海、国贸地下商业相连通；3层以下主要以服务功能为主，4层以上为办公区。LOGO周边环境概况LOGO交通状况本工程处于北京CBD的核心区，周边交通运输极为不便，场内可利用场地狭小，给施工组织管理带来极大难度。经多次踏勘现场，场区西侧光华里小区内道路，上方通讯电缆较多且高度低，无法作为正常运输通道使用，中海广场南侧和国贸西侧道路均不能作为运输通道。LOGO场地内情况东侧国贸酒店道路情况西侧光华里小区道路中海广场西侧南侧道路LOGO地质状况鉴于本工程地勘资料不完备，考虑基坑施工方案时，重点借鉴我司以往在CBD区域施工类似工程项目资料。如LG大厦，基坑深约25m；银泰中心，基坑深约23m；目前正在施工凯特大厦，基坑深约31m等工程。根据我司在CBD区域工程施工经验，本工程所处区域土层分布依次为：约10m厚砂粘土层，8m左右厚砂卵石层，3-4m厚砂粘土层，7-8m厚砂卵石层。其中在16.5-17.5m存在潜水，20.8-22.5m有微承压水，24-26m有承压水。根据初设图纸，本工程B05层地面顶标高为-22.08m，根据以往施工经验，预计开挖深度约-23.0m，集水坑底标高约为-24.5m。LOGO4、投标协调会4.1、根据现场踏勘情况、招标答疑、招标文件及设计图纸，再次召开投标协调会，明确施组采用模板，专项施工方案、初步各节点工期施工控制计划，细化各项工作分工及完成时间。4.2、多个专业或多个技术人员分工编制的技术标，明确章节编码形式及文字排版格式；统一文字、图表等处理软件的版本，防止不同软件相互导入时出现格式变化。122020/3/30LOGO序号工作内容负责人初稿完成时间评审时间终稿完成时间备注1桩基、降水、支护及地下工程娄志会2013.11.302013.12.012013.12.052土建类专项方案魏国伟2013.12.052013.12.062013.12.103机电专项方案王晓峰2013.12.042013.12.062013.12.104钢结构专项方案陈飞吴伟杰2013.12.042013.12.062013.12.105装饰装修专项方案曹辉2013.12.042013.12.062013.12.106BIM应用及信息化管理解复东2013.12.042013.12.062013.12.107施工部署及组织魏国伟徐兵张军2013.11.252013.11.272013.11.308施工总平面布置魏国伟徐兵顾新明2013.11.232013.11.242013.11.309施工总进度计划魏国伟张军许长荣2013.11.252013.11.282013.11.3010工程重点、难点分析徐兵2013.11.202013.11.222013.11.2611四新技术应用、环保文明施工措施，如LEED保证措施等张军2013.11.252013.11.272013.11.3012塔吊、电梯、外架及模板体系等设备选型董年才魏国伟张军2013.11.152013.11.182013.11.2013施工准备及料具、劳动力等资源配备徐兵2013.11.232013.11.272013.11.3014质量创优保证措施张军2013.11.252013.11.272013.11.3015总包管理措施、分包管理及内外关系协调措施魏国伟2013.11.252013.11.272013.11.3016终稿评审2013.12.1017终稿完成2013.12.1318交商务打印封标2013.12.14LOGO142020/3/30标书编制阶段LOGO技术标投标管理流程子分公司市场开发部经理子分公司履约管理部技术部经理/总工投标小组拟派项目经理及项目三人领导小组子分公司商务部经理子分公司经理层标书的制作与评审组织技术标书编制召开投标策略评审、交底会根据评审意见完善标书评审评审评审根据评审意见确定标前承诺完成技术标初稿评审评审评审评审评审校对LOGO162020/3/305、确定投标策略5.1、招标文件及招标方要求5.2、竞争对手：对手的长处、短处，我司的优劣势，如何弥补短处，发挥长处。5.3、当地市场调研、现场踏勘以及工程所处地区地理环境情况等投标策略会须由分公司生产副总牵头组织召开，相关条线人员参加。LOGO172020/3/305.4、子分公司对项目定位5.5、总公司对项目定位5.6、子分公司对本项目盈亏分析匹配定位子分公司区域市场定位及发展区间需求，总公司战略发展目标。0利润投标越来越多，市场规范程度提升，地产公司专业化越来越强，投标中二三次经营措施的预置，是博取利益的主要手段。LOGO5.7标前决策确立内容LOGO从评分标准解析业主的需求，并有针对性的响应，在评审汇报中体现分析和作出判断资格响应分值占比评标办法分析LOGO评标方法实质性由高到低招标人确定中标人评标方法投标报价为主应采取满足招标文件实质性要求的，不低于成本的报价，响应低价的相关组织措施和原则进行标书的编制和准备。LOGO可根据具体条款和分值关系进行细分，结合招标文件的核心关系进行文档梳理和响应性编制安排施工组织设计评分LOGO施工组织设计评分LOGO施工组织设计评分LOGO施工组织设计评分LOGO对应评标办法的技术标施组目录LOGO资信评标办法LOGO实施案例——天津现代城A区公寓主楼LOGO南侧的南京路西侧的滨江道北侧的陕西路东北角的哈尔滨道北段LOGO1.周边环境复杂。2.场外交通影响土方外运及材料进场。3.拟建场地内可利用空间狭小。4.拟建场地内的两幢变配电站搬迁时间未定，影响整体施工部署，建议北边一栋先行拆迁，为整个商业裙楼施工提供有利的作业条件。5.哈尔滨道地下市政管线需处理。6.原有建筑物已拆除，其桩基需处理。7.提前达到销售节点。8.采用全逆作法地上地下结构同步施工，实现主体结构早日封顶，生产组织是重点。对项目认知LOGO整体施工思路——第一次回标（6.12）1、结构施工采用全逆作施工工艺本工程采用地下地上结构同步施工的全逆作施工工艺，我司有丰富的类似工程施工经验。2、地下结构施工前需完成的工作（1）与设计对接沟通，优化设计方案及施工方案；（2）地连墙封闭；地下连续墙穿越管线施工工艺.doc（3）降水井施工及预降水（疏干）；（4）基坑周边排水系统施工；（5）完成地下阶段施工方案的编制、审核、论证；（6）其他开挖前的节点验收；（7）塔吊在土方开挖前安装完成。LOGO场地内局部地连墙正在施工南边配电站搬迁时间待定原有建筑物拆除后，桩基处理B区四季酒店计划15年年底开业工程进展现状（6.29）LOGO设计背景原设计方案为主楼顺作，裙楼逆作，地下4层主楼调整为全逆作，地下4层调整为5层变配电站6个月内拆迁完成LOGO保证销售节点在原地下4层结构基坑支护设计方案的大框架下进行方案深化与配电站拆迁进度结合利用主楼东侧环形坡道设置出土通道，利用变配电站支撑环梁设置栈桥出土利用B0板作为材料堆放场及车辆运输道路根据施工需要，在临时通道、材料堆场等区域设格构柱立柱桩，满足承载需求为保证结构稳定，将B0层自动扶梯口临时封闭利用第十一中学空地作为临时堆土场设计原则LOGO初步设计方案1、裙楼、主楼全部采用全逆作工艺，上下结构同步施工。2、主楼、裙楼之间取消地连墙隔断。3、变配电站后施工区域，利用二次退台放坡，取消土体加固或临时支撑，在此状态下裙楼可施工至B1层梁板，主楼施工至B2层梁板。4、变配电站区域利用结构梁板代替支撑环梁水平传力体系，降低成本。5、利用主楼东侧环形汽车坡道区，形成支撑环梁，设置坡道至基坑内，加快土方挖运。LOGO6、首先施工主楼核心筒区域B1层，将其作为转换层，再施工B0层结构。7、全逆作区域利用一柱一桩代替部分原设计工程桩。8、一柱一桩采用钢筋混凝土二次叠合形成竖向结构。9、一柱一桩桩型与原设计方案桩型相匹配，不另增加桩型，避免试桩成本及施工周期。10、根据现场情况和设计进展，已具备桩基施工条件。LOGO整体施工部署及组织逆作施工关键工序控制变配电站保护及地下管线的搬迁南京路地铁保护场内外交通运输现场安全文明施工管理工程管控重点LOGO编制内容及要求LOGO1.1、符合招标文件的规定，对招标文件提出的要求做出明确、具体的承诺。1.2、施工组织设计应从技术上、组织上和管理上论证工期、质量、安全、文明施工、环境保护、投标报价六大目标的合理性和可行性。1.3、编写内容应重点突出、核心部分深入、篇幅合理、图文并茂。涉及专业工程需由专业工程师配合编制，根据工程特点、难点及控制重点在施工组织设计中有体现。1、编制总体原则382020/3/30其它：如招标文件没有限定，可在技术标扉页编制技术标导读，该导读以招标文件评标办法为主导，注明每个评分点的主要内容、所在章节及页码。LOGO1.4、编制施工组织设计应考虑以下因素：1.4.1、项目招标文件及资料；1.4.2、招标文件答疑及澄清；1.4.3、招标工程现场实际情况；1.4.4、有关投标竞争对手优劣信息；1.4.5、现行的相关国家标准、行业标准、地方标准及企业施工工艺标准；1.4.6、企业的质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系文件；1.4.7、企业的技术力量、施工能力、施工经验、机械设备状况和自有的技术资料；1.4.8、企业决策层对投标的决策意见；1.4.9、企业管理层对招标文件的分析研究结果。392020/3/30LOGO2.1、根据实际情况制定合理科学的施工方案和施工工艺；2.2、采用现代工程管理原理、流水施工方法和网络计划技术，组织有节奏、均衡和连续地施工；2.3、认真编制各项实施计划，严格控制工程质量、工程进度、工程成本，确保安全生产和文明施工，作好环境和历史文物保护；2、施工组织设计编制指导思想2.4、充分利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率；2.5、科学安排台风、雨季、夏季高温以及冬期施工，保证施工生产的均衡性和连续性；2.6、扩大预制装配范围，尽量采用工厂化加工，提高建筑工业化程度；402020/3/302.7、尽可能利用永久性设