宁波大学周转房管理办法

1宁波大学周转房管理办法（征求意见稿）第一条为规范学校周转房管理，提高周转房的利用效率，结合本校实际，特制定本办法。第二条周转房是指按事业编制管理的教职工短期租住的过渡性住房，产权归学校所有。第三条后勤管理服务处是周转房日常管理部门，负责房源调配、合同管理等；人事处负责审核申请人岗位信息，提供学校人才引进计划以及引进人才相关协议；计划财务处负责在工资中代扣周转房租金和能源费等。第四条学校周转房有一室一厅、二室一厅、三室一厅及集体宿舍等房型，下列人员可按以下条件申请周转房：（一）新引进的学术领军人才、学术带头人可申请二室一厅或三室一厅住房。（二）新引进的学术骨干可申请一室一厅住房。（三）新引进优秀博士可申请集体宿舍，其中已婚的可以申请一室一厅住房，若其在首聘期领取每年1.5万元过渡房租金补贴，不能申请周转房。（四）新报到正高职称无房人员可申请二室一厅及以上房型；副高职称无房人员可申请一室一厅住房；其他无房教职工可申请集体宿舍，住宿标准为2人/间。第五条周转房基准租金由第三方评估公司评估，经校收费领2导小组审定。周转房基准租金应体现当期市场租赁价格，每三年评估、审定一次。第六条周转房租赁期限和租金标准（一）新引进学术领军人才、学术带头人及学术骨干已领取购房补贴的，周转房租赁期为1年，房租为基准租金。（二）优秀博士的周转房租赁期限最长为6年，第1年到第3年房租为基准租金的30%，第4到第6年房租为基准租金的60%；原已领取1万元租房补贴的优秀博士，周转房租赁期限最长为6年，房租为基准租金。（三）未领取购房补贴和租房补贴的教职工的周转房租赁期限最长为6年，第1年到第3年房租为基准租金的30%，第4到第6年房租为基准租金的60%。在租赁期内购房的，房租调整至基准租金。（四）租赁期满后，应退出周转房，仍需继续租赁的，需经过学校相关部门批准，房租在基准租金的基础上上浮30%。第七条教职工申请周转房，应由本人提出，经所在单位同意、人事处审核、后勤管理服务处审定后方可租赁。第八条周转房租、住双方实行合同管理。租赁合同到期后仍需居住，承租人应在合同到期日前一个月提出申请，申请流程按第七条执行。第九条租住期间，承租人应遵守学校有关住房管理规章制度，按时缴纳租金和水电费等费用，爱护室内设施、设备并履行租赁合同。3第十条承租人将住房出租的，学校有权收回其住房，同时其出租期间的租金按基准租金的200%收取。承租人合同到期后未退房的，视作违规占用，占用期间租金按基准租金的150%收取。第十一条承租人因聘用合同终止、解除、调离、退休等原因离开学校时，应到房产管理部门办理退房手续。第十二条承租人退房时，须保持房屋设施完好，并结清房租、能源费、电视、电话、网络费等，经房产管理部门验收后完成退房手续。第十三条学校安排周转房专项经费，纳入年度预算，经费主要用于周转房日常零星维修，支付退房清洁卫生费和成套房物业费等。第十四条附则（一）本办法中的无房是指本人及配偶在宁波市五区（海曙、江东、江北、镇海、北仑）无房产。教职工的人事信息以人事处审核为准。（二）来我校短期挂职、进修的干部、教师及驻校军官，由原单位出具函件，经组织部、人事处、学生处确认，后勤管理服务处审定后，可申请周转房，学校免收租金。（三）辅导员一般应入驻学生寝室，未入驻的可申请集体宿舍，住宿标准为2人/间，其租赁期限至离岗时止，前3年免收房租，3年后房租为基准租金的30%。辅导员申请周转房，应由本人提出，学工部及人事处审核，后勤管理服务处审定后方可租赁。辅导员换岗4后，其周转房租赁按照其他教职工规定办理，租赁期限累计计算。（四）后勤、保卫、图书馆等保障类人员可申请保障类住房，住宿标准为3人/间；租赁期限至其离岗时止，房租为基准租金的30%。保障类房屋由所在单位统一提出，经后勤管理服务处审定后方可租赁；人员居住信息每月由所在单位向房产管理部门报备。本办法经第次校长办公会议审定，自发文之日起实施，由后勤管理服务处负责解释。原《宁波大学周转房管理办法》（宁大政［2006］87号）文件同时废止。5周转房租赁协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：所在单位（部门）根据《宁波大学周转房管理办法》文件规定，周转房产权为学校所有，是用于教职工短期租住的过渡性住房。为加强学校周转房管理，明确双方的权利和义务，特签订本协议。一、甲方将坐落在文萃新村幢室，（建筑、使用）面积平方米的住房租给乙方作过渡房使用。二、租赁期从年月日起至年月日止。三、乙方所承租的房屋基准租金为每月元人民币，实际租金为每月元人民币，乙方同意自承租的次月起在乙方的工资中逐月扣除租金。四、乙方租赁期间所产生的水电费、天然气费、电话电视网络、卫生等相关费用由乙方承担。五、甲方负责入住时的水、电基本设施，门、窗、锁完整。入住后，因乙方使用引起的各类损坏维修由乙方自行解决。六、乙方若对房间进行装修，不得损坏室内水电设施和墙体，不得改变承租房结构，装修费用自行承担，退房时房内设施若有损坏，由乙方出资解决；所安装的空调、热水器等电器及可移动装修乙方可自行拆除，甲方不承担乙方任何装修的经济补偿。七、乙方承租期间应遵守治安、消防、卫生、绿化、物业管理等相关规定。因违规使用给他人造成人身和财产损害的，由乙方承担相应法律责任。八、租赁期满，乙方须及时办理退房手续，退房时须出示水、电、天然气等费用的结算票据。若需继续承租，需提前1个月提出申请，经批准后办理协议续签手续。九、若乙方中途调离本单位，应在办理离校手续时同时办理退房手续。十、租赁期内，乙方将住房出租的，学校有权解除本协议，收回乙方租住房，同时乙方出租期间的租金按基准租金的200%收取。乙方租赁协议到期后未退房的，视作违规占用，占用期间租金按基准租金的150%收取。十一、《宁波大学周转房管理办法》（宁大政[2015]号）为本协议不可分割之部分，双方均应遵守该办法。十二、本协议一式二份，经双方签字、盖章后生效，甲乙双方各留存一份。附：周转房屋内家具清单：电脑桌1张、棕绷床1张、衣橱1个、书架1个、椅子1把。甲方：宁波大学后勤管理服务处乙方（签名）：经办人（签名）：6联系电话：87600211电话：签订日期：年月日7