三亚市建设项目计容建筑面积计算规则(讨论稿)

三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，制定本计算规则。第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。第二条建筑容积率计算2.1容积率=总计容建筑面积/用地面积；第三条阳台及入户花园3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、凸阳台和复合型阳台。3.2各类型阳台进深均不得大于2.4米。3.3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过该户型建筑面积的1／3。3.4超出上述3.2、3.3规定的部分按全面积计算并纳入容积率计算。第四条地下室及半地下室4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。4.6地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使用时，则需计算容积率。第五条架空层及转换层5.1架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空层的最小面积不小于30平方米的开放空间。5.2转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的楼层。5.3架空层以及转换（设备）层兼架空层层高不应超过5.0米。5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮挡面总和不得超过该面总宽度的1／3，否则按全面积计入容积率。5.5架空层、转换（设备）层不得作经营性使用，否则均须计算容积率。第六条超出正常建筑层高标准的住宅、酒店及商业等建筑6.1建筑层高的控制6.1.1低层住宅的建筑层高为3.0米—4.2米，多层、中高层以及高层住宅建筑层高为2.8米—3.0米。6.1.2各类酒店客房的建筑层高为3.0米—3.6米。6.1.3普通商业用房、一般办公用房的层高不得大于4.5米；底层建筑面积为2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。6.2以下建筑类型不计入超高范围：6.2.1跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高的以及住宅坡屋顶。6.2.2各类酒店、商业及办公建筑的公共部分如门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分。6.3高星级酒店、商业及办公建筑设计层高超出上述6.1.2、6.1.3规定的，其建筑面积按以下方法折算计入容积率。6.3.1酒店客房建筑层高超过3.6米且小于等于4.8米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；层高超过4.8米且小于等于6.0米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。6.3.2商业用房、办公用房标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。第七条吊脚楼7.1台地或坡地建筑的吊脚楼，若三面以上封闭不开设门窗仅作为停车、设备用房等公共用途，且不设夹层的空间，超过2.2米但低于5.0米部分，不计算容积率；否则均计算容积率。第八条其他不计算建筑面积的范围8.1突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。8.2检修、消防等用的室外爬梯。8.3层高在2.2米以内的技术层。8.4建、构筑物，如：亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等。8.5建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。8.6没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。8.7单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8.8无顶盖的花架等建筑小品。8.9城市公共通道。富不贵只能是土豪，你可以一夜暴富，但是贵气却需要三代以上的培养。孔子说“富而不骄，莫若富而好礼。”如今我们不缺土豪，但是我们缺少贵族。高贵是大庇天下寒士俱欢颜的豪气与悲悯之怀，高贵是位卑未敢忘忧国的壮志与担当之志高贵是先天下之忧而忧的责任之心。精神的财富和高贵的内心最能养成性格的高贵，以贵为美，在不知不觉中营造出和气的氛围；以贵为高，在潜移默化中提升我们的素质。以贵为尊，在创造了大量物质财富的同时，精神也提升一个境界。一个心灵高贵的人举手投足间都会透露出优雅的品质，一个道德高贵的社会大街小巷都会留露出和谐的温馨，一个气节高贵的民族一定是让人尊崇膜拜的民族。别让富而不贵成为永久的痛。分享一段网上流传着改变内心的风水的方法，让我们的内心高贵起来：喜欢付出，福报就越来越多；喜欢感恩，顺利就越来越多；喜欢助人，贵人就越来越多；喜欢知足，快乐就越来越多；喜欢逃避，失败就越来越多；喜欢分享，朋友就越来越多。喜欢生气，疾病就越来越多；喜欢施财，富贵就越来越多；喜欢享福，痛苦就越来越多；喜欢学习，智慧就越来越多。