监理邀标文件

第-0页江苏**房地产开发有限公司*****工程监理邀标文件******房地产开发有限公司年月日第-1页****房地产开发有限公司****工程监理邀标邀请致:我公司****建设项目现已进入实施阶段，我公司经研究，决定邀请贵单位参与****工程监理的竞标工作。我公司将对贵单位的投标书进行综合评定。敬请贵单位全力配合，给出最优的服务和最具竞争力的报价。此致敬礼!****房地产开发有限公司年月日第-2页投标须知一、工程综合说明工程名称：建设地点：工程规模：工期:二、委托监理的范围及监理业务:施工阶段一直到保修阶段的质量监督、造价控制、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督。1、监理单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：1)建筑：包括桩基、围护结构、地下基础及地上建筑；2)建筑安装：包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、管道煤气（天然气）、弱电、通讯、宽带、有线电视、太阳能热水器、可视对讲门系统、电梯系统、动力等专业。3)室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、球场、露天活动场所、花坛、园路、地下管网、各种检查井、化粪池。4)配套工程：包括桥梁、河道、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、小区内市政配套的接口等；5)室内装修：包括住宅样板房精装修、会所精装修、小高层入口大堂及电梯房简装修、小区公共辅助设施部分简装修。6)小区绿化景观：绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等；景观工程，包括与景观有关的设备及上下水管道等。7）小区内智能化设施：小区内监控系统、小区入门的自动识卡系统、室内窗帘和灯的智能系统。8)审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到98%以上。9)密切配合我公司做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作。10）负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付我公司。11)负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。12）监理阶段所有提交我公司的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发我公司。2、在施工图会审阶段，监理单位的职责是协助我公司进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：1）对桩基、结构类型的选择提出建议；2）审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；3）根据我公司需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4）协助我公司与设计单位进行技术协调；5）协助我公司审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。3、在施工阶段监理单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的第-3页关系。其主要内容包括：1）审查施工组织设计工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送我公司。工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理单位审查认定后方可施工。审查施工单位各项施工准备工作，协助我公司下达开工令。2）控制工程进度审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报我公司签字认可。3）建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。每月向我公司提交一份监理工作月报。要求监理单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便我公司直观、系统地了解整个工程面貌。4）控制工程质量根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程合格率为100%和所监理的标段获“杯”、“杯”。同时配合我公司进行施工质量100％细部检查工作，经我公司批准的检查表单须完整、真实填写，随时接受我公司的检查，该分部工程结束10天内将表单提交给我公司。分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查五个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。监理单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。必须用经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉降观测等的复核工作。审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和复验。密切配合我公司做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按我公司要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合我公司做好对各供货商合第-4页同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书。5）监督检查安全和文明施工监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。6）投资控制复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒我公司并征得我公司签证认可方为有效。监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向我公司反映。7）工程验收及工程质量事故处理负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。配合我公司进行单位工程竣工验收工作。提供专业检测仪器和工具，协助我公司在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交我公司。负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。协助我公司组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。4、工程保修阶段监理单位的职责负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。从入住开始后2个月内，监理单位留土建监理工程师、水电监理工程师共2人配合我公司作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理单位应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向我公司提交这项工作的评估分析报告。保修期内安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向我公司汇报维修工作结果。参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交我公司。三、投标书正本一份、副本一份，正副本有冲突时以正本为准。四、标书递交：截止时间地点:联系电话E-mail:传真：一、总则第-5页（一）工程概况1、委托监理的范围及内容，见投标须知。2、业主提供的现场办公条件（包括交通、通讯、住宿等）。业主提供办公桌椅；提供电话，提供午饭，值班的晚饭；提供休息房一间。（二）投标单位资格要求1.参加投标的监理单位必须具有独立法人资格和乙级及以上房屋建筑工程监理资质、丙级市政监理资质2.项目总监和总监代表必须具备注册监理工程师执业资格，并经投标人任命，专监必须具备省级以上监理工程师执业资格。施工阶段监理单位派驻到现场的监理人员应按照监理范围及内容的介绍配置相适应的监理人员，并具有监理执业资格。所有监理人员应身体健康，年龄不超过60岁。总监、总监代表和专监必须是经招标方考察认可的人员。3.我公司要求总监每周在工地上班时间累计不少于28小时；现场监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。并作到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。总监应制定各岗位监理人员的考核细则，定期把考核情况通报我公司。同时，我公司将定期对各岗位监理人员进行考核，并保留对不称职的监理人员要求调换的权利。（三）投标费用投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，我公司对上述费用不负任何责任。二、邀标文件1.投标单位在收到邀标文件后，如有疑问需要澄清，应于2日内以电子邮件形式向我公司提出,3日内我公司以电子邮件予以解答。2.投标单位对我公司提供的邀标文件所做出的推论、解释和结论，我公司概不负责，投标单位由于对邀标文件的任何推论和误解以及我公司对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。3.邀标文件的修改1）投标截止时间2天前，我公司可能会以补充通知的方式修改邀标文件，补充通知将作为邀标文件的组成部分，具有与邀标文件同等效力。2）为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，我公司可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。4、当邀标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三、投标报价（1）本合同的监理酬金采用投标报价一次报价,闭口包干的原则。无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。（2）投标报价应包括完成邀标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用；（3）我公司的付款方式为：（5）监理的工作奖惩措施：a.监理单位在施工前应对施工图纸进行认真会审，如果因为审核工作不到位而第-6页引起的返工或变更，监理单位应承担部分责任并进行赔偿。赔偿金额＝对我公司造成的损失×10％。若提出的合理化建议被采纳后，我公司将根据实际节约造价等情况给予奖励。b.监理质量目标为“**杯”、“**杯”，如两个奖项全得到则奖励监理单位1元/平方米（按得奖工程建筑面积计算），得不到两个奖项或只得到一个奖项则从监理费中扣除0.5元/平方米（按总建筑面积计算）。如取得“扬子杯”，则奖励监理单位2元/平方米（按得奖工程建筑面积计算）c.若在保修期内渗漏率超过5％，业主对其它质量问题（包括成品被破坏，墙体、地坪裂缝，空间尺寸）的投诉率超过10％，则扣除投标单位监理费总额的5％。d.监理单位有义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果因监理原因，工期拖延，罚监理单位每天1000元。e.监理单位在合同期内如果失职，按以下办法向我公司承担责任，赔偿金=直接损失×酬金比率（酬金比率=监理酬金费/工程造价）f.施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而监理单位又没有及时指出或已指出，但未能跟踪督促整改，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，我公司将给予监理单位5000元/次的罚款。施工期间被政府有关部门网上表扬过且未受处罚，待施工单位人、机、物退场后我公司将给予一次性奖励5000元。g.我公司将对工地现场的监理人员进行考核，考核费用为监理酬金的10％。工程开工时监理单位出具拟开工工程监理费用的10％的发票给我公司，我公司对现场监理人员进行每月打分