从容积率和建筑密度看小区品质

从容积率和建筑密度看小区品质容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，建筑密度是直接指标。容积率和建筑密度之间的关系如下：容积率=建筑密度*建筑层数（总建筑面积/建筑用地面积）举例来讲：容积率0.8-1.2时，全部6层时，根据换算建筑密度为13%-20%。这时小区景观环境较好。容积率1.2-1.5时，全部6层时，根据换算建筑密度为20%-25%。这时小区环境一般，为一般多层建筑。这时，如果夹杂少量小高建筑，可适当降低建筑密度，从而提高小区品质。容积率1.5-2.0时，为一般的多层+小高层社区。环境一般。容积率2.0-2.5时，为一般的小高层社区。由此可见，至少可以得出以下结论：1、一般而言，小区建筑密度小于20%时，小区环境较好。20%-25%时，小区环境一般。（只适应于多层为主的社区）2、可根据容积率计算物业类型配比。举例：当容积率为1.7，建筑密度为20%时，项目拟建多层和小高层两种物业，则物业如何配比？计算：设多层建筑密度为x,则小高层=建筑密度-x。则：容积率=多层层数*多层建筑密度+小高层层数*小高层建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x)经计算：x=10%，即多层建筑密度为10%，小高层建筑密度为10%。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。